Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Любое действие с недвижимым имуществом требует тщательного документального оформления. К этому необходимо добавить, что право собственности на жилую и любую другую недвижимость начинается с момента ее регистрации в Росреестре, что подтверждается специальной справкой.

Какие существуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Фото № 1

Перед тем как детально рассмотреть, что такое справка о правоустанавливающих документах на квартиру, нужно иметь представление какие они существуют.

Данные вопросы регулирует Гражданский кодекс, именно он дает четкий перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

1. Договора. Под ними подразумеваются письменные соглашения между бывшими собственниками квартиры или другого объекта жилой недвижимости, с новым владельцем. Это купля-продажа, мена, аренда с правом выкупа, договора о долевом участии и другие сделки, по которым происходит процесс передачи права собственности на жилье.
2. Судебные решения. Гражданский кодекс четко указывает, что право собственности на объект жилой недвижимости может появиться, если суд вынесет определенное решение, которым установит или закрепит такое право.
3. Решение муниципальных органов. В данном случае речь идет о приватизации квартир, то есть процессе перехода права собственности от государства к гражданам.

Исходя из этого в справке о недвижимости, которая выдается служащими государственного реестра прав на жилые объекты, или МФЦ, в обязательном порядке будут указываться правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости.

Важно запомнить, что земельные участки также относятся к объектам недвижимости, поэтому ко всем вышеперечисленным основаниям перехода права собственности (кроме приватизации) добавляется акт на землю, подтверждающий право собственности на них за конкретным лицом.

Какие бывают справки ЕГРП?

Для чего нужна выписка ЕГРП? Фото № 2

Министерством юстиции было утверждено положение о понятии выписки из ЕГРП, а также виды справок, которые могут быть предоставлены по запросам владельцев недвижимости, а также других лиц.

Исходя из этого положения, существуют следующие справки.

1. Общая справка о индивидуальных особенностях объекта недвижимости, а также правах на него. В ней содержится кадастровый либо условный номер квартиры, домовладения, другого объекта недвижимости. Его индивидуальные особенности (например, количество жилой и не жилой площади), кто является собственником недвижимости.
2. Справка, в которой указываются существующие правопритязания на объект недвижимости. То есть информация о том, какие действия на момент запроса производятся с имуществом, например, регистрируется договор мены, дарения или купли-продажи.
3. Информационная выписка о наложенных ограничениях на недвижимое имущество. То есть наличие арестов, ипотеки, судебных рассмотрений дел о праве собственности на квартиру или домовладение.
4. Справка, которая дается в виде специальной выписки о существующих правах на конкретный объект недвижимости. В ней указываются номер, индивидуальные особенности, адрес нахождения, а также кто является владельцем. При этом физического лица анкетные данные (Ф.И.О.) а юридического, название и адрес регистрации.
5. Справка-выписка обо всех переходах права собственности на определенное недвижимое имущество. В ней указываются все собственники недвижимости, которые осуществляли с ней сделки. То есть можно отследить всю цепочку отчуждений, а также кто первоначально стал собственником.
6. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. То есть информация обо всех договорах отчуждения на конкретный объект недвижимости, либо когда квартира была приватизирована и кем.
7. Информационная справка обо всех лицах или гражданах, которые обращались в регистрационную службу с информационными запросами о конкретном жилом имуществе. В ней будут указаны анкетные данные тех, кто подавал запросы, то есть фамилия, имя и отчество.
8. Информационная справка о признании собственников недвижимого жилого имущества недееспособными.

Для чего нужны такие документы. Прежде всего, они понадобятся гражданам или юридическим лицам для проверки недвижимого имущества на предмет различных ограничений, а также установления настоящих собственников, для предоставления в органы нотариата.

Такие информационные справки выдаются на специальном бланке, а за полученную информацию необходимо заплатить специальную государственную пошлину.

Такими документами можно оперировать в суде, правоохранительных органах, если кто-то попытается мошенническим или иным противозаконным путем завладеть квартирой или домом.

Важно запомнить, что получить вышеуказанную информацию можно по письменному запросу.

Где можно получить справку, ее стоимость?

Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3

Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.

Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.

Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.

Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.

Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.

Содержание информационной справки

Что указывается в справке ЕГРП? Фото № 4

Информационная справка должна содержать следующую информацию:

• персональный номер объекта жилой недвижимости (кадастровый или иной номер);
• название недвижимости;
• назначение недвижимости (например, жилая или не жилая);
• площадь, а также место ее расположения (адрес в населенном пункте);
• полная информация о том, кому принадлежит имущество, либо информация об отсутствии собственника;
• вид права, на основании которого произошла регистрация объекта;
• наличие ограничений (арест, ипотека);
• информация о договорах, на основании которых недвижимость зарегистрирована за конкретным собственником, либо происходит данный процесс;
• есть ли зарегистрированные договора долевого участия в строительстве;
• наличие различных судебных споров об определении права собственности.

Если запрос касается конкретной информации, то к вышеперечисленному перечню добавляется (отдельным пунктом) дополнительно требуемая информация, например о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Важно запомнить, что любой собственник недвижимого имущества, имеет право обратиться с соответствующим информационным запросом о том, кто затребовал информацию по его жилому объекту. При этом ему должна быть предоставлена такая справка, без каких либо ограничений. В ней будут только анкетные данные обращавшихся (Ф.И.О.) граждан, и полное название и юридических адрес субъектов хозяйственной деятельности, а также государственных органов.

Справка из ЕГРП на объект недвижимости будет содержать полную информацию о нем, включая индивидуальные особенности, наложенные ограничения и данные собственника. По запросу можно получить и другую информацию.

О том, какие документы нужны для проведения операций с недвижимостью, вы можете узнать, посмотрев видео: