Сколько стоит приватизация земли, все особенности проведения процедуры

Приватизация участка дает право на проведение сделок, в том числе — продажи

Приватизировать землю, которая находится в собственности государства, можно за финансовые средства, а в некоторых случаях, установленных законом, безвозмездно.

После проведения этого процесса, с участком можно совершать любые действия.

Сколько стоит приватизация земли устанавливают власти местного самоуправления.

В каких случаях приватизация земли может оказаться важным фактором

Любые действия по отношению к не приватизированной земле считаются незаконными

Приватизация — это процесс перехода собственности, от государственной к частной.

Без этой процедуры нет возможности, провести какие — либо сделки с землёй. А так же, все действия будут признаваться вне закона. Без неё человек не будет иметь никаких прав.

Приватизация земли может быть необходима в процессе:

• Оформления любых сделок с владением: дарение, купля продажа, обмен, наследование и так далее
• При сдаче в аренду
• Раздел, объединение площади и тому подобное
• Использования в залог
• Строительства зданий или сооружений на ней

Каким образом может осуществляться приватизация

В ситуации, когда земля не попадает под действие процедуры безвозмездной передачи прав на неё, человек вынужден будет произвести выкуп участка у государства.

Существует несколько этапов данного процесса. Каждый человек желающий приватизировать участок, должен предоставить заявление в специальную организацию.

В нём указывается прямое назначение территории. То есть, как она будет использоваться.

В качестве цели приватизации участка можно назвать сооружение дома

Часто хозяева земельных участков спешат оформить право владения, чтобы быстро построить сооружения для получения денежной прибыли.

Можно указать, к примеру, для постройки дома. Важно понимать, что все территории имеют свое назначение.

К примеру, невозможно поставить киоск для торговли на земле для многоквартирного дома.

После рассмотрения прошения уполномоченная организация озвучивает решение. И выдаст соответствующую документацию. Не всегда оно может быть положительным.

Среди причин отрицательного решения, часто бывает отсутствие свободной территории. Если земля находится в использовании человека написавшего заявление более пятнадцати лет, то причин для отказа быть не должно.

Когда человеку отказали, но он уверен в том, что территория есть и никем не приватизирована, придется писать иск в судебную инстанцию, чтобы оспорить решение.

Здесь, конечно, лучше обратиться к юридически грамотным людям.

Если человеку отказано в приватизации существующей свободной территории, то оспаривать свое право на землю ему придется подав иск в суд

После вручения свидетельства о владении заявителю нужно предоставить заявление в земельную организацию. Оно будет рассматриваться около одной недели.

Далее оформляется договор передачи территории, если участок отдается безвозмездно или договор купли продажи, при её покупке.

Ещё одно важное действие — это составление акта. Для этого необходимо произвести межевание территории. То есть замер земли.

Если ранее территория была в использовании, мерили по зоне забора, который установил владелец.

В процессе межевания, с соседними владельцами согласовываются границы территории. А так же визируется специальный акт.

Специалисты по замерам территорий устанавливают координаты участка и составляют кадастровый план. После составления такого акта, человек становится владельцем территории.

Межевание в большей степени имеет заявительный характер. Каждый человек сам решает, что ему делать.

Если бы эта процедура была бесплатной, конечно, глупо было бы сразу не делать её. Но если нет средств, законодательство дает возможность регистрации земли без данной процедуры.

Если нет средств владельцу земли можно выполнить оформление участка, а межевание произвести позже, в случае необходимости

Можно оформить собственность, а в случае необходимости межевать участок.

Следует понимать, что нарушения при составлении такой документации говорят о неосведомленности, а так же небрежности исполнителей, занимающихся разработками проекта.

Именно поэтому, важно критично подходить к выбору исполнителя для планировки территории.

Если человек в дальнейшем планирует построить на своей территории дом, тогда необходимо будет согласовать его проект с администрацией.

При подаче документов территориальная регистрирующая организация обязана рассмотреть и принять их, в течение четырнадцати дней.

Когда владельцем участка вся документация подана в земельную организацию, а она не желает заключать договор, собственник вправе подать иск в судебную инстанцию.

Более подробная информация о приватизации земли — на видео:

Законные основания для приватизации

Есть ряд оснований приватизации:

• Согласно закону владельцы недвижимости, которая не построена самовольно на данных земельных участках, должны или взять территорию в аренду, либо выкупить её у государства
• Юридические лица должны оформить земельные права
• Абсолютное право на данную процедуру имеют люди и юридические лица, которые являются владельцами зданий и сооружений, стоящих на этой территории
• Готовый договор аренды

Приватизация земельных участков производится в порядке и на условиях, установленных законодательными актами.

Кто имеет право на приватизацию

При установленных законом условиях каждый человек, который использует территорию бессрочно, имеет возможность безвозмездно получить её в собственность:

• Когда человек является владельцем объектов недвижимости, стоящих на данном участке
• Использование земельного участка по договору аренды с целью ИЖС
• На участке стоит жилой дом, используемый с пожизненным наследуемым владением
• Территория, находящаяся в садоводческом товариществе и гаражном кооперативе

Какие документы потребуются

Для оформления права владения землей потребуется собрать пакет документов

Регистрация права владения обязательно должна производиться в специальной регистрирующей организации.

Для этой процедуры нужно предоставить ряд документов:

• положительное решение о возможности оформить в собственность земельную территорию, вынесенное специальными органами
• договор купли продажи или передачи участка в собственность
• акты о владении имущества, выданные уполномоченными организациями
• обязательно должен присутствовать кадастровый паспорт земельного участка

Куда обращаться с заявлением

Сегодня владельцам земли и любой другой недвижимости государство предлагает оформить право собственности

В наше не простое время государство старается заставить всех людей оформлять частные владения.

Это же касается и приватизации земельных участков, дачи гаражей.

Наши люди уже давно смирились с этим фактом и организованно переводят все свое имущество в собственность.

Теперь считается необходимостью переводить в собственность территории, на которых находятся владения.

Это помогает защитить владельцам свою недвижимость.

Первым действием, которое необходимо сделать для приватизации территории земли будет правильное написание заявления в органы местного самоуправления для разрешения.

После подробного рассмотрения специальная комиссия дает добро или отказывает. Далее, на основании решения, происходит регистрация земли в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

В среднем время рассмотрения заявления на приватизацию не превышает одного месяца.

Примерная стоимость приватизации земли разного назначения

Земельные участки, принадлежащие государству, могут предоставляться людям бесплатно или с правом выкупа.

По умолчанию, стоимость земли должна равняться ее кадастровой стоимости и в любом случае не должна ее превышать

Выбор организации, принимающей решение о возможности приватизации земли или её стоимости, будет зависеть от принадлежности территории.

Тем не менее, цена приватизации земли, не должна быть больше кадастровой стоимости, которая определяется по результатам кадастровой оценки в процессе зонирования территории.

Органы местной власти устанавливают, сколько стоит приватизация земли, по умолчанию стоимость равна размерам кадастровой цены.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПриватизация земли почти всегда платная процедура. В зависимости от условий ее приобретения варьируется и цена выкупа.

Если на ранее предоставленном в аренду или ином виде пользования земельном участке имеется какая-либо постройка, цена будет зависеть от стоимости земли по кадастру. В случае, если на участке находится жилой дом, то цена выкупа будет варьироваться в пределах пяти процентов от кадастровой стоимости. Если постройка не жилая, такая как гараж или магазин, стоимость может исчисляться в пределах пятнадцати процентов от стоимости по кадастру.

В случае отсутствия на участке каких либо строений и никаких старых документов, подтверждающих право пользования у клиента не имеется, то такой участок передается в пользование или собственность только на торгах, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.

Стоимость такого участка устанавливается на выбор муниципалитета как полная кадастровая стоимость или рыночная цена, основанная на письменном отчете о цене такого участка выданная независимым оценочным специалистом.

Приватизировать земельный участок безвозмездно могут люди, которые уже владеют территорией:

• Бессрочно
• По наследству пожизненно
• Владельцы домов, которые куплены до 01.07. 1990 года
• Под жилыми домами, с большим количеством квартир
• Остальные льготные группы людей.

Так сколько стоит приватизировать землю?

В основном, вся процедура платной приватизации будет длиться около полугода и обойдется в 500 условных единиц.

Безвозмездная передача встанет только в стоимость непосредственной регистрации, это займет около двух месяцев времени и человек израсходует где — то 5000 рублей.

Оформление владения достаточно сложная процедура и требует юридических знаний.

Очень часто бывают ситуации, когда люди не знают, как приватизировать землю и тратят свои финансы на документы, которые совсем не понадобятся.

Соответственно это приведет к лишним расходам и увеличению времени оформления документации.

Не стоит обращать внимание на сложность и длительность оформления приватизации, пока государство предоставляет возможность сделать это бесплатно, нужно пользоваться.