Выписка через суд: грамотный порядок проведения процедуры – от и до

Выписать человека из своего жилья не столь сложно, но с условием, что он сам не против такой процедуры. Однако сегодняшние реалии все чаще провоцируют недобросовестных граждан отказываться от добровольной выписки из квартиры или другого жилища своих друзей, товарищей и родственников. В такой ситуации необходимо прибегать к осуществлению выписки в принудительном порядке.

Данное мероприятие проводится через суд и наполнено огромным количеством юридических нюансов. Если вы столкнулись с необходимостью провести выписку какого-либо гражданина из своего жилья принудительно, то крайне важно подробно рассмотреть подобный процесс в теории.

Помочь в этом может представленный ниже материал, которые в полной мере освещает все аспекты судебной практики по принудительной выписке граждан из жилища.

Основные законодательные положения

Законодательные основания для принудительной выписки по месту регистрации. Фото № 1

Рассмотрение любой юридически значимой процедуры, тем более той, что осуществляется через суд, всегда начинается с анализа законодательных положений. Касаемо выписки граждан из определенного жилища, придется обратиться сразу к нескольким нормативно-правовым актам РФ. Точнее, это:

• Федеральные законы о миграционном контроле граждан РФ;
• Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ);
• Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ);
• Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ).

При рассмотрении судебных прений по поводу принудительной выписке с разных сторон может понадобиться более углублено изучать конкретные законодательные акты. Провести их изучение можно как самому, так и при помощи профессионального юриста. Обобщая информацию из всех действующих законов, можно выделить следующее:

• Прописка в жилище – это процедура, осуществляемая с целью ведения миграционного учета граждан РФ. Она направлена на то, чтобы у государства всегда была информация о том, где и с каких пор проживает конкретный человек. Прописку обязаны получать все граждане РФ, которые имеют какое-либо жилье. Стоит отметить, что прописка бывает двух видов: временная и постоянная. Зачастую именно последний вид фигурирует в тех судебных процессах, где разбираются вопросы по поводу принудительной выписке гражданина из конкретного жилья.
• Прописаться в определенном жилище может любой гражданин, если он получил на это согласия от его собственника или сам является таковым. При нарушении законодательных норм, злоупотреблении доверенной пропиской со стороны прописанного в жилье лица или просто при наличии такого желания собственник жилища имеет полное право выписать гражданина из своего жилища в судебном порядке. Однако для этой процедуры у него должны быть весомые основания, которые так или иначе регламентированы законом и могут быть рассмотрены судом при вынесении вердикта. Выписка из жилища означает то, что выписанный человек не имеет больше права проживать в нем.
• Решить вопрос о принудительной выписке можно только в том случае, если обратится в какой-либо судебный орган с соответствующим заявлением, называющимся исковым. Иск должен быть составлен с учетом юридических норм составления и оформления бумаг, которые регламентированы законодательством.

Безусловно, представленный выше материал содержит лишь основную информацию о том, что такое выписка через суд и как она осуществляется. Однако она в полной мере отражает суть данной процедуры. Более подробно разобраться в конкретной ситуации можно, если знать ее особенности. Для этого понадобится изучить соответствующие законодательные акты или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

 

Основания для принудительной выписки

Какие могут возникнуть основания для принудительной выписки ранее зарегистрированного человека? Фото № 2

Рассматривая вопрос законных оснований для принудительной выписки, необходимо сразу условится, что их перечень зависит от того, в каком жилье прописан конкретный гражданин. На данный момент законодательство РФ и суды на территории нашей страны выделяют два принципиально разных вида жилья, с учетом которых определяется течение судебного процесса по принудительной выписке. Конкретней, жилье подразделяется:

• на муниципальное, которое предоставляется государством нуждающимся гражданам по договорам социального найма и не является их частной собственностью;
• и на приватизированное, которое находится в частной собственности своих владельцев.

Основания для выписки из обоих видов жилья различны, что важно учитывать при принятии решения обратиться в суд для осуществления принудительной выписки какого-либо лица. Вне зависимости от вида жилища, в котором прописан гражданин, перечень оснований для его принудительной выписки достаточно широк. Для лучшего понятия процедуры, давайте рассмотрим оба варианта стечения обстоятельств.

Итак, основания для выписки из муниципального жилья таковы:

• гражданин более 6 месяцев игнорирует оплату жилищно-коммунальных платежей;
• гражданин долго отсутствует в месте своей регистрации;
• гражданин ведет аморальный образ жизни или нарушает права других жителей жилища;
• гражданин использует предоставленное ему государством жилище не по прямому назначению (организация офиса, склада и т.д.);
• гражданин игнорирует соблюдения санитарно-гигиенических норм;
• гражданин конфликтует или имеет другие проблемы с остальными жителями жилища или с отдельными из них;
• гражданин ухудшает качество предоставленного ему жилья;
• гражданин был зарегистрирован (прописан) в муниципальном жилище с нарушением законодательства РФ;
• у гражданина истек срок договора, по которому жилье ему было предоставлено, и продлевать его наймодатель не собирается;
• дом, в котором прописан гражданин, признан непригодным для жизни и должен быть снесен.

Принудительная выписка по указанным выше основаниям распространяется не только на конкретного нанимателя муниципального жилья, но и на членов его семьи или других лиц, которые проживают с ним совместно.

Выписать же какое-либо лицо из приватизированного жилища можно на следующих основаниях:

• гражданин перестал быть в семейных отношениях с собственником жилища;
• гражданин получил квартиру в пользование, но использует ее не по назначению;
• гражданин игнорирует соблюдения норм, необходимых для нормальной жизнедеятельности в жилище (санитарно-гигиенические, противопожарные и т.п.);
• гражданин ведет аморальный образ жизни или нарушает права других жителей жилища;
• гражданин был зарегистрирован (прописан) в приватизированном жилище с нарушением законодательства РФ;
• у гражданина истек срок договора, по которому жилье ему было предоставлено, и продлевать его наймодатель не собирается;
• дом, в котором прописан гражданин, признан непригодным для жизни и должен быть снесен.

Принудительно выписать из приватизированного жилища можно не только его жильцов (не являющихся собственниками), но и непосредственно собственников.

Каждый случай индивидуален и рассматривается судом, исходя из доводов сторон обвинения и защиты. Чьи доводы будут более аргументированы, в пользу той стороны и разрешатся судебные прения. Стоит отметить, что представленные выше основания регламентированы законом и при их наличии принудительная выписка будет не столь сложна и затратна по времени. 

 

Кто имеет право ходатайствовать о принудительной выписке в суд

Кто имеет право на обращение в суд по поводу принудительной выписки ранее прописанного человека? Фото № 3

Выписка из жилища – это непростая юридическая процедура, осуществив которую человек не просто лишается прописки, но и возможности проживать в данном жилище. Исходя из такой специфики вопроса, круг лиц, способных ходатайствовать о принудительной выписке в суд, слегка ограничен и четко регламентирован законодательством.

В зависимости от вида жилища определяется перечень лиц, которые могут быть инициаторами принудительной выписки из него других граждан:

• Так, из муниципального жилья могут быть выписаны граждане только по инициативе других лиц, зарегистрированных в данном жилище, или его наймодателя.
• В случае с приватизированным жильем принудительная выписка может быть осуществлена только по инициативе собственников данного жилища или его совладельцев.

Безусловно, при наличии весомых оснований для подачи заявления в суд о принудительной выписке делать это можно. Но в первую очередь желательно постараться решить проблему мирным путем. Данная практика не только поможет сэкономить время и силы, но и денежные средства, которые придется тратить в ходе судебных прений на услуги адвоката и оформление документации. Если же гражданин не собирается выписываться полюбовно, то обращения в суд не избежать.

Перед тем как ходатайствовать о принудительной выписке в суд обязательно удостоверьтесь в том, имеете ли вы на это право и есть ли у вас весомые доводы, которые в полной мере обосновывают вашу позицию. При отсутствии таковых факторов вряд ли получится добиться успеха в суде, не забывайте об этом.

Подготовка искового заявления

Как подготовить исковое заявление? Фото № 4

Допустим, вы уже приняли решение об обращении в суд с просьбой выписать из своего жилища какого-либо гражданина. Сразу встает вопрос – «Что и в каком порядке необходимо делать?». Давайте разберемся.

Во-первых, перед составлением иска в судебный орган важно подготовить доказательства. Под последним понятием понимаются все бумаги, которые могут обосновать ваше желание о принудительной выписке какого-либо лица из жилища. Перечень доказательных документов таков:

• все правоустанавливающие бумаги на конкретное жилище, из которого вы (то есть истец) желаете выписать определенного гражданина (свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор социального найма и т.п.);
• выписка из домовой книги, содержащая полный перечень тех лиц, что зарегистрированы (прописаны) в жилище;
• бумаги, подтверждающие невозможность совместного проживания (заявления из правоохранительных органов о том, что с потенциально выписываемым гражданином уже проводились беседы по поводу нормализации его поведения, справка из ЖУК о том, что гражданин не оплачивает обязательные платежи более 6 месяцев, и т.п.);
• бумага, подтверждающая долгое отсутствие потенциально выписываемого гражданина в жилище, где он прописан (справка из ЖУК);
• полный перечень свидетелей или их письменные заявления, подтверждающие ваши доводы, согласно которым суд должен выписать гражданина из жилища (показания соседей, остальных жильцов жилища и т.д.).

Собрав некоторые из представленных выше документов, можно составить исковое заявление. Иск должен быть оформлен юридически грамотно и содержать следующую информацию:

• данные о сторонах судебных прений (об истце и ответчике);
• обоснование требований истца;
• ссылки на законодательные положения и доказательства, учитывая которые суд должен принять сторону истца;
• данные о суде, в который подается исковое заявление.

Помните, что составление иска – очень важное мероприятие. Желательно составлять исковое заявление с профессиональным юристом или, как минимум, тщательно ознакомившись со всеми нюансами оформления исковых требований в судопроизводстве на территории РФ.

Не забывайте, текст иска должен быть «сухим», то есть не содержать эмоциональные вставки, а иметь лишь обоснования позиции истца и его требований. Правильно составленное исковое заявление в разы увеличит шансы получить положительный вердикт.

После сбора необходимой доказательной базы и составления иска можно отправиться в суд, дабы передать все это уполномоченным лицам. Проведя данную процедуру, стоит набраться терпения и сил, а затем ждать, когда и, что самое главное, как завершатся судебные прения.

Особенности судопроизводства по принудительной выписке

Нюансы, которые могут возникнуть в суде. Фото № 5

Перед подачей иска в суд о принудительной выписке конкретного гражданина стоит проанализировать свою ситуацию и понять, насколько целесообразно судится.

Учитывать при анализе ситуации необходимо те особенности, которые присуще ее характеру.

Проведя глубокий анализ судебной практики по подобным делам, наш ресурс собрал обобщающую характеристику, которая определяет среднюю успешность судебных прений для инициаторов принудительной выписки. Итак, вышло из этого следующее:

• Выписка посторонних жильцов из жилища, не являющихся членами семьи собственника данного жилища, осуществляется в принудительном порядке в 75-80 % случаях судебной практики. Данная статистика справедлива лишь для тех случаев, когда истец сумел собрать доказательную базу и грамотно составил исковое заявление, а также ответственно подошел к судопроизводству.
• Выписка жильцов из конкретного жилища за аморальное поведение осуществляется в 60 % случаев судебной практики. Наибольшего успеха в подобных делах может достичь тот истец, который обращался в правоохранительные органы по факту аморального поведения своего сожителя и документально подтвердил это, а также собрал показания со всех возможных свидетелей.
• Выписка жильцов из конкретного жилища за нецелевое использование данного жилища через суд проводится в 70 % случаев судебной практики. В таких ситуациях огромную роль играет факт документального подтверждения нецелевого использования жилища и наличие показаний свидетелей.
• Выписка жильцов из конкретного жилища за долгое отсутствие, ухудшение качества жилища или же за неуплату жилищно-коммунальных платежей принудительно осуществляется в 80 % подобных дел в судопроизводстве РФ. Однако без достаточной доказательной базы рассчитывать на успех истцу не стоит.
• Выписка жильцов из конкретного жилища за получение незаконной прописки осуществляется в принудительном порядке в 90 % случаев судебной практики данной специфики, но с тем условием, что данный факт подтвержден.

Стоит понимать, что выписать через суд собственника или совладельца жилища практически невозможно. Исключением являются случаи, когда инициатором принудительной выписки выступает совладелец жилища против такого же совладельца. Однако крайне редко подобная практика заканчивается успешно для истца.

Немаловажно учитывать и тот факт, что по закону нельзя выписать несовершеннолетнее лицо из жилища без присутствия его родителей или прочих законных представителей.

В целом, выписка через суд – достаточно сложная юридическая процедура, требующая ответственного и грамотного подхода. Используя представленный выше материал, положения законодательства РФ и помощь профессионального юриста, можно в разы увеличить шансы на успех в подобных судебных прениях. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в судопроизводстве!

О том, как выписать из квартиры человека, считающегося таким, что утратил право пользования жилым помещением, вы можете узнать, посмотрев видео: