Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и другая информация о документе

С целью упрощения учета объектов недвижимости и сделок с ними государство уже на протяжении десяти лет активно формирует глобальную кадастровую систему. Согласно большинству законов подобная организация учета поможет сформировать базу, в которую будут внесены все недвижимые объекты на территории РФ.

Несмотря на то, что формирование системы все еще продолжается, оформление кадастрового паспорта на недвижимость для осуществления каких-либо сделок с ней является обязательным уже сегодня. Оформив данный документ и использовав его единожды, многие собственники квартир задаются вопросом – «Как долго он будет действителен?». Давайте разберемся.

Основные законодательные положения

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости. Фото № 1

В 2013 году в полную силу вступил Федеральный закон 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», который утвердил необходимость для каждого владельца недвижимым имуществом оформлять кадастровый паспорт на нее, конечно, если он имеет желание осуществлять какие-либо сделки со своей собственностью (куплю-продажу, дарение и т.д.).

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости. Ранее аналогичную функцию выполнял кадастровый план, но с решением введения глобальной системы учета недвижимого имущества его упразднили.

На данный момент кадастровые паспорта на квартиру или дом и землю существенно различаются. В первом случае документ содержит информацию о том, какой кадастровый номер имеет конкретный объект недвижимости, на каком этаже расположен, каково его точное месторасположение и многое другое.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ 2012 году кадастровой палатой совместно с бывшим БТИ проведена работа по переводу материалов по объектам недвижимости в электронный формат. Каждый технический паспорт был сфотографирован, объектам присвоены кадастровые номера и посчитана кадастровая стоимость. С этого момента единый кадастр недвижимости стал содержать информацию не только о земельных участках, и о зданиях, строениях.

Для получения кадастрового паспорта любой желающий может обратиться в ближайший МФЦ или кадастровую палату, оплатив платеж в сумме 300 руб. заказать кадастровый паспорт. Срок изготовления документа 5 рабочих дней.

Если требуемый объект не стоит на кадастровом учете, собственнику самому придется озаботиться оформлением объекта. Для оформления этой процедуры нужно будет обратиться к любому кадастровому инженеру, который поможет со сбором документов.

Какой же срок действия кадастрового паспорта? В данном документе имеются сведения о кадастровом номере, наименовании объекта, кадастровой стоимости и о местоположении объекта. Эти сведения являются неизменными до внесения в кадастр недвижимости каких либо изменений. То есть можно считать, что кадастровый паспорт является бессрочным документом.

Однако следует знать, что кадастровая стоимость изменяется каждые пять лет в связи с переоценкой. Могут быть изменены сведения о местоположении или наименовании объекта.В случае реконструкции или перепланировки меняется и площадь. Для проведения каких либо операций с недвижимостью, таких как предоставление документов в банк, нотариусу или в суд, лучше всегда заказывать новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), но в тоже время представляет собой важный и долгосрочный документ.

Согласно законодательству РФ выдачей данной бумаги занимаются сразу несколько госорганов:

• кадастровые палаты;
• многофункциональные центры (МФЦ);
• отделы Росреестра.

Использование кадастрового паспорта необходимо во многих ситуациях, когда вопрос касается оформления какой-либо документации на квартиру. Чаще всего бумага используется во время:

• осуществления передачи права собственности на недвижимость от одного лица другому (купля-продажа, дарение и т.д.);
• проведения ремонта с определенной перепланировкой;
• первичного заселения или принудительного выселения через суд какого-либо лица, зарегистрированного в квартире.

Не забывайте, что кадастровый паспорт желательно получить каждому и как можно скорей, ведь уже сегодня это очень важный документ, который может потребоваться в огромном количестве ситуаций.

Процедура получения кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Фото № 2

При необходимости освежить данные в кадастровом паспорте или первоначально получить его на имущество, которое было приобретено недавно, придется собрать некоторый перечень документов и обратиться в определенный госорган.

Весь процесс получения новой бумаги не сложен, поэтому с ним можно справиться самостоятельно.

Итак, первоочередно важно собрать следующий перечень бумаг:

• документ, удостоверяющий личность собственника конкретного объекта недвижимости;
• технический план жилья;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие законность каких-либо проводимых перепланировок в квартире (если необходимо);
• квитанция об оплате госпошлины.

Зачастую представленных выше бумаг хватает, однако в некоторых ситуациях сотрудники госорганов могут потребовать дополнить данный перечень. После сбора всех документов необходимо отправиться в Кадастровую палату, отдел Росреестра или Многофункциональный центр по вашему местожительству.

К поданным бумагам необходимо приложить заявление, которое содержит просьбу о выдаче кадастрового паспорта на вашу квартиру.

Процедура получения кадастрового паспорта упрощена. Фото № 3

При желании или необходимости личного посещения определенного госоргана можно избежать. Получение кадастрового паспорта на квартиру возможно тремя альтернативными способами:

• отослав в ближайший отдел Росреестра нотариально заверенные копии документов и заявление с просьбой прислать на ваш адрес готовый кадастровый паспорт;
• воспользовавшись интернет-сайтом Росреестра и оформив документ через него (нужна электронная подпись);
• работав через доверенное лицо.

В зависимости от способа подачи документов и заявления, а также их соответствия нормам, определяется период, в течение которого вы получите кадастровый паспорт. При личном посещении он не должен превышать 10 дней, в остальных случаях процедура получения может растянуться на несколько месяцев.

Обработав все документы и заявление, каждому собственнику недвижимого объекта выдадут кадастровый паспорт на него, план квартиры, выписку из Росреестра и ранее поданный перечень документов.

Когда получить кадастровый паспорт невозможно?

Что делать, если в оформлении кадастрового паспорта отказали? Фото № 4

Несмотря на несложность процедуры получения кадастрового паспорта, она может доставить некоторые проблемы любому собственнику. Дело в том, что в ряде случаев сотрудники имеют полное право отказать в оформлении документа.

Как правило, на проблему и невозможность выдачи кадастрового паспорта укажут собственнику при обращении.

Исправив все недочеты, можно подать новое заявление и перечень документов на получение заветной бумаги.

Зачастую отказ в получении или переоформлении кадастрового паспорта вызван одной из представленных ниже причин:

• недостоверность документов или факторы, провоцирующие подозрения об их недостоверности у сотрудников госоргана (подозрение на подделку документов, предоставление копий и т.д.);
• наличие проблем в документации или заявлении (слишком много сокращений, неразборчивость письма и т.д.);
• нежелание собственника оплатить госпошлину (это является обязательным, так как получение кадастрового паспорта необходимо самому заявителю, а не государству);
• незаконность проведенных перепланировок;
• подача неполного перечня документов.

Стоит понимать, что пока проблема, провоцирующая невозможность выдачи кадастрового паспорта, не будет устранена, получить бумагу не выйдет. Поэтому при их наличии в ваших же интересах устранить все как можно быстрей.

В том случае, когда документация в порядке и нет явных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта, то вы имеете дело с нарушением правомочности со стороны сотрудников государственного органа. В такой ситуации выход один – оформлять жалобу в прокуратуру или пытаться уладить все мирным путем.

 

Срок действия документа

Так в течении какого же срока действует кадастровый паспорт? Фото № 5

На законодательном уровне кадастровый паспорт определен документом, не имеющим срока давности и выдаваемым неограниченное количество раз.

Важно отметить, что на данный момент все кадастровые планы, выданные позже марта 2008 года, являются действительными и могут быть использованы в некоторых сделках.

Что касается кадастрового паспорта, выдаваемого с 2013 года, то здесь ситуация иная. Несмотря на его бессрочность, к нему применимо такое понятие как «инвентаризация».

В соответствии с кадастровым законодательством кадастровый паспорт для осуществления каких-либо сделок с недвижимостью полностью актуален в следующие периоды:

• для жилых помещений (квартир, частных домов и т.д.) – 1 год с момента выдачи документа;
• для нежилых помещений и земли – 5 лет с момента выдачи документа.

По истечению данных временных периодов необходимо переоформить кадастровый паспорт, иначе в большинстве сделок старый вариант документа фигурировать не сможет. Законодатель РФ разрешает не предоставлять данный документ в госорганы кадастрового учета (Росреестр, МФЦ или Кадастровая палата) при оформлении любых сделок, если ранее он уже предоставлялся в них же.

Стоит отметить, что переоформлять паспорт на квартиру необходимо в том случае, если проводились какие-либо перепланировки (предварительно их важно узаконить).

В целом, кадастровый паспорт – это важный документ, использующийся при проведении практически всех сделок с объектами недвижимости. Если таковых вы проводить не собираетесь, то можно воздержаться от оформления нового документа. В любом случае хранить когда-либо полученный кадастровый паспорт необходимо, так как документ может понадобиться в любой момент.

Посмотрев видео, вы сможете также узнать о сроках оформления кадастрового паспорта: