В случае нарушения сроков сдачи объекта дольщики вправе требовать выплату неустойки
Дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.
Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.
Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.
Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.
Содержание статьи
Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь
Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски
В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.
Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.
Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.
Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.
Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.
Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать варианты покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.
При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно
Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.
Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.
Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.
Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.
Каким образом получить неустойку?
Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением
Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.
Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».
Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.
Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.
Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.
Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.
Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:
- Паспорт
- Договор долевого участия
- Копии квитанций оплаченных сумм
- Расчёт неустойки
Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.
Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.
Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.
К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.
Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.
Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям
Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.
Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.
Происходит это следующим образом:
- Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
- Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
- Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.
Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.
Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.
Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.
Что необходимо сделать в первую очередь?
Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов
Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.
В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.
А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.
На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.
Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета бумаг.
Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.
Как производится расчет
Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая:
CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где
CD – сумма по договорным отношениям;
DP – просроченный срок в днях;
8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.
Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.
Получаем:
800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.
С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.
Особенности уплаты
Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста
Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.
Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.
Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:
- Неустойку
- Штраф
- Моральный ущерб
Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.
Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.
Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.
Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:
- Можно отнести его приставам на исполнение
- Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.
Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.
О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:
Поделитесь в соц.сетях:
