Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Оплачивать счета за коммунальные услуги обязаны абсолютно все квартиросъемщики, особенно это касается жильцов, владеющих площадью на основании долевой собственности, что сегодня не является большой редкостью. Правда, в некоторых ситуациях самостоятельно определить, кто в семье несет ответственность за своевременную оплату не представляется возможным, например, когда семья в силу жизненных обстоятельств перестала быть таковой. Соответственно именно для них будет актуальным вопрос, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью. Об этом и пойдет далее речь.

Основания для распределения платежей

Чтобы ответить на ряд вопросов, нужно обратиться к жилищному кодексу нашей страны, который регулирует отношения жильцов, в общей собственности которых находятся квадратные метры. Если жилье находится в распоряжении группы лиц, то каждый из них должен оплачивать счета в сумме, равной его части имущества. Это относится только к совершеннолетним дееспособным гражданам, то есть несовершеннолетние дети, которые не ведут трудовую деятельность, не обязаны оплачивать услуги, но это за них должны делать родители, законные представители.

Расчет платежей для каждого члена семьи будет выглядеть следующим образом, например, если в собственности жильца находится 1/3 доли от квартиры, то, соответственно, его взнос на оплату коммунальных услуг составит 1/3 от всех начислений. Отсутствие работы, временная нетрудоспособность, пенсия, инвалидность и другие обстоятельства не являются основанием для отказа от оплаты коммунальных услуг.

Что касается непосредственно жизненных обстоятельств, необходимость в разделе лицевых счетов возникает тогда, когда члены одной семьи фактически перестают вести совместное хозяйство. Например, супруги расторгли брак, или их взрослые дети заключили брак и отделились от семьи. Собственно, причин может быть много, а необходимость, как правило, одна – это разделение лицевых счетов между собственниками квартиры.

Обратите внимание, что в том случае, если один из жильцов не является собственником в приватизированной квартире и отказывается оплачивать коммунальные услуги, то оформить на него отдельный лицевой счет нельзя, единственная мера, которая сможет повлиять на недобросовестного жильца – это принудительное снятие с регистрационного учета без его согласия.

Законодательная норма

Обращаюсь к жилищному кодексу, можно определить, что вноси обязаны абсолютно все жильцы. В первую очередь, ответственными за данное мероприятие являются собственниками жилого помещения. Исключение лишь составляют несовершеннолетние дети, ответственность за их обязательства берут на себя родители, на чьем иждивении они находятся. В остальном, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям процедура довольно простая, но тем не менее, прежде чем ее инициировать, нужно знать некоторые особенности законодательства.

Если вы желаете начать процедуру раздела лицевых счетов, то должны знать, на каком основании это можно сделать:

• по статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, образовавшуюся задолженность делится между всеми жильцами в равной степени;
• на основании 252 статьи Гражданского кодекса РФ каждый собственник имеет право на свое имущество, он может потребовать выдела его доли из общего имущества или денежную компенсацию, равную стоимость своего имущества;
• по статье 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации оплату коммунальных услуг должны производить собственники жилого помещения, на основании платежных документов.

Вот только как ни странно, но на основании действующего законодательства такого понятия, как раздел лицевых счетов нет. То есть, по сути, здесь решить вопрос можно, но об этом поговорим чуть позже, для начала нужно сказать, что жилое помещение — это неделимая единица. Даже несмотря на то что ей могут владеть несколько лиц в равной степени, то есть, лицевой счет он оформляется не на конкретного человека, а на объект недвижимости. Все собственники одного помещения должны между собой определить, на чье имя будет оформлен лицевой счет, то есть, кто будет являться ответственным плательщиком. Но это ни в коем случае не говорит о том, что остальные собственники освобождаются от уплаты коммунальных услуг.

Если опираться на все вышеперечисленные нормы законодательства, то можно прийти к такому выводу, что раздел счетов все же возможен исходя из того, что жилье поделено на несколько лиц, которые владеют им на правах долевой собственности. Закон позволяет провести данную процедуру, но только таким образом, чтобы каждый из жильцов заключил с управляющей компанией договор на обслуживание жилого помещения, соответственно, в коммунальные службы должны обращаться все собственники.

Как подать заявление

На самом деле, весь процесс стоит начать с того, что все жильцы одного помещения должны прийти к какому-то компромиссу. Ведь если речь уже зашла о разделе лицевых счетов, то в семье произошел какой-то конфликт, по сути, каждый из жильцов должен дать согласие на такую процедуру. А бывают такие случаи между супругами, когда по факту жилье оформлено на одно лицо, а по закону оно принадлежит обоим супругам на основании Семейного Кодекса, когда все имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам. В данном случае, разделить лицевые счета можно только после официального расторжения брака и раздела имущества в судебном порядке.

Итак, весь процесс будет начинаться с разделения долей между собственниками, как правило, доля определяется при заключении договора купли-продажи и регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Но если в связи с жизненными обстоятельствами такая необходимость возникла у супругов, которые приобрели в жилье в браке, то есть, нужно определить доли через нотариальное соглашение или суд.

После того как все доли будут распределены и получены соответствующие документы, можно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Например, в разных населенных пунктах сбором оплаты могут заниматься управляющие компании или расчетные центры, а также непосредственно поставщики. Поэтому с заявлением и документами нужно обращаться именно к ним. Обычно процедура довольно простая, нужно лишь написать заявление и отдать его на рассмотрение руководству. Сразу стоит отметить, управляющие компании вовсе не обязаны принимать заявление, и тем более удовлетворять требования жильцов, так как на законодательном уровне это не закреплено.

Обратите внимание, что заявление будет принято на рассмотрение только в том случае, если все жильцы подтвердят его собственным присутствием и личной подписью.

Список документов

В большинстве своем, решение поставщиков коммунальных услуг будет зависеть от того, насколько правильно вы подготовите пакет документов, в принципе, он небольшой, вам понадобится:

• заявление, составленное в свободной форме на имя руководителя управляющей компании;
• паспорта и свидетельства о праве собственности всех членов семьи;
• справка о составе семьи;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт.

Стоит обратить внимание, что вы можете предоставить полис копии некоторых документов, например, свидетельство о праве собственности, чтобы у вас остался оригинал. В некоторых случаях копия может быть не принята, если она не заверена нотариально. Кстати, сотрудники управляющих компаний может самостоятельно снять копии с ваших документов и заверить своей подписью.

Примут ваше заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг или нет, вопрос довольно сложный, и все будет зависеть от многих обстоятельств. В первую очередь, если у вас есть задолженность за коммунальные услуги, то вас обяжут ее погасить, до того момента разделить счет будет отказано в 100% случаях. Если задолженности нет, то возможно стоит рассчитывать на положительное решение, но опять же она остается исключительно на усмотрение коммунальных служб.

Как разделить лицевые счета через суд

Обратиться с заявлением в судебный орган можно в двух случаях, если коммунальные службы отказали в разделе лицевых счетов без объяснения причин. Либо когда один из собственников жилого помещения не согласен с решением о разделе, в основном: такое случается тогда, когда один из собственников не желает по каким-либо причинам оплачивать счета, мотивируя свое поведение низким уровнем дохода и прочими жизненными обстоятельствами. На самом деле, это не является основанием для отказа от уплаты, а, значит, можно взыскать с него задолженность в судебном порядке.

Жизненных ситуаций на самом деле бывает очень много, бывает такое, что жилье принадлежит человеку, который фактически не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, которые ежемесячно начисляются. В данном случае он может просто написать заявление в управляющую компанию, что не проживает в квартире и, например, временно зарегистрирован по другому адресу, где ему также начисляется плата за коммунальные услуги. В данном случае разделять счета нет необходимости, по итогам рассмотрения заявления коммунальные службы перестанут начислять платежи, если собственник не проживает по адресу.

Во всех остальных вариантах можно смело обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь, главное, правильно и грамотно составить исковое заявление и четко изложить требования, при этом нужно указать причины для своего решения. Из документов потребуется все те же документы, которые были указаны выше, плюс оплата госпошлины, которая на текущий момент составляет 400 рублей. Если вы самостоятельно не можете изложить свою позицию в исковом заявлении, то следует обратиться к юристу, который специализируется на подобных спорах.

Примет суд сторону истца или нет, вопрос довольно спорный. Все будет зависеть от того, насколько удалось убедить судью в необходимости разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Нельзя не сказать о том, что если до обращения в суд все обязательства исполнялись добросовестно, то, вероятнее всего, в разделе лицевых счетов будет отказано, по той простой причине, что в том случае, если суд вынес положительное решение, то один из собственников откажется от оплаты коммунальных услуг, и будет образовываться просроченная задолженность, которая, в свою очередь ущемляет права управляющих компаний.

Обратите внимание, что если на момент обращения в суд на квартире есть задолженность за коммунальные услуги, то суд обяжет каждого собственника выплатить часть долга пропорционально его доле собственности.

Даже если суд отказал в разделении лицевых счетов, а один из собственников жилого помещения отказывается исполнять свои обязательства, в данном случае не стоит отчаиваться, добросовестные плательщики будут по-прежнему оплачивать коммунальные счета, затем обращаться в суд и взыскивать часть задолженности с недобросовестного собственника. Если он и после решения суда откажется исполнять свои обязательства, значит, дело передается в руки судебным приставам, которые применяют различные принудительные меры взыскания долгов в плоть ареста личного имущества.

Итак, мы ответили на вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Ничего сложного нет, и процедура довольно привычная и стандартная, но все же не стоит доводить дело до судебных разбирательств и принудительного взыскания задолженности, все вопросы можно решить обоюдно мирным путем. Но если по каким-то причинам это невозможно, то смело обращайтесь в управляющую компанию и в суд, чтобы отстоять свои права.