В правоотношениях, возникающих между гражданами и юридическими лицами, часто встречаются такие сделки как обмен между собой различным имуществом или товарами. В законодательном поле такие соглашения называются меной.
Содержание статьи
Законодательная база
Законодательство об обмене недвижимостью. Фото № 1
Обмен различным имуществом (мена) это довольно частые сделки, которые можно встретить даже между различными субъектами хозяйственной деятельности. На законодательном уровне они регулируются несколькими нормативными актами.
- Гражданский кодекс. Он регулирует общее понятие мены, а также дает четкое определение таких соглашений.
- Внешнеэкономическое законодательство, которое принято на уровне Федеральных законов и Постановлений Правительства нашей страны, касающееся бартера. Понятие бартер, практически ничем не отличается от мены, но используется при различных внутренних и внешних экономических отношениях между субъектами предпринимательской деятельности.
Важно запомнить, что необходимо обращать внимание на решения судов различных инстанций по спорам исходящим из договора мены или бартера. В них дается четкое определение таких правоотношений, а также расписываются и трактуются различные спорные ситуации, возникающие между сторонами.
Договор мены
Что такое договора мены? Фото № 2
Теперь перейдем к рассмотрению договора мены. Согласно такому соглашению в нем существует две стороны, которые договариваются между собой о том, что они проведут между собой обмен определенным имуществом.
Исходя из этого, договор мены имеет следующие обязательные реквизиты:
- указание сторон, которые договариваются о совершении обмена между собой конкретным имуществом;
- детальное описание имущества, которое будет передаваться сторонами друг другу (конкретные вещи, недвижимость, товар);
- срок, в течение которого, такой обмен должен произойти;
- плата, если одна сторона передает другой товар большей ценности, и соответственно требует осуществить компенсацию.
Исходя из таких обязательных реквизитов, можно прийти к однозначному выводу, что договор мены, например, касательно недвижимого имущества, это сделка между двумя лицами, направленная на отчуждение недвижимости в пользу другого лица.
Поэтому специалисты относят такое соглашение к разновидности договора купли-продажи. Так как он носит все его признаки и особенности.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросПри достижении договоренности между сторонами факт перехода права между собственниками можно фиксировать договором мены.
Так наиболее распространены варианты обмена меньшей и большей квартиры с определенной сторонами доплатой. Или предметом договора мены могут являться дом с земельным участком и квартира в многоэтажном доме. В каждом отдельном случае выгоду от приобретения сторонами объекта оценивают сами стороны.
Если достигнута договоренность о равноценном обмене, то в договоре отражается что стороны приобретают объекты безвозмездно, то есть без доплаты с какой-либо стороны. Возможен обмен с доплатой. В таком случае за основу берется средняя рыночная цена, и по договоренности сторон определяется доплата.
Существует вариант, когда стороны не могут определиться с доплатой. В качестве решения проблемы можно заказать независимую оценку в специализированные лицензированные организации. Оценка недвижимости проводится по нескольким параметрам, таким как удобство расположения объектов, качество ремонта, состав передаваемого объекта. Цена объекта будет ориентирована на рыночную стоимость такого жилья. После получения отчета независимого оценщика сторонами принимается решение о разнице в стоимости и соответственно доплате за объект.
Как и любой договор купли – продажи, Гражданский кодекс указывает на то, что он может быть составлен в письменном виде, либо согласоваться сторонами в устном порядке (если передающееся имущество не превышает стоимости в 10 минимальных заработных плат, установленных на момент сделки).
Важно запомнить, что договор мены не предусматривает обмен различными услугами.
Предмет договора мены
Что является предметом договора мены? Фото № 3
Исходя из особенностей правоотношений возникающих из договора мены, его предметом будет выступать конкретное имущество, имеющее индивидуальные признаки, оговаривающиеся в соглашении между двумя сторонами.
Например, если стороны соглашаются провести обмен своими жилыми помещениями, то в обязательном порядке в таком договоре будут указаны технические параметры недвижимости.
Исходя из того, что в подавляющем числе договоров всегда указывается предмет, цена и сроки их исполнения, соглашение по мене занимает особое положение. В таких договорах главным реквизитом является предмет, а цена и сроки это второстепенные значения, которые не будут влиять на ответственность сторон.
Важно запомнить, что когда мена (бартер) происходит между субъектами хозяйственной деятельности, то специальное законодательство требует наличие в соглашении не только предмета, но цены и сроков исполнения соглашения.
Виды договоров мены недвижимости
Какие договора мены бывают? Фото № 4
Сразу нужно отметить, что если между сторонами происходит обмен недвижимым имуществом, то такие соглашения в любом случае должны быть оформлены в письменном виде, и зарегистрированы у нотариуса.
По сути в правовой природе не возможно выделить определенные виды договоров мены, поскольку такие сделки носят одинаковый характер, и обязывают стороны, которые решили совершить такие действия передать друг другу имущество, которое заранее оговорено.
Касательно недвижимости, можно выделить такие разновидности договоров мены:
- передача имущества без материальной компенсации, то есть производиться обмен равноценными жилыми помещениями, которые имеют одинаковый предмет и цену;
- передача имущества с материальной компенсацией, то есть обмен более дорогого объекта жилой недвижимости, на тот, который имеет меньшую стоимость, с компенсацией потерянных денежных средств.
Важно запомнить, что заключать такие соглашения могут только собственники недвижимого имущества. Если оно не приватизировано, тогда договор мены не может быть заключен без согласия органов муниципалитета, которым фактически принадлежит жилье.
Договор мены, это разновидность купли-продажи, при котором стороны передают друг другу оговоренное имущество, в заранее согласованные сроки. Если передающиеся вещи или объекты недвижимости имеют большую стоимость, чем те которые будут получены взамен, сторона обязана компенсировать их стоимость.
О сделках с недвижимостью при помощи договора мены вы можете узнать подробнее, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
