Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Какие сведения заносят в технический паспорт и его образец

В техническом паспорте содержится подробная техническая информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи документа

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

Он может быть двух разновидностей:

  • на здания
  • на строения

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать в документе:

  • площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
  • инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
  • время постройки сооружения;
  • дата, когда проводился капремонт;
  • место нахождения;
  • стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
  • перечисление коммуникаций.

На главном листе, обычно обозначаются:

  • наименование БТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления.

Часто люди не видят различий между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды документации.

Изначально изготовляется план, а после этого, основываясь на него, оформляется технический паспорт.

Форма документа утверждается Министерством экономического развития.

Образец технического паспорта на квартиру:

Зачем нужен технический паспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
  • Возможно, при прописке кого — либо
  • При экспертизе недвижимости
  • В процедуре установления налога
  • При начислении платежей
  • Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
  • Для совершения различных сделок с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу технического паспорта на квартиру

Это интересно:  Со скольки недель уходят в декретный отпуск?

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • подтверждение права владения,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
  • для приватизации— справка №7,
  • договор найма или ордер;
  • доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных документах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

В случае, необходимости осмотра недвижимости, в квартиру приедет специалист из бюро, который должен произвести осмотр, зафиксировать все изменения и прочую важную информацию. Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости.

В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия малышей.
  • Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
  • Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Хозяева данной недвижимости.

Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

Технический паспорт на любое помещение, изготавливается в таком же порядке, как и любой другой документ. Данный вид документации, содержит сведения технического характера.

Срок действия

Технический паспорт выдается на неограниченное время, но при изменении характеристик жилого объекта потребуется его замена

Это интересно:  Как создать логотип компании самому бесплатно?

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку, с последующей выдачей нового документа.

Тем не менее, на самом деле эта процедура не выполняется. В каком же случае должна производиться замена техпаспорта?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и проводимая, в связи с изменениями характеристик. Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

Существует ряд причин для необходимости замены тех паспорта:

  • Если изменена планировка помещения
  • Проведена реконструкция объекта
  • Произошло переоборудование
  • Возвели дополнительную часть к объекту,
  • Разрушение части недвижимости
  • Изменение уровня инженерного благоустройства
  • Убрали помещение совсем.

Если ни один из перечисленных случаев не наступил, этот вид документации можно считать бессрочным.

Согласно законодательству, квартиры инвентаризация квартир должна происходить раз в пять лет, с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана с существенными материальными расходами.

Владельцам квартир рекомендуется периодически ознакамливаться с изменениями, касающимися документов на владение недвижимым имуществом, эта предосторожность поможет избежать всевозможных недоразумений и штрафных санкций

Это главная причина, по которой соответствующим организациям приходится отказываться от соблюдения данного постановления. Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт.

Не смотря на общепринятое отношение к этому вопросу, владельцам недвижимости следует хотя—бы периодически интересоваться существующими нормативами и законодательством.

Исключить полностью возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу нельзя, в результате не исключена возможность наложения штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказательства ними факта отсутствия каких—либо изменений в планировке объекта недвижимости.

В данный период времени, если человек не планирует переустраивать, продавать или дарить свои владения, инвентаризацию делать нет необходимости.

А вот если человек задумал перепланировку, инвентаризация и, соответственно, замена документа неизбежны.

Что, обрастает соответствующими расходами. Сейчас, если БТИ выдает технический паспорт с условием срока годности, это можно расценить, как нарушение закона.

Важно понимать, что технический паспорт на дом или квартиру, обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру.

Если обнаружилось, что по каким—либо причинам произошла его потеря — обязательно следует получить новый документ.

Более подробно о техническом паспорте на квартиру, его содержании — смотрим на видео:

 

Поделитесь в соц.сетях: