Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Какие сведения заносят в технический паспорт и его образец

В техническом паспорте содержится подробная техническая информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи документа

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

Он может быть двух разновидностей:

• на здания
• на строения

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать в документе:

• площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
• инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
• время постройки сооружения;
• дата, когда проводился капремонт;
• место нахождения;
• стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
• перечисление коммуникаций.

На главном листе, обычно обозначаются:

• наименование БТИ;
• адрес объекта;
• номера: кадастровый и инвентаризационный;
• дата составления.

Часто люди не видят различий между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды документации.

Изначально изготовляется план, а после этого, основываясь на него, оформляется технический паспорт.

Форма документа утверждается Министерством экономического развития.

Образец технического паспорта на квартиру:

Зачем нужен технический паспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

• Для изготовления кадастрового документа
• В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
• Возможно, при прописке кого — либо
• При экспертизе недвижимости
• В процедуре установления налога
• При начислении платежей
• Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
• Для совершения различных сделок с объектом
• При наследовании

Как получить документ

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу технического паспорта на квартиру

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

• паспорт,
• подтверждение права владения,
• копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
• для приватизации— справка №7,
• договор найма или ордер;
• доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных документах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

В случае, необходимости осмотра недвижимости, в квартиру приедет специалист из бюро, который должен произвести осмотр, зафиксировать все изменения и прочую важную информацию. Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости.

В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

• Представители не достигших совершеннолетия малышей.
• Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
• Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
• Хозяева данной недвижимости.

Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

Технический паспорт на любое помещение, изготавливается в таком же порядке, как и любой другой документ. Данный вид документации, содержит сведения технического характера.

Срок действия

Технический паспорт выдается на неограниченное время, но при изменении характеристик жилого объекта потребуется его замена

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку, с последующей выдачей нового документа.

Тем не менее, на самом деле эта процедура не выполняется. В каком же случае должна производиться замена техпаспорта?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и проводимая, в связи с изменениями характеристик. Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

Существует ряд причин для необходимости замены тех паспорта:

• Если изменена планировка помещения
• Проведена реконструкция объекта
• Произошло переоборудование
• Возвели дополнительную часть к объекту,
• Разрушение части недвижимости
• Изменение уровня инженерного благоустройства
• Убрали помещение совсем.

Если ни один из перечисленных случаев не наступил, этот вид документации можно считать бессрочным.

Согласно законодательству, квартиры инвентаризация квартир должна происходить раз в пять лет, с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана с существенными материальными расходами.

Владельцам квартир рекомендуется периодически ознакамливаться с изменениями, касающимися документов на владение недвижимым имуществом, эта предосторожность поможет избежать всевозможных недоразумений и штрафных санкций

Это главная причина, по которой соответствующим организациям приходится отказываться от соблюдения данного постановления. Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт.

Не смотря на общепринятое отношение к этому вопросу, владельцам недвижимости следует хотя—бы периодически интересоваться существующими нормативами и законодательством.

Исключить полностью возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу нельзя, в результате не исключена возможность наложения штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказательства ними факта отсутствия каких—либо изменений в планировке объекта недвижимости.

В данный период времени, если человек не планирует переустраивать, продавать или дарить свои владения, инвентаризацию делать нет необходимости.

А вот если человек задумал перепланировку, инвентаризация и, соответственно, замена документа неизбежны.

Что, обрастает соответствующими расходами. Сейчас, если БТИ выдает технический паспорт с условием срока годности, это можно расценить, как нарушение закона.

Важно понимать, что технический паспорт на дом или квартиру, обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру.

Если обнаружилось, что по каким—либо причинам произошла его потеря — обязательно следует получить новый документ.

Более подробно о техническом паспорте на квартиру, его содержании — смотрим на видео: