Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Спрос на гаражи в последние годы стал просто огромен. Численность автомобилей на территории России перешла ту грань, когда каждое транспортное средство имеет свой «дом» и никому не мешает. Нередки ситуации, при которых все возможные стоянки просто переполнены, а количество машин, оставшихся без места, немалое.

Проанализировав данное положение дел, многие автовладельцы всерьез задумываются о покупке собственного гаража. Подобная процедура может быть осуществлена достаточно быстро и беспроблемно, но для этого необходимо соблюсти законодательные и юридические нормы заключения сделки.

Чаще всего главным вопросом среди покупателей является то, какие документы нужны для покупки гаража для последующего легального его использования. Разобраться с ним поможет представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Основными законодательными актами, регулирующими порядок покупки и оформления гаража, являются Гражданский и Налоговый кодексы. Фото № 1

Рассматривая практическую часть легальной покупки гаража, важно обратиться к действующему законодательству. Данную процедуру, как и многие другие связанные с куплей-продажей недвижимости, регулирует не один законодательный акт. Основными среди них являются Гражданский Кодекс (ГК) РФ и Налоговый Кодекс (НК) РФ.

В первую очередь, стоит обратиться к ГК РФ, рассмотрев основные законодательные положения, которые касаются понятий недвижимой собственности, перехода прав на нее и сделок купли-продажи (4-ой подраздел 1-ого раздела и 2-ой раздел).

Отдельно стоит выделить 551-ую статью ГК РФ, которая определяет порядок проведения сделок с недвижимостью и перехода прав собственности на нее. В соответствии с ней любая передача прав собственности на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Также стоит обратить внимание на 549-ую статью кодекса, в которой четко регламентирована обязанность сторон сделки подать некоторый перечень документов для регистрации сделки в ЕГРП.

Что касается Налогового Кодекса РФ, то обращаясь к нему, достаточно упомянуть лишь одну, 224-ую статью. Согласно ей продавец гаража обязуется уплатить налог после осуществления его продажи размером 13 % от стоимости сделки. Умышленное занижение стоимости в договоре является нарушением ГК РФ (статьи 424 и 555), что влечет за собой несение некоторой ответственности.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки купли-продажи гаража может потребоваться обращение к различным законодательным положениям и актам. Если ваш случай сложен в юридическом плане, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Главные нюансы покупки гаража

Первое, что необходимо сделать при покупке гаража, это проверить легитимность и полноту документов на гараж, имеющихся у продавца. Фото № 2

Покупка гаража – относительно несложное мероприятие, если знать основные нюансы его проведения. Главное, что необходимо сделать перед приобретением гаражного строения, это удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на саму недвижимость и землю под ней.

Полностью исключить риски потери гаража после покупки можно только в том случае, если у его продавца в собственности находится и строение, и земельный участок под ним.

Покупая только гараж, то есть без приватизированной земли под ним, важно понимать, что собственник данной земли (зачастую государство) может в любой момент потребовать снести строение за небольшую компенсацию. Немаловажно и то, чтобы сам гараж был зарегистрирован как недвижимость и внесен в ЕГРП, иначе он считается нелегально построенным и также может быть снесен в любой момент времени, но уже без компенсации.

Проверить гараж на законность постройки и на его принадлежность продавцу — несложно. Для этого необходимо потребовать у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и проверить их. Затем необходимо обратиться в местный отдел Росреестра. Составив в данном госоргане заявление, можно получить информацию о том, кто является законным владельцем гаража и земли под ним.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПринимая решение о покупке гаража прежде всего стоит обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. Приобретать недвижимость без удостоверяющих право документов категорически не стоит. Есть шанс нарваться на самострой или факты мошенничества, когда продавец пытается реализовать не принадлежащий ему объект.

Прежде чем принимать решение о покупке объекта, рекомендуется запросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и землю под ним. Не лишним будет заказать в регистрирующем права органе. Стоимость такой справки составляет 350 руб. По информации, находящейся в данной справке, можно определиться с техническими характеристиками предлагаемого к продаже объекта. Так же в ней отображен собственник объекта. Если придет уведомление об отсутствии сведений, значит право гараж не зарегистрировано. И возможно документов на этот объект может не быть.

При достижении договоренности о покупке гаража следует обратить внимание на наличие следующих документов. Если гараж приобретен в период замужества придется заручиться нотариальным согласием супруги. Все имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым, то есть подразумевается, что половина доли в праве принадлежит супруге.

Возможен случай, что хозяином гаража является ребенок. Такая ситуация имеет место при наследовании гаража, дарении, да и купить недвижимость можно на любого гражданина, включая малолетнего. В таком случае потребуется согласие органов опеки.

Особое внимание следует уделять отдельно стоящему гаражу. Под таким строением должна быть зарегистрирована земля. Земельный участок продается одновременно со зданием.

Если у продавца недостаточно необходимых документов или они вызываю сомнения, попросите его привести их в надлежащий вид либо получить недостающие документы. Фото № 3

Покупая гараж в кооперативе, не менее важно проверить его на юридическую чистоту. Для этого необходимо ознакомится со всеми правоустанавливающими документами кооператива на гаражный комплекс и землю под ним, учредительной документацией объединения и его уставом. Только при наличии таковых бумаг стоит заключать договор купли-продажи с кооперативом.

В том случае, если гараж продается по доверенности, не забудьте проверить все доверительные документы на законность. Нелегально сделанные доверенности – не редкость в нашей стране. Приобретя гараж у мошенника, можно распрощаться не только со своими деньгами, но и с самим предметом покупки. Без наличия правоустанавливающих документов на недвижимость у продавца новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на нее в ЕГРП.

Если продавец является владельцем гаража, например, по свидетельству о наследстве и подтвердил это, но строение и земля под ним на него не зарегистрированы – ему необходимо провести официальную регистрацию права собственности. Она осуществляется через обращение в Росреестр с соответствующим перечнем документов.

 

Какие документы нужны для оформления договора

На что следует обратить внимание при составлении договора купли-продажи гаража? Фото № 4

Проверив гараж на юридическую «чистоту» и удостоверившись, что все в порядке, можно заключить договор купли-продажи недвижимости. Составлять и заключать соглашение лучше в присутствии нотариуса. Перед оформлением договора важно удостовериться в наличии следующего перечня документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого продавец стал владельцев гаража (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• кадастровый план (паспорт) гаража;
• соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
• разрешение на продажу от органов опеки (если владелец или один из совладельцев гаража – несовершеннолетний);
• доверительная документация (если сделка заключается через доверенное лицо).

В договоре купли-продажи необходимо указать следующую информацию:

• адрес и тип строения;
• краткая информация о гараже;
• условия сделки (сумма, способ передачи денег и т.д.).

Нотариально заверив и заключив договор, сторонам сделки необходимо провести его госрегистрацию и оформить право собственности на нового владельца гаража. Также при заключении соглашения желательно составить акт приема-передачи недвижимости.

Как официально зарегистрировать сделку?

Государственная регистрация собственности на гараж — обязательная процедура законности вашего приобретения. Фото № 5

Официальная регистрация сделки и переход прав собственности на гараж осуществляются через обращение в Росреестр. Приходить в госорган и регистрировать сделку необходимо со следующими бумагами:

• паспорта продавца и покупателя;
• заявления, составленные по предоставленной форме, от продавца/покупателя на отказ/прием права собственности на гараж;
• договор купли-продажи, который был ранее заключен;
• кадастровый план (паспорт) гаража;
• правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
• акт приема-передачи гаража;
• соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
• квитанции об уплате госпошлин.

Предоставив все необходимые документы в Росреестр, необходимо подождать 30 суток. После истечения данного периода времени покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенный гараж и станет его официальным владельцем. Данное мероприятие завершает проведение всей сделки и официально ее регистрирует.

Как видите, покупка гаража – достаточно простое мероприятие, которое требует соблюдения некоторых правил и учета всех нюансов. Используя представленную выше информацию, каждый сможет защититься от мошенников и не стать жертвой нелегальной сделки.

Так же вы можете узнать о критериях, на которые необходимо делать упор при выборе гаража в гаражном кооперативе, посмотрев следующее видео: