Срок годности технического паспорта на квартиру, содержание документа

Этот значимый документ изготавливают только в специальном бюро технической инвентаризации (БТИ).

В основном он нужен при продаже, обмене или другом виде отчуждения имущества.

Содержание этого документа, какой срок использования и описание самого процесса его получения будут главными вопросами этой рубрики.

Что представляет собой технический паспорт

Технический паспорт квартиры включает всю техническую информацию о данном объекте недвижимости

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения.

Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

А инвентаризационная стоимость, установленная изначально всегда будет ниже рыночной цены.

Он может быть двух разновидностей:

• на здания;
• на строения.

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание. В такой документации на недвижимость обозначаются фактические данные: квадратура, высота и объем недвижимого имущества.

Данные в такой документ вносятся тремя основными разделами, которые содержат:

1. Адрес, план и экспликация помещения.
2. Сведения о свойствах и технических показателях квартиры или дома. Сюда включена информация о конструкции, оборудовании, о вспомогательных помещениях. Здесь же указывается общая информация о квартире.
3. Справочная информация, где указаны данные об обязанностях и ответственности всех собственников. Предполагаемые неисправности и методы их ликвидации.

В техническом паспорте кроме технической информации указываются его инвентаризационный и кадастровый номера

На главном листе паспорта на квартиру обозначаются:

• наименование бюро;
• адрес объекта;
• номера: кадастровый и инвентаризационный;
• дата составления документа.

Часто люди не видят различий в техническом паспорте и техническом плане. Важно понимать, что это разные виды документации.

Изначально изготовляется план помещения, а после этого, на его основании составляется технический паспорт.

Такой документ на недвижимость может пригодиться в некоторых ситуациях:

1. При покупке жилища в ипотеку.
2. При его помощи устанавливается сумма налога на недвижимость.
3. Для совершения различных сделок с объектом.
4. В случае перепланировки жилого помещения.
5. При наследовании.

Во всех перечисленных позициях обязательно должен присутствовать такой вид документации.

Документы для оформления и процедура его получения

Технический паспорт — документ первичный, изготавливается, как правило, для новых квартир

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, для новых квартир, процесс его получения включает пункты:

1. Застройщик заказывает общий документ такого плана на многоквартирный дом после того, как завершено его строительство. Делается это для обязательства регистрации прав.
2. Собственник квартиры, обязательно, должен написать заявление на проведение инвентаризации в соответствующую инстанцию. С этой целью, ему необходимо в бюро предоставить ряд документации: заявление; документ, подтверждающий оплату услуги; паспорт; документ, подтверждающий право на собственность.
3. Цена услуги утверждается в каждой области своя, организацией занимающейся таким видом деятельности.
4. Для возможности его составления сотрудникам этой организации нужно осмотреть помещение. Доступ к нему предоставляет собственник недвижимости.
5. После осмотра специалист специального бюро проверяет предоставленную документацию и выдает на руки расписку.
6. Далее устанавливается день, когда есть возможность получить готовую документацию. Хранится он у собственника.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, сроки проведения

На изготовление технического паспорта обычно требуется две недели, ускоренный процесс будет длиться порядка 7 дней

Этот процесс может быть двух видов: первичная инвентаризация и проводимая, в связи с изменениями характеристик.

Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

После её проведения происходит непосредственное составление технического паспорта. Форма которого утверждается Министерством экономического развития.

Этот процесс, состоит из комплекса нескольких работ:

• Подготовительные
• Съемка и замер
• Техническое обследование
• Знакомство с документами, подтверждающими право на имущество
• Камеральные работы, к ним относятся: чертежи планов, расчет технических характеристик и физического износа, расчет инвентаризационной стоимости
• Непосредственное изготовление технического и кадастрового документов

Как правило, такой вид документа делается на протяжении десяти или четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить паспорт через семь дней.

После проведения каких—то изменения в объекте недвижимости, по письменной просьбе собственника проводится обязательная техническая инвентаризация произведенных изменений характеристик объекта.

Это могут быть такие случаи, как:

• если изменена планировка помещения,
• проведена реконструкция объекта,
• произошло переоборудование,
• возвели дополнительную часть к объекту,
• разрушение части недвижимости,
• изменение уровня инженерного благоустройства,
• убрали помещение совсем.

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пять лет, с последующей выдачей нового технического паспорта. Тем не менее, на самом деле этот процесс не выполняется.

В подведении итогов о таком виде документа, стоит обратить пристальное внимание на то, для чего необходимо его составление.

Технический паспорт, несомненно, является основным видом документацией на недвижимое имущество. В нем указывается такой важный показатель, как инвентаризационная стоимость жилого помещения. Данный пункт может применяться во многих случаях.

Не менее важным является тот факт, что он бывает базой для расчета размера налога на имущество.

Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника. Следует знать, что срок годности технического паспорта на квартиру не имеет ограничений. Более того, обновлять его можно только в ситуациях, если была произведена перепланировка квартиры.

Более подробную информацию о техническом паспорте можно получить при просмотре видео: