Все про военную ипотеку в 2018 году: изменения в процедуре и свежие новости (+ видео)

Вы военный и хотите получить жилье от государства? В этой статье вы найдете информацию про получение военной ипотеки в 2018 году, включая изменения и свежие новости. Материал будет полезен не только для военнослужащих, но и для всех, кто желает повысить свою юридическую грамотность, узнав, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной.

Что такое военная ипотека

До принятия закона о военной ипотеке в 2004 году государство обеспечивало военных жилплощадью, когда те увольнялись по выслуге лет. Этот механизм был во многом несовершенен, выдачи жилья приходилось ждать долгие годы, а когда наступала пора получить заслуженные квадратные метры, часто возникали трудности различного характера.

В 2004 году на смену устаревшей и плохо работающей системе пришла военная ипотека, экономическая и социальная суть которой зафиксирована в федеральном законе страны. Теперь военнослужащий, имеющий право на ипотеку может с помощью государства стать владельцем собственного жилья уже через три года.

Почему военная ипотека выгоднее гражданской

Главное отличие и преимущество военной ипотеки заключается в том, что стоимость покупаемой квартиры оплачивается полностью за счет государственного бюджета.

Суть военной ипотеки:

• Ипотечные платежи вносит не лицо, получившее квартиру в кредит, а Министерство обороны РФ;
• Стоимость взятой в ипотеку квартиры не должна превышать 2 200 000 рублей. Если военный решил выбрать квартиру дороже, остаток ее стоимости он должен выплатить сам.
• Сначала подписывается кредитный договор, а потом договор купли-продажи квартиры;
• Приобрести жилье по ипотеке военный может в любом регионе страны, не обязательно там, где он служит в настоящий момент;
• Квартира, которая оформляется в ипотеку, может быть куплена на вторичном рынке, но при этом ее состоянии должно быть хорошим. Запрещено покупать ветхие и аварийные квартиры.
• Чтобы получить квартиру в полную собственность на льготных условиях, военный должен быть участником в накопительной ипотечной системе не менее 15-20 лет. Разумеется, все эти годы он должен входить в ряды действующего состава вооруженных сил.
• Право на ипотеку имеют в том числе военные, у которых уже есть собственная жилплощадь.

Министерство Обороны Российской Федерации гарантирует полную выплату стоимости квартиры, взятой по военной ипотеке, это ведомство берет на себя контроль над исполнением кредитного договора. Участник ипотечной программы должен самостоятельно выбрать квартиру и определиться, в каком банке будет заключен договор.

Внимание! Обращайте внимание на условия ипотечного договора. Не думайте, что “Министерство обороны разберется”. Если по каким-либо причинам вы покинете ряды вооруженных сил до того, как все обязательства по договору будут исполнены, остаток долга вам придется погашать самостоятельно.

Схема военной ипотеки

Давайте рассмотрим подробнее, что именно предоставляет собой военная ипотека: условия предоставления и требования к получателям.

Если военный планирует получить жилье за счет государства, он должен стать участником накопительной ипотечной системы. Теперь, пока он будет продолжать служить, на его накопительный счет будет ежемесячно поступать некая сумма от Министерства Обороны.

Спустя три года у военного появится право заключить ипотечный договор, а накопленных на счету денег как раз хватит на первый взнос за квартиру. Затем каждый месяц все поступающие от Министерства Обороны деньги будут уходить на оплату ипотечных взносов. И через 15-20 лет квартира будет полностью выкуплена.

Как ограничена военная ипотека в 2018 году: сумма, которую может компенсировать государство на сегодняшний день, не должна превышать 2 200 000 рублей. Это средняя стоимость квартиры площадью в 54 квадратных метра, которой вполне достаточно для комфортного проживания семьи из трех человек.

Впрочем, площадь покупаемой квартиры законом не ограничена. Для большой семьи военный может выбрать квартиру с большим количеством комнат, но если ее цена превышает установленный законом максимум, оставшуюся сумму он должен будет выплатить самостоятельно.

Федеральное управление НИС

Это ведомство, созданное специально для контроля за процедурой выдачи военной ипотеки. В его обязанности входит:

• Учет ипотечных накоплений военных;
• Умножение накопленных средств путем инвестирования;
• Выдача накоплений по договору на ипотеку.

Размер ежемесячных отчислений от государства на счет военного не зависит от его звания, зарплаты, выслуги лет и места службы. Эта сумма одинакова для всех военных, но она ежегодно пересматривается с учетом текущей инфляции.

Кому дают военную ипотеку

Приобрести жилплощадь за счет государства имеют право все служащие:

• Вооруженных Сил Российской Федерации;
• Министерства Внутренних Дел;
• Министерства по Чрезвычайным Ситуациям;
• Федеральной Службы Безопасности и других спецслужб.

В зависимости от звания военнослужащего и даты его присвоения, воспользоваться программой накопительного ипотечного страхования возможно по умолчанию или по собственному желанию.

Автоматически в программу накопительного ипотечного кредитования включаются:

• Офицеры, получившие первое звание после 1 января 2005 года;
• Прапорщики и мичманы с выслугой более трех лет после 1 января 2005 года.

Добровольно могут подать заявление на военную ипотеку заключившие контракты после 1 января 2005 года:

• Рядовые;
• Сержанты;
• Старшины;
• Матросы.

Через три года после начала своего участия в накопительной ипотечной программе, военный получает право выбрать квартиру и совершить первый взнос на ипотеку с помощью списания средств с накопительного счета. Все дальнейшие ежемесячные платежи по ипотечному договору будет вносить Министерство Обороны.

Как правило, военная ипотека полностью погашается за счет государства до того момента, как военнослужащему исполнится 45 лет. Поэтому в идеале, каждый военнослужащий к выходу на пенсию может жить в своей собственной квартире или доме. Но если военный досрочно увольняется по собственному желанию или другим причинам, остаток долга за жилье он должен выплачивать самостоятельно. Военная ипотека при увольнении переходит в обычную гражданскую.

Разберем на примере:

Прапорщик Ржевский оформил по военной ипотеке квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. После этого он служил еще 5 лет, и все это время государство ежемесячно выплачивало сумму кредита и проценты за ипотеку. Остаток долга прапорщика Ржевского за квартиру составлял 800 000 рублей, когда ему пришла гениальная идея: уйти в отставку и заняться разведением кроликов. Если прапорщик не сможет выплатить остаток долга за счет собственных средств, Министерство Обороны заберет у него квартиру в свою пользу.

Как оформить военную ипотеку: подробная инструкция

После трех лет участия в накопительной ипотечной программе, каждый военнослужащий вправе решать, стоит ли ему сейчас выбирать квартиру и списывать средства на первоначальный взнос, или подождать, прежде чем воспользоваться этим правом.

 Условия получения военной ипотеки:

• Выбрать квартиру и договориться о ее покупке с застройщиком либо хозяином;
• Выбрать банк и получить в нем одобрение на ипотечный кредит;
• Уведомить об этом Министерство обороны и подписать договор на ипотеку с его участием;
• Приобрести понравившуюся квартиру и отпраздновать новоселье.

Обратите внимание, выбирать квартиру и вести переговоры с ее продавцом, оформлять документы в банке при получении военной ипотеки необходимо самостоятельно. Помощи от государства ждать бессмысленно.

Также напоминаем, что для того, чтобы Министерство обороны полностью оплатило кредит за вас, вы должны продолжать служить на благо Родине. Если по каким-либо причинам вы уволитесь в запас, остаток долга ляжет бременем на ваши плечи.

Возможно, вам также будет полезно узнать про льготы по ипотеке для молодой семьи

Итак, перейдем к стратегическому плану получения военной ипотеки.

Шаг 1

Для начала вам нужно стать участником накопительной системы. Если вы не офицер, мичман или прапорщик, которые участвуют в программе автоматически, подайте начальству рапорт о своем желании получить военную ипотеку. Дождитесь, пока пройдет три года с момента вашей регистрации в ипотечной программе.

Шаг 2

Найдите квартиру, которую вы хотели бы приобрести. Помните, что за счет бюджета можно купить только квартиру стоимостью до 2 200 000 рублей, за варианты дороже вам придется доплачивать из своих средств.

Убедитесь, что выбранная вами квартира соответствует требованиям к жилью, на оформление которого возможна военная ипотека:

• Жилплощадь расположена на территории РФ;
• Здание стоит на прочном фундаменте, имеет статус полноценного жилого объекта, не признано ветхим или аварийным;
• Двери и окна в наличии, они полностью исправны;
• Санузел отделен от жилой зоны;
• Кухня отделена от жилой зоны. (К сожалению, оформить ипотеку на квартиру-студию нельзя).

Совершенно не важно, приобретаете ли вы квартиру у застройщика, через агентство или у хозяина на вторичном рынке.

Самостоятельно договоритесь о сделке с продавцом недвижимости. Но подписать договор-купли продажи вы сможете только тогда, когда будет оформлен кредит.

Шаг 3

Выберите банк, в котором вы будете оформлять военную ипотеку, которая по сути является целевым жилищным займом.

Прежде чем обратиться в банк, соберите необходимый пакет документов, в который входят:

• Заявление-анкета на оформление целевого жилищного займа;
• Паспорт гражданина РФ;
• Военный билет;
• Документ, подтверждающий ваше право на получение военной ипотеки;
• Бумаги, характеризующие приобретаемую в ипотеку жилплощадь.

В России на данный момент работает примерно 70 банков, в которых можно оформить военную ипотеку. Определиться с выбором достаточно непросто. Во-первых, банки предлагают разные условия по целевым жилищным займам. Во-вторых, в одних банках получить одобрение на займ легче, чем в других.

О лучших банках для оформления военной ипотеки мы расскажем ниже, в соответствующем разделе. Сейчас же представим, что вы подали документы в банк, где их рассмотрели и вынесли положительное решение по вашей заявке.

Шаг 4

Если банк одобрил выдачу вам целевого жилищного займа, он пересылает ваши документы в Министерство Обороны для дополнительной проверки. Если Минобороны также одобряет вашу ипотеку, оно подписывает ваши документы и ставит на них свою печать.

Как только эта печать получена, можно переходить к подписанию документов на выдачу военной ипотеки.

Как вы уже поняли, в этом договоре будут участвовать три стороны:

1. Военнослужащий;
2. Представитель Министерства Обороны;
3. Банк.

После заключения договора, Минобороны перечислит средства с накопительного счета военнослужащего на счет банка, оплатив тем самым первоначальный ипотечный взнос.

Затем банк оплачивает полную стоимость жилплощади ее владельцу. Военнослужащий становится должен банку эту сумму. Но в течение ближайших 10-20 лет (в зависимости от условий ипотеки и стоимости жилья) оплачивать долг перед банком будет Министерство Обороны.

Шаг 5

Как только процедура оформления ипотеки будет завершена, вам следует сразу же оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на новое жилье. И после этого можно сразу же справлять новоселье.

Но не забывайте, что пока государство выплачивает за вас кредит, вам следует усердно служить Родине. Иначе в случае увольнения вам придется исполнять обязательства по договору самостоятельно.

Пять лучших банков для оформления военной ипотеки

Как вы уже знаете, в нашей стране есть порядка 70 банков, в которых доступна услуга целевого жилищного займа. В каждом из этих банков предлагают свои условия предоставления кредита, процентные ставки, требования к заемщику.

Проанализировав предложения всех этих банков, специалисты определили, что выгоднее всего для заемщика выбирать из следующих:

• Сбербанк. (Процентная ставка 10,5). По праву считается самым надежным вариантом. Подробная информация о военной ипотеке указана на официальном сайте. Страхование сделки не является обязательным. Банк строго подходит к оценке объектов недвижимости. Филиалы есть в каждом городе России.
• ВТБ 24. (Процентная ставка 8,7). В этом банке возможно оформить военную ипотеку на загородный дом.
• Газпромбанк. (Процентная ставка 10,5). Солидный банк, который выдвигает высокие требования к приобретаемому жилью, кредитной истории и личным данным военных.
• Связьбанк. (Процентная ставка 9,5). Основное преимущество этого банка в отсутствии регламентированной минимальной суммы ипотечного взноса.
• Ростбанк. (Процентная ставка 9,5). Возможно приобретение в ипотеку загородного дома.

Теперь вы знаете, какие банки дают военную ипотеку. Обратившись в один из них, вы будете уверены в юридической чистоте оформления документов и полной прозрачности всей процедуры сделки.

Помощь в оформлении военной ипотеки

Самый существенный недостаток военной ипотеки заключается в том, что заемщику необходимо самостоятельно искать подходящую квартиру и собирать документы для обращения в банк.

К счастью для военнослужащих, на рынке финансовых услуг есть фирмы, которые готовы за вознаграждение сделать это за вас.

Одной из самых надежных фирм является “Мортон”. Специалисты этой компании помогут военному найти жилье по заданным параметрам и помогут оформить кредит.

Преимущества обращения в подобное агентство:

• Доступ к большой базе квартир, в том числе на стадии строительства;
• Помощь сотрудника в подборе жилплощади по вашим пожеланиям;
• Возможность получения второго кредита, если стоимость вашей квартиры превышает 2 200 000 рублей. В среднем, агентства предлагают кредит до 3 000 000 рублей на срок до 15 лет.
• Сбор документов и заключение кредитного договора в любом банке на ваш выбор;
• Возможность повторного оформления военной ипотеки.

Покупка жилья за счет государства как альтернатива

По закону деньги, ежемесячно поступающие на накопительный счет военного, он имеет право использовать только для покупки жилья. Нет никакого способа получить их наличными на руки и потратить по собственному желанию.

Однако вместо участия в ипотечной программе, можно накопить на счету достаточную сумму и сразу купить квартиру или дом за счет государства, не заключая кредитный договор.

Использовать накопленные средства на покупку жилья без ипотеки возможно в следующих случаях:

1. Срок службы в рядах Вооруженных Сил РФ составляет 20 лет и более;
2. При отсутствии собственного жилья срок службы военного составляет не менее 10 лет;
3. Возраст военнослужащего достиг 45 лет, то есть, ему настала пора выходить в отставку;
4. Военнослужащий досрочно выходит в отставку по медицинским показаниям или благодаря реорганизации по приказу Минобороны.

Если хотя бы одно из условий выполняется, то военный должен завести счет в банке, поддерживающим жилищные программы для военных, и подать рапорт о своем намерении купить жилье с указанием номера счета. В течение 90 дней на него придут накопленные за годы службы деньги.

Эти деньги можно использовать на покупку жилья путем полной оплаты его стоимости или взять гражданскую ипотеку, остаток которой нужно будет выплачивать за собственные средства.

Заключение

У каждого военного есть потенциальная возможность приобрести жилье бесплатно. Деньги за него заплатит государство.

Покупку жилья можно оформить относительно быстро с помощью военной ипотеки или дождаться завершения срока службы и совершить разовую сделку по покупке квартиры за счет государства.

Рекомендуем заключать договор о военной ипотеке только тем людям, которые полностью уверены, что смогут отслужить в армии пару десятков лет. Иначе вы либо лишитесь жилплощади, либо будете выплачивать ипотеку за свои деньги, как обычный гражданин.

Посмотрите видео по теме:

Мы желаем всем своим читателям, и военным, и гражданским, комфортных жилищных условий. Ждем ваших комментариев и оценок.