Расчет ипотеки по зарплате

Каждая семья мечтает иметь собственное жилье, но не у всех молодых пар есть возможность получить его в наследство или приобрести сразу за наличные средства. Для этого молодым семьям часто приходится брать ипотеку в банке. Конечно же, в первую очередь, важен расчет кредита, чтобы спланировать свои расходы.

Что такое ипотека

Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный кредит, который физическое лицо берет под залог квартиры или другого имущества. Сумма кредита обычно зависит от таких факторов:

• размер зарплаты или других доходов;
• срок, на который приобретается кредит;
• стоимость недвижимости, которая приобретается;
• первоначальный взнос.

Обычно банки стараются рассчитать ипотечный кредит так, чтобы ежемесячный платеж составлял не более 40 или 50% официального дохода заемщика. При этом учитываются все суммы, которые заемщик должен оплачивать (в них входят алименты, платежи по кредитам, ссуды). Многое зависит от того, какой именно банк выдает жилье, а также, какое жилье кредитуется — первичное или вторичное.

Разумеется, если заемщик не в состоянии оплачивать банку стоимость жилья, то банк это жилье забирает.

Как рассчитать ипотеку по зарплате

Чтобы рассчитать ипотеку по зарплате, банки используют специальный калькулятор. Его использование необходимо и заемщику, чтобы избежать отказа банка при выдаче ипотеки. Ипотечный калькулятор по доходам позволяет правильно рассчитать сумму выплаты за каждый месяц.. Самый простой калькулятор позволяет рассчитать, какую максимальную сумму может выдать банк на нужный срок. Более сложные варианты позволяют рассчитать сумму, учитывая еще и такие факторы, как количество членов семьи, привычный для региона прожиточный минимум, размер коммунальных платежей.

В ипотечном калькуляторе имеются специальные поля, которые нужно заполнить для того, чтобы получить результат. Он позволяет также увидеть переплату по кредиту.

Ипотечный калькулятор «Сбербанка»

Ипотечный калькулятор «Сбербанка» позволяет рассчитать срок выплат по ипотеке исходя из разных параметров. Чтобы рассчитать ипотеку по доходу, необходимы будут такие данные, как цель дохода, стоимость недвижимости, первоначальнй взнос, срок ипотечного кредита, а также процентная ставка по данному виду ипотеки и другое.

Калькулятор можно найти на странице любой программы ипотечного кредитования на сайте «Сбербанка».

Ипотечный калькулятор банк «ВТБ»

Калькулятор от этого банка удобен, потому что позволяет рассчитать ежемесячную выплату по кредиту исходя из множества разных параметров. Можно указать при расчете, какое жилье планируется к приобретению — готовое или новостройка, какая площадь квартиры — больше или меньше 65 квадратных метров. Особые условия предлагаются заемщикам, которые получают зарплату на карту «ВТБ». Возможно взять ипотечный кредит, предоставив только паспорт и код. Это сразу указывается в калькуляторе. Расчет суммы ипотеки гораздо проще проводить с помощью калькулятора.

Ипотечный калькулятор в банке «Тинькофф»

Для того чтобы рассчитать возможности получения ипотеки в банке «Тинькофф», нужно предварительно знать точную стоимость жилья. От этого будет зависеть сумма первого взноса и срок погашения. Также от этого зависит процентная ставка. Возможно оформить первый взнос под 0%, Возможно взять кредит на 25 лет. Банк может выдать до 100 миллионов рублей.

Ипотечный калькулятор «АИЖК»

Чтобы узнать максимальную сумму ипотеки, и ежемесячный платеж, который нужно будет вносить, нужно:

• выбрать, какая программа кредитования подходит;
• заполнить указанные поля;
  
  
• для расчета выбираются опции «Без подтверждения», «Справка по форме кредитора».

Какой должна быть зарплата для ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, заемщику нужно иметь постоянную трудовую занятость. Банки охотнее выдают кредит людям, которые имеют официальный доход. В основной доход заемщика входит:

• зарплата на официальной работе;
• доход индивидуального предпринимателя (ИП);
• пенсия у тех, кто ее получает.

Для того чтобы подтвердить этот доход, заемщик предоставляет справку с места работы, которая делается по форме 2-НДФЛ. Или можно сделать справку с работы в той форме, которую даст банк. Исходя из этого проводится расчет ипотеки по зарплате.

Также банк учитывает дополнительные доходы заемщика. Это может быть доход от сдачи в аренду недвижимости заемщика, доход от второй работы или от дополнительной предпринимательской деятельности. Чтобы документально подтвердить эти доходы, нужно будет предоставить в банк такие документы:

• договор о найме помещения;
• трудовую книжку с соответствующими записями;
• выписки из банка о поступлении средств на счета;
• копия трудового договора с указанием точной даты, когда была начата и окончена работа по договору;
• справка о выплате алиментов, справка о выплате стипендии (если выплачивается).

Все эти сведения банк использует, чтобы рассчитать ипотеку по доходу.

Чтобы получить кредит на приобретение жилья, заемщик должен иметь доход не менее 300 долларов на каждого члена семьи. При этом стаж работы на одном месте должен составлять не менее шести месяцев.

Ипотека для заемщиков с неофициальной зарплатой

Что делать в том случае, если официального дохода нет? Существуют такие способы, благодаря которым взять ипотеку в банке могут заемщики, не имеющие официальных высоких доходов:

• молодые семьи могут принять участие в государственных программах ипотечных кредитов;
• дать больший первый взнос;
• использовать кредитную программу, по которой можно получить кредит с помощью предоставления двух документов;
• привлечь созаемщиков, у которых высокий уровень дохода.