Получение разрешения на строительство в Перми

Разрешение на строительство – это тот обязательный документ, отсутствие которого может поставить под угрозу затраченные усилия, так как ни у одного банка не возникнет желания выдать кредит. И это лишь одна из неприятностей.

Строительство новых зданий, проведение строительных работ осуществляются на основании разрешительной документации. Фото № 1

Не следует доверять советам тех людей, которые уверенно утверждают, что можно обойтись без этой бумаги. Ведь если с регистрацией и вводом в эксплуатацию дома проблем не будет, то его подключение к коммунальным сетям окажется под вопросом.

Градостроительный кодекс – это основной нормативный правовой акт в сфере ИЖС, чьи положения должны быть взяты за основу, если нужно получить разрешение на строительство.

Давайте разберемся с самим определением: мы говорим о бумаге, подтверждающей соответствие проектной документации на объект, таким документам, как план участка (проект планировки участка) и проект межевания территории (в случае строительства или реконструкции линейного объекта).

Куда в Перми можно обратиться за получением разрешения на строительство?

За выдачу данного документа ответственные следующие органы:

• Орган местного самоуправления того района, в котором находится участок.
• При проведении работ, предполагающих использование недр, это Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.

Если возникнет необходимость познакомиться с полным перечнем органов, то нужно помнить, что он приведен в упомянутом выше Градостроительном кодексе.

Что касается формы заявления, этапов и сроков его рассмотрения, перечня документов, которые должны быть представлены к рассмотрению, формы самого разрешения, процесса и сроков введения в действие разрешения, последовательности обжалования отказа в выдаче данного документа, то они так же регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Схема оформления разрешительной документации на строительство

Одним из этапов рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство является изучение проектной документации. Фото № 2

Для подачи документов заявителю необходимо непосредственно обратиться в соответствующую инстанцию, прибегнуть к помощи представителя или же обратиться к специалистам МФЦ.

Предварительно нужно позаботиться о сборе пакета документов. Итак, необходимо наличие:

• правоустанавливающего документа на участок;
• градостроительного плана участка;
• документа, удостоверяющего личность заявителя;
• доверенности (в случае, когда документы подаются представителем);
• проектной документации (предполагает наличие пояснительной записки, сведений об инженерных сетях, плана местоположения строений, плана сноса объектов капитального строительства на участке и др.);
• положительного заключения на проектную документацию объекта капстроительства (при условии, что она подлежит экспертизе);
• в тех ситуациях, когда заключение на проектную документацию выдает негосударственный орган, понадобится показать документы, которые подтверждают право юрлица на осуществление таких экспертиз.

После подачи заявления и всех необходимых документов в уполномоченный орган, последний приступает к проверке представленных бумаг и сверке проектной документации участки с теми требованиями, которые указаны в градостроительном плане. Делается это в десятидневный срок.

В результате органом может быть принято определенное решение:

• отказ в выдаче разрешения;
• выдача разрешения.

Оплачивать выдачу разрешения не требуется – эта процедура бесплатная. Заявитель, не согласный с полученным отказом, имеет право оспорить его через суд.

Десять лет – на такой срок осуществляется выдача разрешений. После того, как данный документ получен, от застройщика требуется предоставление в орган, который выдал разрешение, ряда документов. Сюда входит документация, касающаяся инженерных изысканий, количества этажей, площади участка и др.

 

Права собственника земли, имеющего разрешение

Для осуществления строительных работ не достаточно быть собственником земельного участка, Фото № 3

Перечислим их по пунктам:

• Право построить жилой дом на земле.
• Право обналичивания материнского капитала.
• Возможность прописки в выстроенном объекте и получения почтового адреса.
• Минимальные шансы на появление территориальных споров, связанных, к примеру, с отступами от границ земли.
• Право подключить необходимые коммуникации.

Чем оборачивается отсутствие разрешения

• Отказом в получении права собственности на возведенное жилье.
• Отказом в подключении к коммуникациям и введении дома в эксплуатацию.
• Собственник останется без прописки.
• Почтового адреса у него также не будет.
• Взятие кредита придется отодвинуть на неопределенный срок – банки не идут на риск.
• Необходимость оплачивать штрафы за самовольное строительство.

В каких случаях можно обойтись без разрешения на строительство?

Законодательством предусмотрены случаи, когда Разрешение на строительство не требуется. Фото № 4

Законодателем предусмотрены и такие случаи, в которых получать разрешение необязательно. Итак, спокойно можно обойтись без данного документа, если речь идет о строительстве таких объектов, как:

• Гараж. При условии, что собственник не планирует заниматься предпринимательской деятельностью.
• Сооружениях, не являющихся объектами капстроительства (киоск, павильон и др.).
• Сооружений, предназначенных для вспомогательных целей.
• Не нужно обращаться за разрешением, если строительные работы развернулись на участке, предназначенном для садоводческих или дачных работ.
• При изменении объектов строительства или их частей, которые не обернутся существенными изменениями.

 

Нюансы, с которыми можно столкнуться

При получении разрешения на строительство может возникнуть нестандартная ситуация. Фото № 5

Бывают случаи, когда в период строительных работ происходит право передачи земельного участка. Каковы в такой ситуации должны быть действия другого лица? Понадобится ли ему переоформление разрешения?

Ответ однозначен – нет. Когда право на землю или объект переходит, то происходит сохранение его действия. Иначе говоря, если срок действия разрешение не истек, оно перейдет к новому хозяину.

Мы оговаривали, что обращаться за разрешением на строительство не нужно тем собственникам, которые занимаются возведением на принадлежащих им участках объектов, не относящихся к категории капитального строительства.

Узнав об этом положении, некоторые владельцы приступают к строительству магазинов без необходимого документа. Через некоторое время становится ясно, что речь все-таки идет об объекте капитальной застройки. Дело заканчивается судом, решение которого не добавляет положительных эмоций таким застройщикам. Объект приходится демонтировать как незаконную постройку.

Несомненно, чтобы пройти все этапы процедуры получения документа, понадобится затратить немало собственного времени. Только при отсутствии его при дальнейшем вводе домов в эксплуатацию возможно возникновение проблем. По этой причине предварительная забота о разрешении поможет избежать неприятных моментов в дальнейшем.

Помощь квалифицированных юристов при получении документа

Для правильного составления заявления и подготовки необходимой документации обратитесь за помощью к специалистам. Фото № 6

Если же человека останавливает перспектива временных затрат, соблюдения необходимых норм можно прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

Такой вариант еще выигрышен тем, что позволит ускорить получение документа. Тем более что многими фирмами практикуется форма онлайн-связи, размещенная на их официальных сайтах. Собственнику останется лишь грамотно сформулировать запрос и дождаться ответа.

Детальнее узнать как получить разрешение на строительство жилого дома вы можете в видео: