Рефинансирование ипотеки Ак Барс

Вопрос ипотечного кредитования стоит особо остро для молодых семей в нашей стране, ведь купить собственное жилье будет довольно проблематично, потому что цены на недвижимость довольно высокие как в крупных городах, так и в провинции. Тем не менее, банки предлагают взять жилищный займ на максимально выгодных для заемщика условиях. К тому же сроки выплаты кредита могут достигать 30 лет, а сумма ежемесячного платежа будет вполне подъемный для каждой семьи.

Ак Барс не самый крупный, но довольно надежный банк, его филиалы есть во всех крупных городах, поэтому его вполне можно рассматривать в качестве кредитного партнера. Кроме того, здесь есть несколько предложений по ипотечному кредитованию. Впрочем, рассмотрим по порядку, на каких условиях выдается ипотека АК Барс, все актуальные предложения, а также отзывы заемщиков.

Актуальные предложения для заемщиков

Начнем с того, что Ак Барс – это коммерческий банк, который специализируется на обслуживании физических и юридических лиц. По надежности он занимает 23-е место среди коммерческих банков России. Он имеет несколько ипотечных предложений для физических лиц, в том числе и рефинансирование ипотечных кредитов, впрочем, рассмотрим все предложения более детально.

Перспектива

Это предложение по ипотечному кредитованию, в рамках которого можно приобрести квартиру в строящемся доме у партнера банка по договору долевого строительства. Можно приобрести квартиру в строящемся доме у частного лица. Согласно условиям данной программы минимальная сумма займа от 500000 рублей, максимальная ограничена доходами заемщика, ставка по ипотечному кредиту начинается от 9,9% годовых. Сумма первоначального взноса от 10%, максимальный срок кредитования до 25 лет. Как говорилось ранее, что приобрести жилье можно у компании партнера, к ним относятся:

• Стройкапитал;
• Альянс-агро;
• СтройМир;
• Юнид-Казань;
• АК Барс недвижимость;
• КомПроект;
• Интегстрой.

Важно! При выборе объекта у компании партнера, заемщик может получить ставку, сниженную на 0,3 пункта.

Теперь рассмотрим, как распределяется процентная ставка. Базовый процент действует при наличии первоначального взноса от 40 до 80% от стоимости объекта. Ставка повышается на 0,3 пункта, если первоначальный взнос от 20 до 40 процентов от базовой. Ставка увеличивается на 0,6 пунктов, если сумма первоначального взноса от 10 до 20% включительно. Кроме того, банк повышает значение на 1 пункт при отказе заемщика от страхования личных рисков, а также в том случае если он является индивидуальным предпринимателем.

Программа Мегаполис

Данный ипотечный продукт разработан для покупки квартиры или комнаты в многоквартирных жилых домах. Минимальная сумма займа — от 500000 рублей, максимальная ограничена доходами потенциального заемщика. Срок кредитования — от 1 до 25 лет, первоначальный взнос — от 10 до 80%. Базовая процентная ставка — 10,2% в год. При наличии первоначального взноса от 20 до 40% процентная ставка — 10,5% в год. При наличии первоначального взноса от 10 до 20% ставка — 10,8% в год.

Скидка в 0,3 пунктов действует для отдельных категорий заемщиков, к которым относятся сотрудники банка и действующие клиенты банка Ак Барс. Процентная ставка может быть увеличена при отказе заемщика от страхования личных рисков и для индивидуальных предпринимателей.

Программа перспектива плюс

Это ипотечный кредит, который выдается на покупку жилья в строящемся доме на этапе строительства, а залогом кредита выступает то жилье, которое имеется в собственности у заемщика. Максимальная сумма кредита — не больше 70% от оценочной стоимости имеющегося объекта недвижимости. Минимальный размер кредита — 500000 рублей, а срок кредитования может достигать 25 лет. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Ставка — от 12,1% в год при наличии первоначального взноса от 30 до 70%, 12,3% в год — при первоначальном взносе от 20 до 30%. Ставка повышается при отказе заемщика от личного страхования и если в качестве заемщика выступает индивидуальный предприниматель. Скидка 0,3 пункта предусмотрена для сотрудников банка и действующих клиентов АК Барс.

Ипотечный кредит Комфорт

Программа рассчитана на покупку загородного дома или дома на земельном участке. То есть, она не распространяется на покупку жилья в многоквартирных домах. Согласно условиям данного предложения максимальный срок — от 1 до 25 лет, размер первоначального взноса колеблется от 20 до 80%. Минимальная сумма — 500000 рублей, максимальная ограничена платежеспособностью заемщика.

Процентная ставка действует от 11,8% при наличии первоначального взноса от 40 до 80%. Процентная ставка 12% действует для заемщиков при наличии первоначального взноса от 20 до 40%. Предусмотрена наценка в виде одного пункта для индивидуальных предпринимателей, а также для заемщика при отсутствии личного страхования. Скидка 0,3 пункта предусмотрена для сотрудников банка и действующих клиентов.

АК Барс Бизнес

Ипотечный кредит банка АК Барс Бизнес рассчитан на покупку коммерческой недвижимости, или любого объекта нежилой недвижимости. Программа создана для физических лиц, согласно условиям минимальная сумма кредита 500000 рублей, максимальная 10 млн рублей. Первоначальный взнос — от 40 до 80%, максимальный срок — 15 лет, процентная ставка — 14,5% в рублях она фиксированный для всех заемщиков.

Обратите внимание, что все ипотечные кредиты за исключением программы «Перспектива» выдаются под залог приобретаемого объекта недвижимого имущества.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки Ак Барс – это уникальная возможность перевести свой ипотечный кредит в Банк Ак Барс и платить на более выгодных условиях, потому что процентная ставка по кредиту на рефинансирование — всего 9,9% в год. Срок кредитования — до 25 лет, сумма кредита от 500000 рублей, максимальный предел ограничен финансовыми возможностями заемщика. Программа предоставляется физическим лицам, которые платит ипотечный кредит в любом другом российском банке.

Среди прочих условий ипотечного кредита на рефинансирование – это оформление имущественного страхования и страхования личных рисков. При отказе от страхования личных рисков процентная ставка увеличивается на 1%. Кроме того, банк может увеличить ставку на один пункт при нарушении договора страхования недвижимого имущества. Простыми словами если заемщик не продлит договор страхования на следующий срок, банк в одностороннем порядке изменит условия кредитного договора.

Кстати, стоит отметить, что максимальная сумма кредита на рефинансирование не должна превышать 90% от оценочной стоимости объекта, и не больше суммы основного долга по текущему ипотечному кредиту.

Требования к заемщикам

По всем ипотечным программам банк предоставляет одинаковые требования к потенциальным клиентам. Выглядят они следующим образом:

• возраст заемщика от 18 до 70 лет;
• наличие паспорт гражданина РФ с отметкой о постоянной регистрации в одном из регионов;
• постоянное место работы и трудовой стаж не менее 3 месяцев;

Кстати, нельзя не отметить тот факт, что к ипотечному кредиту можно привлечь до 3 созаемщиков. То есть в общей сложности в сделке могут принимать участие 4 заемщиков, доход которых будет рассчитываться при расчете максимальной суммы жилищного займа.

Обратите внимание, одно из основных условий является наличие положительной кредитной истории клиента и созаемщик.

Отзывы заемщиков

Оценить преимущества и недостатки при сотрудничестве с банком помогут отзывы по ипотеке от заемщиков. Найти комментарии можно на сторонних ресурсах в сети, если проанализировать их, то можно прийти к определенному выводу, что заемщики банка оставляют как положительные, так и негативные отзывы об ипотечном кредитовании.

Что касается негативного мнения, то оно в основном связано с обслуживанием клиентов, например, в сети можно встретить комментарии, где банк без основания отказывает в выдаче ипотечного кредита. Хотя здесь стоит обратить внимание на тот факт, что оценка платежеспособности каждого клиента производится по определенному внутренним регламентом алгоритму. Кстати, не стоит забывать о том, что служба безопасности проверяет не только наличие постоянного трудоустройства заемщика, но и компанию, в которой он работает, ее масштабы и стабильность.

Нередко приходится встречать отзывы, в которых заемщики крайне недовольны работой сотрудников банка, а, с другой стороны, можно встретить множество благодарностей, обращенных именно к сотрудникам банка. То есть здесь определенного вывода сделать невозможно. Кстати, многие действующие клиенты банка высказывают именно свою благодарность сотрудникам организации за их профессионализм и лояльное отношение к клиентам.

Что касается самих ипотечных предложений, то в целом они вполне конкурентоспособны, процентные ставки низкие, условия договора прозрачные. Правда, большинство заемщиков негативно относится к вопросу страхования личных рисков. Действительно, это те расходы, которые ложатся на плечи заемщика, но без них банки увеличивают процентную ставку. К сожалению, с данной проблемой заемщики сталкиваются в каждом банке.

Если подвести итог, то ипотечные предложения Ак Барс вполне удовлетворяют требованиям заемщика. Привлекает внимание потенциальных кредитных партнеров в основном низкий годовой процент и прозрачные условия сотрудничества. Кроме того, судя по отзывам, банк лояльно относиться к своим клиентам и в определенной ситуации, с целью урегулирования конфликта, готов предложить реструктуризацию кредита.