Райффайзенбанк: рефинансирование ипотеки других банков

Кредитный рынок в нашей стране нестабилен. В зависимости от экономической ситуации, кредиты становятся дороже или дешевле для населения. Когда речь идет об ипотечном кредитовании каждый заемщик старается выбрать максимально выгодные условия для себя. Но при снижении рыночных процентных ставок можно сделать ипотеку еще выгоднее за счет рефинансирования. Такую услугу предлагает большинство российских коммерческих банков. В статье рассмотрим, на каких условиях доступно рефинансирование ипотеки Райффайзенбанка.

В чем заключается услуга рефинансирования ипотеки

Рефинансированием называют перекредитование имеющегося кредита. То есть, банк выдает деньги на оплату имеющейся задолженности перед другим кредитором. Суть услуги состоит в том, что заемщик может улучшить условия сотрудничества. В рамках кредита на рефинансирование, как правило, выгодные процентные ставки, что позволяет сэкономить на оплате комиссии банку. За счет увеличения срока действия договора можно значительно уменьшить размер ежемесячного платежа.

Банки предлагают рефинансирование имеющихся кредитов в другом финансовом учреждении. Если речь идет о перекредитовании ипотеки, то это целевая программа. Новый кредитор выдает средства для досрочной оплаты ипотеки, а заложенная недвижимость становится обременением по новому кредиту. За последние несколько лет ставки по ипотеке стали значительно ниже, а, значит, сейчас удобный момент для проведения рефинансирования.

Одно из видов кредитования Райффайзенбанка — рефинансирование

Особенности рефинансирования кредитов в Райффайзенбанке

Данное финансовое учреждение занимает высокие позиции на рынке финансовых услуг в России. Здесь вниманию частных клиентов представлено множество продуктов и услуг. В линейке предложений есть кредит на рефинансирование ипотеки, оформленной в другом банке. Далее, разберем условия сотрудничества и основные требования.

Характеристики по программе рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке имеет следующие параметры:

• минимальная ставка по кредиту за один год — 9,29%;
• срок действия соглашения — до 30 лет;
• цель кредита — покупка квартиры, жилого дома, земельного участка, таунхауса, коттеджа;
• минимальный размер ссуды — от 500 тысяч рублей;
• максимальный лимит кредита — до 26 млн рублей, но не больше 90% от рыночной стоимости предмета залога.

Такие условия будут действовать, если клиент берет ссуду только рефинансирование жилищного займа. То есть, все выделенные средства будут направлены на погашение ипотеки. Но иногда клиент желает за счет одного кредита закрыть сразу несколько займов, открытых в разных банках. В этом случае банк предлагает программу рефинансирования ипотеки и других кредитов. Ее условия будут следующими:

• базовая ставка — 10,7%;
• срок договора — от 1 до 20 лет;
• минимальная сумма — от 500000 рублей;
• максимальная сумма займа — до 9 млн рублей.

Обратите внимание, что в рамках данной кредитной программы можно оплатить любые банковские займы, сумма которых не превышает 75% от стоимости недвижимости, так как она выступает единственным обеспечением по банковскому займу.

Требования банка к залоговой недвижимости

Воспользоваться программой рефинансирования могут клиенты, оформившие целевой кредит на покупку жилья. У кредитного учреждения есть также ряд требований к техническому состоянию объекта. Он должен находиться не в аварийном доме и быть оснащенным всеми коммуникациями.

Под рефинансирование ипотеки выделена отдельная программа

Также требования распространяются на года постройки многоквартирного жилого дома. Для кирпичных домов год постройки должен быть не позднее 1950 года. Для домов из любых строительных материалов год постройки — с 2000 года. В качестве залога не принимаются квартиры, расположенные в домах, этажность которых менее 3 этажей.

Обратите внимание, что вопрос рефинансирования кредитов на покупку жилья в строящихся жилых домах обсуждается индивидуально. Банк готов одобрить ссуду, если застройщик аккредитован Райффайзенбанком.

Условия к заемщикам

Для получения ссуды нужно соответствовать следующим требованиям кредитора:

• возраст на момент оформления договора — от 21 года, но не более 65 лет к моменту полной выплаты ссуды;
• гражданство любого государства;
• регистрация и фактическое проживание на территории РФ;
• отсутствие просрочек по другим банковским кредитам;
• трудовой стаж — от 6 месяцев на последнем месте работы;
• уровень дохода — более 15000 рублей в месяц, для городов Федерального значения — более 20000 рублей в месяц.

Обратите внимание, что на момент оформления кредита на рефинансирование у заемщика не должно быть просроченных платежей по ипотеке.

Нюансы оформления рефинансирования

Заемщик может оформить займ двумя способами. В первом варианте он может обратиться в банк с пакетом документов и подать заявку. Во втором случае заполнить анкету можно на официальном сайте банка в соответствующем разделе. Онлайн-анкета состоит из нескольких разделов, в ней нужно указать личные данные, реквизиты паспорта, уровень дохода и контакты.

Онлайн-заявки недостаточно для принятия банком решения, он может дать лишь предварительный ответ, после которого в любом случае придется посетить офис банка и предоставить пакет документов. При себе нужно иметь паспорт, справку о заработной плате, документ, подтверждающий трудовой статус, кредитный договор и документы о праве собственности.

При рефинансировании будет подписан новый кредитный договор

Решение принимается на протяжении нескольких дней. Проверка состоит из нескольких этапов, сначала банк проверяет личность и платежеспособность клиента, его кредитную историю. Далее, кредитор проверяет юридическую чистоту сделки с недвижимостью и подлинность предоставленных документов. Если заемщик соответствует всем параметрам, то кредит для него будет оформлен.

Банк выдает средства безналичным способом, то есть путем перевода на банковский счет или карту. Далее, задача клиента — погасить задолженность по ипотеке досрочно и освободить предмет залога от обременения. В завершение нужно будет оформить закладную.

Обратите внимание, что алгоритм оформления кредита будет зависеть от типа недвижимости и количества рефинансируемых кредитов и участников кредитного договора.

Достоинства и недостатки программы пересмотра займов

У банковского продукта есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим несколько плюсов:

• выгодные условия сотрудничества и низкие ставки;
• оперативное принятие решения;
• консультационное сопровождение на всех этапах;
• кредит доступен для граждан иностранных государств;
• высокий процент положительных ответов.

У любой программы рефинансирования есть один недостаток: клиент заново должен собирать объемный пакет документов и проводить оценочную экспертизу за свой счет. Что касается предложения от Райффайзенбанка, то здесь параметры займа индивидуальны, банк может определить большой годовой процент по кредиту.

Выводы

В Райффайзенбанке рефинансирование ипотеки других банков осуществляется по двум программам. За счет выделенных средств клиент может погасить ипотеку, а также другие займы в банках. Условия сотрудничества будут определяться индивидуально для каждого заемщика.