Снятие обременения по ипотеке: Росреестр и документы

Наличие большой задолженности по кредиту – это жизнь в постоянном напряжении. Постоянно нужно держать в голове дату платежа, чтобы не пришлось платить пенни и пополнять ряды задолжников. Поиск необходимой суммы для оплаты – тоже непростое дело.

Но однажды этот день наступает, и человек выплачивает ипотеку в полном объеме. Только внесение последнего платежа не делает плательщика автоматически полноправным собственником недвижимости. Предстоит еще пройти процедуру снятия записи об обременении.

Правовая база и обоснование

Законодательное основание снятия обременения по ипотеке. Фото № 1

Обременение можно определить, как набор условий, ограничивающих действия конкретного человека как владельца недвижимого имущества. Так, невозможны будут продажа, обмен жилья, внесение перепланировки и даже прописка кого-либо из дальней родни.

Если это и получится сделать, то при условии, что банк, являющийся залогодержателем, согласится на это письменно. Какие конкретно процедуры запрещены, можно уточнить в тот момент, когда подписывается ипотечный договор. Все эти пункты в нем должны быть отражены.

Обременение связано с определенными ограничениями, под которые попадает недвижимость на весь срок заключения кредитного договора по ипотеке. Таким образом, у кредитной организации, оформившей заем, появляются некоторые права на то имущество, которое заложено.

Для нее это является частичной компенсацией тех рисков, которые возможны, если кредитные средства не возвращаются. Утрата банком всех юридических прав на жилье происходит лишь после того, как снято обременение с квартиры и, при этом, обязательно погашена ипотека.

У органов Росреестра нет данных о том, на каком этапе находятся отношения между плательщиком и банковской организацией. Чтобы ограничения с жилья были сняты, необходимо собрать ряд документов и подать официальное заявление в Росреестр.

Документы, необходимые для снятия обременения

Внося последний платеж по ипотеке, возьмите у банковских сотрудников справку о том, что у вас нет задолженности. Срок выдачи составляет самое большее три дня, выдается она бесплатно. Это документ необязательный, но пусть лучше он будет на руках. Если долга нет, и документ получен, можно приступать к сбору бумаг для подачи в Росреестр. Документы для снятия обременения по ипотеке мы сейчас перечислим.

• Письмо банковской организации, которое свидетельствует, что обязательства по кредиту вами выполнены полностью. Оно пишется в адрес регистрирующего органа. В некоторых случаях требуется предоставление выписки о состоянии ссудного счета.
• Стороны должны написать совместное заявление, его обязательно должен подписать и заверить уполномоченный работник банка. С образцом заявление можно познакомиться в банке либо в Регпалате.
• Обязательно наличие ипотечного договора и его копии.
• Также вы должны предоставить копию и оригинал закладной с проставленной на ней отметкой о том, что денежные обязательства погашены. Убедитесь в наличии даты погашения.
• Все граждане, упоминаемые в правоустанавливающем документе на недвижимость, должны предоставить копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность. Обязательно их присутствие в момент подачи заявления.
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если таковых несколько, берутся все.
• Возможно, понадобятся другие бумаги, относящиеся к имуществу. Речь идет, к примеру, о договоре купли-продажи.
• Нужно предоставить решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
• Приготовьте квитанцию об оплате госпошлины.

 

Госпошлина

Сколько стоит снятие обременения по ипотеке? Фото № 2

В 2017 году размер госпошлины равен 200 рублей (во столько обойдутся изменения, внесенные в ЕГРП). Такую сумму должны заплатить каждая сторона, и залогодержатель тоже. 350 рублей составит госпошлина за новый, «чистый» документ о праве собственности, в котором отсутствуют записи об обременениях.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Состоит из нескольких этапов:

1. После получения в банке необходимого пакета документов, нужно приложить имеющиеся дома, откопировать необходимые бумаги.
2. Оплатите госпошлину (точную сумму).
3. Запишитесь по электронной очереди в местный орган Росреестра. Если такой возможности нет, то нужно занимать очередь самому.
4. Нужно встретиться с банковским специалистом, который уполномочен на совершение подобных действий, и совместно подать заявление.
5. Регистратор выдаст расписку в том, что документы приняты. Уточните, когда именно забрать готовые документы.
6. Если потребуется, нужно донести дополнительные документы.
7. В назначенное время останется подойти в Регпалату и получить документы.

Сроки регистрации

Если предоставлены все необходимые документы и четко выполняются предписания банка и Росреестра, данная процедура займет порядка тридцати дней. В течение двух недель будут формироваться, согласовываться и подписываться документы в банке. От трех до пяти дней будут проверяться и оформляться предоставленные бумаги в Росреестре.

Важный момент: собственниками жилья должна быть предоставлена погашенная закладная, которую заверили сотрудники банка. Если при формировании пакета допущены неточности или кто-то из заемщиков либо представителей кредитуемой стороны не явился на подписание, нужно ждать неминуемого затягивания процесса.

Что делать, если снятие обременения приходится снимать в судебном порядке?

Если стандартный порядок проведения процедуры (когда совместное заявление подают владелец квартиры и кредитор) не срабатывает, можно прибегнуть к альтернативному варианту – обращению в суд.

Помните, что подача иска возможна собственником жилья или же тем гражданином, который представляет его интересы. Стороннее лицо, член семьи или же заинтересованный будущей покупатель не допускаются. Чтобы судебное решение было положительным, нужны основания снять обременение. Ими являются ипотечные выплаты.

Если погашение обязательств не произведено, то о снятии обременения в судебном порядке (к примеру, потребовалось продать квартиру) и не может быть речи.

Список документов, которые нужно собрать является стандартным и состоит из:

1. Искового заявления.
2. Паспорта.
3. Доверенности для представителя.
4. Квитанции об оплате пошлины.
5. Ипотечного договора.
6. Закладной.

Госпошлина за рассмотрение дела составит триста рублей. После того, как будет вынесено решение об удовлетворении требований, должен пройти десятидневный срок. Затем нужно обратиться к регистратору и пройти процедуру снятия обременения по стандартной схеме.

Нюансы

С оформлением необходимых документов по снятию обременения можно справиться самостоятельно. Главное, учесть ряд ключевых моментов:

• чтобы не столкнуться с затягиванием процесса, перед внесением итогового платежа по ипотеке, предупредите сотрудников банка о своем решении снять обременение. Лучше позаботиться об этом за месяц до начала сбора документов;
• тщательно изучите перечень бумаг, которые должны быть собраны. Удобно их поделить на категории: банк и Росреестр;
• подписывая договоры, закладные и прочие важные бумаги, позаботьтесь о присутствии созаемщиков;
• дополните список затрат госпошлиной;
• при появлении сомнений в собственных силах, доверьте работу специалистам, которые возьмутся за формирование и оформление всех необходимых документов;
• после снятия обременения с жилья три года не выбрасывайте

 

О спорных ситуациях при снятии обременения

Если кредит выплачен и получена подтверждающая данный факт банковская справка, то это не всегда становится гарантией отсутствия проблем в дальнейшем. Итак, с чем можно столкнуться:

1. Технические проблемы или человеческий фактор приводят к недоплате по кредиту. Такая ситуация может произойти, когда обременение уже снято. Заемщику нужно разобраться, законны ли банковские требования. Если ответ положительный, то лучше прибегнуть к оплате требуемой суммы, иначе возможно обращение в суд юридической службой банка, что вызовет дополнительные сложности и расходы.
2. Затягивание процесса выведения жилья из-под залога бывает связано с административно-кадровыми проблемами организации-кредитора. Если специалисты на какое-то время лишаются полномочий подписывать документы, связанные с договорами по ипотеке, то никто не разрешит им ставить подпись на тех документах, которые требует Росреестр.
3. Погашение кредита произошло несколько лет назад, квартиру не вывели из-под залога, кредитная организация была ликвидирована.

Бывшему заемщику придется потратить время на поиски уполномоченного лица, чтобы подписать заявление на снятие обременения. Рекомендация в таком случае однозначная: выведением жилья из-под залога лучше заняться сразу же, как погашен кредит.

Покупка квартиры без помощи ипотеки доступна не каждому. Оформить банковский кредит – заманчивая возможность, только срок выплаты может растянуться лет на тридцать. Поэтому многие стремятся к досрочному его погашению. Когда долгожданный момент наступает и можно приступать к снятию обременения, важно знать об основных этапах данного процесса, перечне документов и других нюансах. Обо всем этом мы и поговорили.

Комментарии юриста на тему судебного решения по ипотечному договору с обременением вы можете увидеть в данном видео: