Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Основные законодательные положения

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

• Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
• Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
• Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
• Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в техническом паспорте таковы:

• адрес недвижимого объекта и его владелец;
• площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
• инвентаризационная стоимость имущества;
• год возведения постройки;
• информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
• материал изготовления основных узлов объекта;
• данные о наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

• оформлении кадастрового плана или паспорта;
• покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
• прописки в жилом помещении сторонних лиц;
• проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
• определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
• согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

• на здания;
• на сооружения;
• на помещения;
• на недостроенные объекты недвижимости.

Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:

• паспорт, удостоверяющий его личность;
• правоустанавливающий документ на объект;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление с просьбой оформить техпаспорт;
• при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
• при работе через доверенное лицо – доверительная документация.

3. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
4. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия паспорта

Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

• Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
• При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет. Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео: