Операции, связанные с дарением недвижимости в основном совершаются между близкими людьми. Очень редко это происходит с чужими друг другу лицами.

Эта форма договора лишь визуально выглядит не сложной, но в этом документе присутствует множество важных моментов.

Что представляет сбой процесс дарения

Дарение недвижимости оформляется дарственной, составленной самостоятельно или у нотариуса

Сам процесс дарения представляет собой передачу имущества безвозмездно.

Существует два способа оформления документа, подтверждающего передачу недвижимости.

Самостоятельное составление документа. Дарственная без нотариуса может оформляться в два основных этапа: составление и визирование, регистрация сделки в специальной палате.

Этот вид документа должен включать следующие пункты:

  • данные человека передающего имущество в дар: Ф.И.О.,
  • полные данные паспорта, место прописки лица;
  • данные получателя недвижимости: такие же, как у передающей стороны;
  • основное содержание;
  • наименование объекта, к примеру, трех комнатная квартира;
  • подробная информация о передаваемом имуществе: местоположение, квадратура, количество этажей в здании, этаж самого помещения и тому подобное;
  • документация, которая подтверждает право владения недвижимостью стороны осуществляющей дарение;
  • подписи сторон.

В этом виде документа можно обозначить стоимость недвижимости, но это не является обязательным пунктом. Если она все—таки указывается, её ни в коем случае нельзя завышать.

Такой вид документа оформляется не только в простом письменном виде.

Оформление дарственной у нотариуса

 Можно прибегнуть к помощи нотариуса.

Он составит юридически грамотный документ в печатной форме.

Этот способ необходим, если у приносящего и получающего дар есть сомнения и страхи о том, что у близких родственников дарителя имущества возникнет желание отменить эту сделку.

Нотариус в такой ситуации имеет возможность выступить в судебной инстанции, как свидетель и поможет подтвердить, что обе стороны действовали добровольно и без какого — либо принуждения.

Операция оформления передачи недвижимости в дар, с участием нотариуса, происходит несколькими этапами.

Специалист нотариальной компании принимает нужную для регистрации документацию:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ о праве владения;
  • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
  • документ о прописанных людях в жилом помещении;
  • согласие супруга (и), в случае если он (она) имеется.

Составление дарственной у нотариуса

Далее составляется сам договор, совершается оплата  госпошлины и услуг нотариуса, а так же  непосредственное утверждение документа.

Специалист нотариальной организации оставляет у себя договоры и необходимую предоставленную документацию. А так же устанавливает дату получения свидетельства владения недвижимостью.

Выдает расписки, с перечислением документации, которая у него осталась. Получить готовую документацию можно у нотариуса или в Регистрационной Палате.

Всем ли категориям граждан можно делать подарки

Конечно, приносить в дар жилую недвижимость можно любой категории граждан.

Это интересно:  Как внести пропущенную запись в трудовую книжку: 5 правил

Из этого правила имеются некоторые исключения, к примеру:

  • запрещено оформлять сделку дарения между коммерческими организациями,
  • откажут в оформлении акта дарения квартиры доктору,  если даритель — его пациент,
  • не сможет составить дарственную лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

Следует учитывать, что некоторым категориям лиц необходимо будет уплатить налог.

Освобождаются от его оплаты, в данной ситуации, члены семьи или близкие родственники.

Перечень таких лиц:

  • муж или жена;
  • мамы и папы;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дедули и бабули;
  • внучата;
  • братья и сестры.

В случае оформления такого договора между чужими друг другу лицами, получатель должен по закону оплатить налог на доходы. Такая обязанность возникает в день получения имущества.

Документы, особенности регистрации дарственной

Для совершения операции дарения и её регистрации необходим следующий перечень документов:

  1. Документы, подтверждающие факт владения имуществом человека, который приносит в дар недвижимость. Нужно сделать копии документации, которые являются подтверждением права собственности.
  2. Все существующие паспорта на жилую площадь.
  3. Документ, подтверждающий согласие супруга дающего в дар, обязательно заверенный специалистом нотариальной организации.
  4. Непосредственно сам договор, утвержденный обоими участниками сделки.
  5. Выписка из домовой книги. Она действительна только месяц.

Оформление дарственной производится после предоставления соответствующего пакета документов

На основании полученной документации, работником регистрирующего органа оформляется заявление, которое обеим сторонам нужно проверить и утвердить.

Затем, специалист палаты оставляет у себя все оригиналы и копии предоставленной по сделке документации на недвижимость, и дает участникам операции расписки.

В них будет обозначена дата, когда необходимо явиться за получением свидетельства о праве владения и договора.

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

  Задать вопросДо недавнего времени вопрос об оформлении дарения решался исключительно сторонами сделки самостоятельно. Написать проект договора можно было как самостоятельно, используя информацию с сайтов, так и обратившись к специалистам, таким как риэлтор, юридическая служба или нотариус. При обращении к нотариусу дополнительно проводится правовая экспертиза факта перехода права к новому владельцу.

В связи с введением в действие с января 2017 года нового закона о регистрации изменилась и процедура оформления некоторых прав. Изменения коснулись дольщиков или несовершеннолетних детей.

Если происходит дарение доли в квартире, например супруг дарит часть своей жене, или малолетним детям, обязанность по удостоверению таких сделок возложена на нотариусов. Простая письменная форма для таких случаев отменена.

Нотариус проверяет все нюансы предоставленных документов, начиная от действительности паспортов, дееспособности сторон, до обременений, наложенных на непосредственно саму квартиру. В связи с таким тщательным подходом нотариальных органов к сделкам, срок регистрации в Росреестре сокращен.

Регистрация сделки, обычно, происходит не более десяти рабочих дней. Но не всегда специализированный орган готовит документацию за этот период времени.

Это интересно:  Открытие интернет-магазина электроники для автомобилей по готовой бизнес-модели

Он может зависеть от числа собственников, наличия ипотеки и обременения. У каждого человека есть возможность позвонить в палату и спросить, когда будет завершена регистрация.

В определенную дату, получатель недвижимости должен явиться за свидетельством о праве собственности.

Обе стороны, в этот же день, получают по экземпляру договора дарения. Для этого с собой нужно взять паспорта и ранее выданные специалистом палаты расписки.

После прохождения всех этапов регистрации получатель недвижимости становится непосредственным собственником. Он имеет полное право распоряжаться ею, как пожелает.

Об особенностях оформления дарственной — на видео:

 

Стоимость оформления дарственной

Сколько стоит сделать дарственную на дом или квартиру, прямо зависит от того, каким способом происходит процесс оформления сделки.

При самостоятельном заключении договора:

  1. Обязательно платится государственная пошлина регистрационной палаты. Она составляет две тысячи рублей.
  2. Налог на доходы физических лиц. Его размер, всегда тринадцать процентов от стоимости квартиры. Взимается он с получателя подаренного имущества, но близкие родственники его платить не должны.

Таким образом, желая подарить дом родственнику, придется заплатить только 2 000 рублей. А вот делая подарок иному лицу, следует помнить, что получатель недвижимости должен будет отдать дань государству.

В такой ситуации сделка купли — продажи будет более выгодна для человека, принимающего дар.

Общая цена оформления сделки в нотариальной организации будет складываться из нескольких позиций:

  • Налог платится обязательно, если стороны сделки не являются близкими родственниками;
  • Государственная пошлина. В большинстве случаев, специалист нотариальной организации берет не две тысячи рублей, а примерно две тысячи пятьсот, так как самостоятельно идет в регистрирующий орган;
  • Государственная пошлина на услуги нотариуса. Её эквивалент всегда разный. Зависит он от множества факторов.
  • За сам договор специалист возьмет еще две тысячи рублей.
  • Дополнительно оплачиваются побочно предоставляемые услуги. Такие как, помощь в сборе пакета документации.

Оплачивать расходы, связанные со сделкой может даритель или получающий дар человек. Кроме того, обе стороны имеют право поделить расходы пополам.

Сколько стоит дарственная, если она оформляется на близких родственников

Подведя итог, приходим к выводу, что, сколько стоит дарственная, зависит от многих причин.

Это наличие или отсутствие родственных связей между сторонами, а также способа оформления документа.

Договор дарения важный документ, требующий правильного и достоверного составления. Для его оформления лучше обратиться к юридически грамотному человеку, с целью избежать, дополнительную беготню.

Если же вы решили предварительно уточнить некоторые возникшие вопросы или заняться оформлением без помощи специалистов, то можете воспользоваться консультацией юриста онлайн на нашем сайте. Он готов ответить на все вопросы.