С уходом человека из жизни у его кровных родственников, а также тех, кто состоял в допускаемых законом отношениях, возникают права на движимое и недвижимое имущество, круг прав и обязанностей. В совокупности все, на что претендуют наследники, считается наследственной массой или наследством.
Квартира – весомая часть причитающегося. Ее переоформление характеризуется сложным законодательным алгоритмом. Рассмотрим основные шаги оформления квартиры в собственность по наследству.
Содержание статьи
- Законодательная база
- Что такое наследство?
- Наследники по завещанию
- Наследники по закону
- Подготовка к открытию наследственного дела
- Алгоритм оформления наследственной квартиры
- Способы принятия наследства
- Открытие наследственного дела в нотариате
- Фактическое принятие наследства
- Оформление документов нотариусом
- Оценка наследуемой квартиры
- Регистрация прав на унаследованную квартиру
- Документы для регистрации квартиры
- Нюансы: можно ли унаследовать муниципальную квартиру?
- Подведем итог
Законодательная база
Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1
Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:
- Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
- Порядок оформления регулируется разделом V, части 3 Гражданского Кодекса, смежными подразделами.
- Обязательные платежи за проведение правовых действий с недвижимостью установлены в налоговом Кодексе.
- Деятельность нотариусов в части обеспечения сохранности наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство урегулирована ФЗ № 4462-1 «О нотариате».
Что такое наследство?
К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).
Наследство возникает автоматически со смертью гражданина (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).
Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги наследодателя (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.
Наследники – это те, кто может предъявлять права.
Унаследовать квартиру можно двумя способами (ст. 1111):
- через завещание;
- по закону.
В каждом случае порядок наследования имеет свою специфику.
Наследники по завещанию
Кто такие наследники по завещанию? Фото № 2
Случается, что наследодатель решил изъявить волю по передаче нажитой непосильным трудом квартиры при жизни. Для этого им совершается завещательное распоряжение. Основные законодательные принципы:
- допускается передать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним лицам;
- завещание составляется в пользу одного или нескольких претендентов в письменной форме, визируется нотариусом и хранится в нотариате;
- наследодатель может изменять содержание документа неограниченное число раз, отменять завещание. Правомочной будет последняя версия распоряжения;
- права и обязанности по документу возникают с открытием наследства;
- распоряжение может иметь открытый или закрытый характер. В любом случае, сведения в завещании не подлежат разглашению лицами, в присутствие которых документ составлялся.
Вопреки бытующему мнению завещание не гарантирует безусловное волеизъявление: закон определил обязательную долю для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Механизм детализирует ст. 1149.
Наследники по закону
Кто такие наследники по закону? Фото № 3
Если наследодатель не задавался имущественными вопросами, применяется наследование по закону (глава 63 ГК). В этом случае призываются родственники с предусмотренной очередностью:
- Первая очередь — супруги, дети, родители;
- Вторая — братья/сестры, дедушки/бабушки;
- Третья — дяди и тети умершего собственника;
- Если в этих линиях не обнаружилось наследников, на квартиру начинают действовать 3, 4, 5 степени родства. Это двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные племянники и другая дальняя родня.
Если и тут не нашлось претендентов на квартиру, наследство предоставляется пасынкам/падчерицам, отчимам/мачехам умершего.
Подготовка к открытию наследственного дела
Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросВступление в наследство, это к сожалению, неотъемлемая процедура, которая может коснуться каждого человека.Для беспроблемного вступления в наследство важно понимать, что затягивать с открытием наследственного дела не стоит. На подачу заявления дается пол года с момента смерти собственника.
В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно. Так же невозможно вступать в наследство избирательно, то есть одному родственнику квартиру, другому гараж. Все наследники вступают в права на всю наследственную массу в равных долях, включая долговые обязательства.
Для открытия наследственного дела необходимо собрать стандартный пакет документов. Сложного в сборе первичных документов ничего нет. Свидетельство о смерти получается в органах ЗАГС. Документы подтверждающие родство и документы о собственности, такие как свидетельство на квартиру, участок, технический паспорт на машину или документы на оружие, сберкнижки хранятся как правило в домашних условиях. В случае отсутствия каких либо сведений нотариус может самостоятельно запросить сведения из уполномоченных органов. При обращении в любой МФЦ можно запросить сведения о недвижимости, справку о стоимости имущества на момент смерти.
Так же стоит взять справку о постоянном месте жительства наследодателя на момент смерти в органе, ответственном за прописку.
Этот минимальный пакет документов достаточен для подачи заявления об открытии наследства.Главное не пропустить установленные законом сроки.
Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.
Алгоритм оформления наследственной квартиры
Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4
Осталось предпринять следующие шаги:
- подать заявление в нотариальную контору;
- собрать кипу документации;
- оценить квартиру;
- внести платежи за проведение нотариальных действий;
- дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на наследство.
Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру. Жилье от наследодателя – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.
Способы принятия наследства
Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5
Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).
Открытие наследственного дела в нотариате
Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.
Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.
Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:
- реквизиты нотариальной конторы, наследника;
- данные о наследодателе;
- информация о наследственной массе;
- сведения о других наследниках, основание для предъявления наследственных прав заявителем;
- личная подпись и дата.
Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.
Фактическое принятие наследства
Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно другим способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.
Использование подтверждается следующими действиями:
- владение и управление, распоряжение квартирой;
- принятие мер к сохранности наследства;
- коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта;
- погашение долгов наследодателя.
Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.
Оформление документов нотариусом
Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6
Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:
- копии паспортов наследников;
- подтверждение кончины наследодателя;
- правоустанавливающие документы умершего на недвижимость и другое имущество с государственным учетом;
- завещательное распоряжение;
- техническую документацию на квартиру – техпаспорт, кадастровая выписка, оценочные заключения стоимости жилья;
- подтверждений родственных связей с умершим и законности наследственных претензий;
- справок из паспортного стола, БТИ.
Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка вступления в наследование. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.
Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.
Оценка наследуемой квартиры
Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7
Действие необходимо в трех ситуациях:
- Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
- Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего;
- Для суда при наследственных спорах.
Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).
В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.
Основными параметрами являются:
- Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке;
- Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома;
- Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.
Экспертное оценивание квартиры в наследственных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.
Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.
Регистрация прав на унаследованную квартиру
Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8
Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.
Алгоритм регистрации несложен:
- собирается пакет документов;
- оплачивается пошлина;
- в подразделения Росреестра или МФЦ подается соответствующее заявление с приложением бумаг. С января 2017 года зарегистрировать квартиру можно в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта (как было раньше);
- через 10 дней наследственная квартира переходит в собственность нового владельца.
С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Законное владение подтвердит выписка ЕГРП. Документ можно получить сразу в бумажном или электронном формате, либо отложить этот шаг до первой сделки с квартирой.
Документы для регистрации квартиры
Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:
- нотариальное свидетельство о праве собственности;
- квитанция оплаты госпошлины за регистрационные действия;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство ИНН;
- если будущий собственник состоит в барке – согласие на сделку от второй половины;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- заявление о регистрации прав на квартиру.
Нюансы: можно ли унаследовать муниципальную квартиру?
Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9
Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.
Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.
Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.
Подведем итог
- Вступление в наследство осуществляется двумя путями: по закону и по завещанию;
- Приоритетность наследования при отсутствии завещательного распоряжения определяется степенью родства или официальным скреплением отношений;
- Если претендентов на квартиру несколько, определяется доля недвижимости для каждого (при отсутствии завещания).
- Принять наследство нужно в течение 6 месяцев после его открытия. Пропустив этот срок, придется восстанавливать свои права в суде;
Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство. Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление квартиры в собственность через государственный регистрирующий орган.
Подробности оформления права собственности на квартиру при получении наследства вы можете узнать из видео:
Поделитесь в соц.сетях: