Рефинансирование ипотеки СМП Банка

Программа «Рефинансирование ипотеки СМП Банка» позволяет физическим и юридическим лицам получить кредит на удовлетворение определенных целей. Здесь нужно отметить:

1. Погашение жилищного займа, полученного в другой компании.
2. Перекредитование ссуды под залог собственной недвижимости. Банк выдает деньги на потребительские нужды (кроме предпринимательской деятельности).

Годовая ставка рефинансирования зависит от категории клиентов.

Обзор программ

«Рефинансирование под залог приобретенного жилья»

Возможность получения займа размером до 85% стоимости жилья, перекредитование недвижимости первичного, вторичного рынка, а также квартир с перепланировками — ключевые особенности программы «Рефинансирование под залог приобретенной недвижимости» от компании «СМП Банк». Ипотека «розничным» клиентам предоставляется под 10,6% годовых, ставки для льготной категории составят 10,3%. Выгодные условия доступны зарплатным и корпоративным клиентам, крупным российским предприятиям, бюджетникам, пенсионерам.

Минимальный размер займа — 400 000 рублей. Верхний лимит кредита определяются стоимостью недвижимости или остатка долга. Срок действия договора — 3…25 лет.

Условия программы

«Рефинансирование под залог собственного имущества»

В 2018 году «СМП Банк» снижает минимальные ставки по перекредитованию жилищного кредита. Рефинансируемая ипотека «СМП Банка» без первоначального взноса позволяет оформить в залог собственную недвижимость и получить ссуду максимальным размером 60% оценочной стоимости жилья под 14% годовых — льготным категориям. Розничные клиенты оформляют услугу под 14,5% годовых сроком 3–25 лет. Сумма займа — минимум 400 000 руб.

Общие условия перекредитования ипотеки

«СМП Банк» оставляет право увеличения размера переплаты при условии:

1. Запрета уступки прав требования по кредитному договору +1%.
2. До регистрации залоговой недвижимости в пользу кредитной организации +2%.
3. Отказ от личного страхования +1%.
4. Отсутствие титульного страхования +1%.

Обслуживание кредита:

1. Досрочное погашение — без комиссии. Допускается полная или частичная выплата долга.
2. Расходы на выдачу ссуды — 0% комиссии за предоставление денег, рассмотрение заявки, подготовку документации, обналичку займа.
3. Привлечение третьих лиц: возможное кол-во созаемщиков — 3 человека + основной заемщик.
4. Обязательное требование «СМП Банка» – страхование залогового объекта. Оформление личного и титульного полиса — на усмотрение клиента. В статью расходов заемщика также входит обязательная оценка закладываемого жилья. Стоимость услуг определяется тарифной сеткой оценочной компании.
5. Объекты рефинансируемой недвижимости: банк рефинансирует квартиры, таун-хаусы и апартаменты.

Критерии оценки заемщиков и недвижимости

«СМП банк» рефинансирует кредиты наемным работникам, ИП, владельцам бизнеса. ИП должно действовать более 24 месяцев, владельцы бизнеса — функционировать в одной сфере более 1 года. Категории заемщиков занимают граждане РФ, имеющие постоянную или временную прописку в Москве, регионах России. Обязательное требование — наличие основного или дополнительного дохода (работа по совместительству, пенсионные выплаты, сдача имущества в аренду). Возможно привлечение созаемщиков — максимум 3 человека.

Требования к объекту:

1. Расположение залоговой недвижимости в радиусе 100 км от населенного пункта, обслуживаемого отделением банка.
2. Подключение ипотечного продукта к центральной или автономной отопительной сети.
3. Оснащение исправным техническим оборудованием, окнами, дверями.
4. Наличие отдельной кухни или санитарного узла.
5. При передаче в залог первичной недвижимости допускается отсутствие сантехники, косметического ремонта, если объект соответствует средней или высокой степени ликвидности.

Важно! «СМП Банк» не рефинансирует ипотеку под залог собственной недвижимости, состоящей на учете по постановке на снос/капремонт, а также имеющей физический износ более 60%, согласно отчету оценки.

Список документов

Для рефинансирования ипотеки в «СМП Банке» приготовьте полный портфель бумаг. В него входит:

1. Заявка с анкетными данными.
2. Паспортные данные (копия, оригинал).
3. Военный билет (для лиц младше 27 лет).
4. Справка о доходах (2 НДФЛ, налоговую отчетность, выписку с лицевого счета).
5. Копия трудовой книги, договор по найму.
6. Свидетельство о браке (разводе, смерти супруги/а), брачный контракт.
7. Кредитный отчет БКИ.
8. Копия свидетельства о временной прописке.
9. Кредитный договор и график платежей по рефинансируемой ссуде,
10. дополнительные соглашения по ипотечному договору.
11. Справка, отображающую характер погашения ссуды (наличие/отсутствие просрочек).
12. Заявление о полной досрочной выплате ссуды с отметкой о принятии.
13. Выписка по счету первичного кредитора, подтверждающую наличие суммы для полного погашения обязательств.

Документы по предмету ипотеки:

1. Основания появления прав владения — договор купли-продажи, уступка прав требования, дарственная, свидетельство о принятии наследства, имущественного раздела.
2. Справка о госрегистрации прав собственности/выписка из ЕГРП/ЕГРН.
3. Справка из ЕГРН о регистрации прав, обременениях, ограничениях по жилой недвижимости (срок действия 1 месяц).
4. Документ, определяющий семейное положение заемщика при покупке недвижимости.
5. Справка о составе семьи, отображающая сведения о прописанных лицах (срок действия — 30 дней), техническая документация.
6. Удостоверение личностей собственников квартиры.
7. Письменное обязательство о снятии с госрегистрации за 45 дней.
8. Отчет об оценочной стоимости жилого объекта, созданный независимым агентством не позднее 3 месяцев до рефинансирования ипотеки.

Преимущества рефинансирования ипотеки в «СМП Банке»

1. Надежность. Репутацию организации определяет многолетний опыт работы (17 лет), штат высококвалифицированных работников и современные стандарты ипотечных продуктов.
2. Доступность. Условие обеспечено гибкими требованиями к клиентам (возможность перекредитования физическими и юридическими лицами, пенсионерами, безработными), возможностью учета дохода созаемщиков.
3. Экономия. «СМП Банк» не требует комиссии за обналичку денег, предлагает льготные условия кредитования, досрочное погашение обязательств без моратория.
4. Удобство. Оформление предварительной заявки на рефинансирование ипотеки проходит онлайн. Услуги персонального консультанта предоставляются бесплатно. Комфортное погашение ежемесячных взносов обеспечивает широкая сеть банкоматов.
5. Круглосуточный сервис. Воспользуйтесь бесплатной консультацией техподдержки по телефону 8 800 555-2-555 или закажите обратный звонок на удобное время.

Выгода рефинансирования

Перекредитование ипотеки облегчает заемщику процесс выплаты займа благодаря ряду параметров:

1. Сокращение процентных ставок, обеспечивающее заметную экономию.
2. Изменение размера ежемесячных взносов путем установки наиболее удобного кредитного периода.
3. Изменение валюты займа (евро или долларов на рубли).
4. Смена кредитора для использования выгодных предложений «СМП Банка», получения заработной платы, пенсии в одном месте.
5. Предоставление нового обеспечения в виде собственной недвижимости, привлечение созаемщиков.

Следите графиком платежей по ипотеке через личный кабинет интернет-банка. Сервис также позволяет проводить оплату услуг, перечислять деньги третьим лицам, обменивать валюту, контролировать счета бесплатно. Доступна мобильная версия.

Оформление кредита

Для перекредитования жилищного займа следует обладать признаками добропорядочного заемщика, иметь хорошую кредитную историю, высокий доход (размер ежемесячных взносов обычно составляют 30-40% заработной платы). Алгоритм заключения кредитного договора предусматривает ряд действий:

1. Выбор «СМП Банка», выполняющего функции нового кредитора. Изучение правил и ограничений по услуге перекредитования.
2. Извещение обеих организаций о необходимости перекредитования ипотеки.
3. Подача необходимых документов. Оформление заявки для получения денег. Привлечение поручителей по желанию.
4. При одобрении заявки остается подписать договор. Оговоренную сумму банк переводит предыдущему кредитору. Обязательства по первичной ссуде прекращаются, начинаются новые, согласно подписанному договору.

Расходы при рефинансировании

Рефинансирование выгодно для заемщиков, оформивших кредитный договор на длительный срок под высокие процентные ставки. Сам процесс переоформления жилищного кредита сопровождается дополнительными затратами:

1. Оценка недвижимости. Стоимость отчета двухкомнатной квартиры в Москве составляет близко 5 000 руб.
2. Госпошлина за регистрацию ипотечного соглашения в реестре (передача документации через МФЦ) — 1 000 руб.
3. Если клиент состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/и на оформление жилья в залог кредитной организации. Услуга обойдется близко 1 500 руб.
4. Продление страховки. Стоимость услуги определяется суммой займа.

О кредиторе

АО «СМП Банк» — крупная столичная организация развитой сетью отделений. Владельцы акций — братья Аркадий и Борис Ротенберг. Деятельность компании заточена на обслуживании предпринимательских счетов, оформление депозитов частным лицам, а также проведение валютных операций. Согласно постановлению Центробанка с 2014 года ведет санацию «Московского Областного банка», «Финанс Бизнес Банка» и «Инвестиционного Республиканского Банка».