В общей сложности проект межевания территории – это разновидность документа обозначающего план определенной площади. Как правило, он делается на подлежащие строительству площади.
Содержание статьи
Зачем нужен проект межевания
Проект межевания позволяет с точностью определить границы площадей, особенно важно это в случае планирования застройки
Изготовление таких проектов, предположительно застраиваемых участков, осуществляется для определения границ пустых площадей, которые будут застраиваться кем — либо.
Кроме того, выявление места для расположения объектов капитального строительства федеральной или региональной направленности. Кроме того, обязательно делается проект межевания территории линейного объекта.
Такой документ необходим в ряде ситуаций, связанных с выделением земельных площадок:
- С предоставленной комплексной площадью.
- Предоставленной некоммерческой компании. К примеру, для ведения садоводческой деятельности или дачного хозяйства.
- В отношении которых, оформлен договор об их развитии.
- Застроенных домами, с большим количеством квартир.
- Для размещения линейных объектов различных видов направлений.
Межевание земли важно в процессе:
- оформления любых сделок с владением
- регистрация права владения
- раздел или объединение площади и тому подобное.
Без межевания запрещено проводить какие-либо сделки с участком
Без этой процедуры нет возможности, провести какие — либо сделки с землёй. А так же все действия будет признаваться вне закона. Без этой процедуры человек не будет иметь никаких прав, несмотря на наличие свидетельства.
Важно понимать, что только специальные люди вправе проводить межевание территории, тем более, что только они сделают это правильно. Но им будет необходима специальная поддержка юристов и услуги специалистов геодезии.
Все нюансы, связанные с данной процедурой, нуждаются в доскональном подходе. Это обусловлено хитрыми сплетениями законов и специфическими особенностями земли, которая подлежит межеванию.
Здесь можно столкнуться со следующими важными моментами:
- Расположение участка на охраняемой площади.
- Земля находящаяся вблизи от окончания площадей общего использования.
- Требования суда.
- Наследие.
- Самостоятельный захват территории, и многое подобное.
Вышеуказанные нюансы, имеют большое значение, при этом ответственной процедуре.
Важным моментом считается тот факт, что межевание, процесс специфический и отличен друг от друга в разных регионах.
Межевание автоматически закрепляет факт правового владения на землю.
Для того, чтобы составить договор с геодезической организацией понадобится:
- документ, удостоверяющий личность владельца
- право устанавливающая документация, которая подтверждает право владения на участок
- доверенность, утвержденная нотариусом и документ, удостоверяющий личность доверителя, в случае, представления интересов.
В данной процедуре дополнительно могут затребовать справки об отсутствии на участке:
- кабелей электричества
- коммуникаций или разрешение на данный процесс.
Чтобы заключить договор на межевание потребуется предоставить геодезической организации документы на владение участком
Если участок находится на грани с другими площадями, важно известить соседей, чтобы они пришли на проведение экспертизы инженерами, для согласования зонирования.
Их присутствие важно, так как бывают случаи, когда соседи используют землю друг друга, не зная об этом факте.
Межевание, в такой ситуации, дает достоверное и точное зонирование. Уведомить людей, живущих по соседству, необходимо не позже семи дней до начала процедуры.
Это может сделать сама геодезическая фирма или владелец участка. Компания эту услугу предоставляет за деньги, примерно двести пятьдесят рублей с человека.
Главное понимать, что если люди, живущие по соседству, поставлены в известность и все равно не пришли на данный процесс, межевание будет производиться без их присутствия.
Отсутствие соседей не будет основанием отказа от проведения экспертизы. Главное, что бы они были поставлены в известность.
Состав проекта
Проект межевания состоит из нескольких чертежей и аналитических документов
Решение о создании таких проектов всегда исходит от государственных органов власти.
Власть местного самоуправления, обычно, сама делает такие работы, или заключает договор со специальной организацией осуществляющей подобную деятельность.
Общая карта такого рода проекта состоит из нескольких аналитических бумаг и чертежей.
Такая информация включает в себя некоторые данные:
- исследование влияния экономических показателей
- социальные особенности площади земли
- признаки площади застройки: экологические, культурные и технические
Вышеуказанные данные способствуют правильному установлению границ рассматриваемых зон. Удобное расположение важно при изготовлении планов площадей, которые будут отданы под строительство.
Этот документ, прежде всего, содержит чертеж с изображениями:
- Линии красного цвета, утвержденные в плане площади.
- Отступы от вышеуказанных линий, означающие возможное расположение объектов.
- Обозначение уже застроенных участков, а так же границы площадей, на которых располагаются линейные объекты. К ним относятся: связь и электропередачи; все виды трубопроводов; дороги для автомобилей; железные дороги и другие.
- Зонирование формируемых площадей земли, в планах передаваемые для застройки кому — либо.
- Границы площадей, определенных для расположения объектов капитального строительства различного назначения.
- Ограничение зон площадей под зданиями культурного наследования.
- Разграничение площадей, по определенным условиям.
- Обозначение зон публичных сервитутов (ограниченное право использования чужой земли).
При разработке проекта площадей в состав земли включаются участки:
- под зданиями и сооружениями
- любых проходов к ним
- для стоянок транспорта
- различных площадок при доме
- хозяйственных площадок
- площадок для занятий физкультурой
- резервные площади.
Для того, чтобы сделать проект нужен небольшой перечень документации:
- Предварительный проект планирования.
- Эскизный генеральный план площадки, с включением схемы расположения всех зданий и сооружений, а также их зонирование.
- Кадастровый документ.
- Обязательно наличие топосъемки на рассматриваемую площадку. С её помощью идентифицируются положение всех построек, коммуникаций и рельеф местности.
Сам процесс изготовления проекта состоит из трех главных этапов:
Распоряжение администрации на изготовление проекта зонирования, причины возникновения распоряжения:
- желание администрации
- письменное прошение арендатора
- предложения других заинтересованных личностей, в письменном виде.
Для выполнения проекта межевания подписывается контракт со специализированной юридической или инженерной компанией
Непосредственное составление проекта. Им занимаются специализированные инженеры или юридические компании. Они получают право на деятельность с помощью оформленного контракта.
В проекте обязательно наличие:
- информации о заказчике
- данных исполнителя
- пояснительного документа
- информации о земле
- изначальной информации о создаваемых участках
- данных о подступах к ним
- графического плана
- приложения, в котором содержатся возражения заинтересованных лиц, заключение кадастрового специалиста по поступившим возражениям и их отсутствии
- копии документации на площади
- извещения о процессе согласования
Согласование проекта с администрацией, на этом этапе должностные лица проверяют соответствие документа необходимым нормативам:
- техническим параметрам
- сведениям, которые касаются планирования территорий
- правил пользования землей и стройки.
После доскональной сверки проекта со всеми нормативов специальный орган устанавливает время проведения слушания.
На нем подробно рассматривается предложенный проект. И только после всего этого происходит утверждение проекта.
Сроки разработки
Непосредственная разработка и процесс утверждения проекта межевания делится на несколько этапов:
- Получение распоряжения на разработку проекта определения и деления площади. Сбор информации и топографическая съемка. На это примерно понадобится около шести недель времени.
- Непосредственная разработка. Эта процедура займет не больше двух недель.
- Утверждение проекта. Такой процесс займет около семи недель.
Таким образом, в общей сложности на этот процесс потребуется примерно от трех до четырех месяцев.
Стоимость проекта
Стоимость проекта межевания рассчитывается с учетом сложности его изготовления, а также предназначения объектов, которые будут на нем возводиться
Размер расходов, предстоящих заказчику, устанавливается в зависимости от множества причин. В каждом определенном случае стоимость проекта будет считаться индивидуально.
Она зависит от количества работы и площади объекта. А так же от степени сложности самого процесса и видов объектов, которые необходимо построить.
Например, есть несколько разновидностей объектов, для которых могут разрабатываться проекты:
- Здания для здравоохранения.
- Жилые дома.
- Здания, с помощью которых предоставляются определенные виды услуг. К примеру, туристическая база или гостиница.
- Дома с большим количеством квартир.
- Здания с сельскохозяйственным направлением.
- Склады.
- Промышленные помещения.
- Спортивные сооружения.
- Образовательные учреждения.
Ориентировочная стоимость таких работ составляет от четыреста до одной тысячи рублей.
Межевание в большей степени имеет заявительный характер. Каждый человек сам решает, что ему делать.
Если бы эта процедура была бесплатной, конечно, глупо было бы сразу не делать её. Но если нет средств, законодательство дает возможность регистрации земли без данной процедуры. Можно оформить собственность, а в случае необходимости межевать участок.
Следует понимать, что нарушения при составлении такой документации говорят о неосведомленности, а так же небрежности исполнителей, занимающихся разработками проекта.
Именно поэтому, важно критично подходить к выбору исполнителя для планировки территории.
Более подробно о покупке земельного участка и межевании расскажет опытный юрист, смотрим видео:
Поделитесь в соц.сетях:
