Согласование перепланировки в СПБ – все, что нужно знать о процедуре

Перепланировка жилого или нежилого строения – это крайне ответственное мероприятие, перед проведением которого все граждане должны провести консультацию с полномочными структурами и согласовать с ними переустройство объекта.

Самовольная перепланировка, то есть несогласованная не с кем, является незаконной, поэтому в будущем, к примеру, при продаже или передаче строения в наследство обязательно аукнется, притом – неприятно. Наиболее актуальна тема согласования перепланировок в больших городах, где сфера недвижимости развита достаточно сильно.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил уделить внимание процедуре законного переустройства жилища в Санкт-Петербурге, так как многих наших читателей очень интересует данный вопрос.

Почему перепланировку нужно согласовывать?

Что делать, если вы хотите сделать перепланировку в квартире? Фото № 1

Перепланировка полноценной квартиры, частного дома, коммуналки или складного помещения – это длительный и трудоемкий процесс. Осложнения в процессе проведения переустройства жилища вызывают не только строительные работы, но и необходимость узаконить данную процедуру в полномочных госорганизациях, отвечающих за формирование и защиту жилого фонда.

Для Санкт-Петербурга, далее – СПб, данная тема актуальна как никогда. Помимо необходимости согласования перепланировки из-за возможных рисков при ее проведении навредить другим гражданам, согласовывать переустройство жилища важно и по причине того, что в северной столице находится немалое количество исторических памятников, которые подзащитны государству.

Удивительно, но даже того не подозревая, житель СПб может эксплуатировать квартиру, представляющую государственную ценность. Это, конечно, приятно, но что делать с перепланировкой жителям города?

В первую очередь, перед тем как видоизменять строение, гражданин должен четко определить – будут ли его действия относиться к переустройству объекта или нет.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, перепланировка помещений – это любое видоизменение структуры строения, требующее обязательного внесения в его технический паспорт и иную документацию подобного рода.

К таким изменениям в полной мере относятся:

Какие последствия могут ожидать хозяина квартиры, в которой произведена перепланировка? Фото № 2

• полный или частичный снос стен;
• возведение новых перегородок;
• смена места расположения коммуникаций и санитарно-технического оборудования;
• изменение структурной части электричества;
• объединение отдельных комнат, замуровка окон и тому подобное.

Согласовывать проводимую перепланировку, по закону, граждане должны, но не обязаны. Данный законодательный аспект достаточно тонок, но при более детальном рассмотрении становится более-менее понятен. Его суть заключается в том, что, не согласовав переустройство той же квартиры, ее владелец проводит ее незаконно, что в будущем сыграет против него же. Например, он не сможет внести проведенные изменения конструкции жилища в его технический паспорт, а вследствие — продать жилье или передать его кому-либо в дар, наследство.

Ситуация будет наиболее удручающей, если перепланировка была проведена с нарушением строительных норм и мер безопасности, так как наличие таких обстоятельств способно спровоцировать наложение на гражданина, не узаконившего перепланировку и не согласовавшего ее проведение, некоторой ответственности перед законом или другими лицами, которые пострадали или могут пострадать от переустройства, им проведенного.

Как провести процедуру переустройства законно?

Порядок согласования перепланировки жилья. Фото № 3

Теперь, когда общая суть процедуры согласования перепланировок строительных объектов понятна, можно рассмотреть и порядок проведения данной процедуры. Важно понимать, что узаконить переустройство необходимо до начала его проведения, иначе официально зарегистрировать его будет в разы сложнее, а иногда и вовсе не возможно.

Согласование перепланировок должны проводить все лица, проводящие таковые на территории СПб, при этом данный порядок распространяется и на жилые, и на нежилые помещения.

Условно, процедура переустройства любого вида строений состоит из трех основных этапов:

1. Разработка проекта перепланировки.
2. Его узаконивание.
3. Проведение непосредственно переустройства.

Общий порядок согласования для жителей СПБ выглядит следующим образом:

1. Во-первых, необходимо посетить Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ) города Санкт-Петербурга. В данном госоргане важно провести консультацию с определенным сотрудником относительно конкретно вашего случая, который и поможет вам определить дальнейший план действий. На этом этапе нужно разузнать все нюансы более подробно, дабы в будущем не возникло каких-либо проблем.
2. После проведения консультации, что необходимо делать станет более понятно. В типовом варианте гражданину, первоочередно, придется обратиться в БТИ для получения технического паспорта строения, в котором будет проводиться перепланировка. В нем сотрудник БТИ должен указать изменения, которые ее владелец хочет провести в процессе перепланировки. Помимо этого, в ГЖИ могут потребовать предоставить и отдельный проект или эскиз будущего переустройства, который придется заказать у специалиста в данной сфере за некоторую плату. При отсутствии желания платить сторонним лицам любой гражданин, вправе выбрать вариант перепланировки из тех, что предлагает сама ГЖИ. В таком случае проект достанется совершенно бесплатно и, кстати, процедура его узаконивания ускориться в разы. Вне зависимости от выбранного варианта перепланировки главное, чтобы он соответствовал всем строительным нормам переоборудования конкретного строения, иначе проект одобрен не будет.
3. Получив на руки проект и согласовав его, необходимо провести саму перепланировку. Далее остается уведомить об окончании переустройства строения сотрудников ГЖИ и получить от них акт приемки, с которым важно отправиться в БТИ и официально закончить узаконивание проводимой процедуры. После получения обновленного технического паспорта переоборудованного строения, процедура перепланировки и ее согласования объявляется завершенной.

Как видите, согласование перепланировки в СПБ не особо запутанный, но достаточно трудоемкий процесс, к чему и стоит быть готовым.

Основные нюансы согласования и разработки проекта перепланировки

Особенности согласования перепланировки квартиры. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет выделить базовые нюансы рассматриваемой сегодня процедуры. Среди тех особенностей перепланировки, что сегодня отмечены не были, наиболее существенны следующие:

• Каковы сроки проведения законной перепланировки? Таковые определяются исключительно исходя из особенностей конкретного случая. Как правило, при несложном переустройстве вся процедура занимает от 2 до 4 месяцев, в более тяжелых ситуациях, связанных с проведением масштабных перепланировок, процедура может занять около 6-10 месяцев. В любом случае, ее полная длительность формируется из создания и утверждения проекта (0,5-2 месяцев), проведения самого переоборудования строения (0,5-6 месяцев) и оформления окончательной документации (1-2 месяца).
• Всегда ли возможна перепланировка? Как было отмечено ранее, в СПБ имеется немалое количество охраняемых государством памятников культуры. Если изменяемое вами строение относится к таковым, то при отсутствии разрешения для перепланировки от соответствующего ведомства провести ее не получится.
• Какие документы нужны для узаконивания переустройства строений? В основной перечень входит паспорт объекта из БТИ, проект перепланировки, заявление о проведении таковой, правоустанавливающие документы на изменяемое строение, квитанция об уплате соответствующей госпошлины и разрешения из некоторых ведомств (Пожарная инспекция, Роспотребнадзор и т.п.).
• Сколько стоит провести согласования перепланировки? Окончательная стоимость полностью зависит от того, что «перепланировщику» пришлось делать для проведения переустройства строения. В лучшем случае потратиться придется в пределах 3 000-5 000 рублей, но при заказе того же проекта или нового паспорта из БТИ сумма способна вырасти и до нескольких десятков тысяч рублей.
• Можно ли узаконить уже проведенную перепланировку? Да, но делается это только в судебном порядке.

В целом, на этом говорить о перепланировках жилых и нежилых строений в СПб можно закончить. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении переустройств!

Более подробно о процедуре согласования перепланировки квартиры вы можете узнать, посмотрев видео: