Жизнь любого человека неразрывно связана с землей. Однако о правовых аспектах земельных правоотношений задумываются только тогда, кода встает вопрос о приобретении участка земли для строительства или иных нужд. Этот природный объект обладает уникальными свойствами, к нему применяется особый режим регулирования. Для того, чтобы разобраться в этих нюансах, следует для начала следует получить представление о земельном фонде: что это и как используется?
Содержание статьи
Законодательная база и понятие фонда земель
Законодательство о земельном фонде Российской Федерации. Фото № 1
Вся земная поверхность, находящаяся в границах страны, представляет интерес не только с географической точки зрения. Она устанавливает границы государства, является ценным ресурсом, обеспечивает жизнедеятельность каждого человека. Регламентация любых взаимоотношений в земельной сфере строится государством на принципах охраны этого ценного объекта, рациональности его применения.
Под земной поверхностью понимается не только частью природы, но и гражданских правоотношений. Совокупность же всех земель страны образует ее единый фонд. Отдельные владельцы могут пользоваться им в идее определенных участков.
В целях более эффективного разумного использования, защиты земель они наделяются особым статусом. Главным документом, регулирующим данные вопросы, является ЗК РФ (Земельный кодекс). Он устанавливает основы землепользования, меры охраны земли, ее категории, правила использования на различных основаниях.
Кроме того, отдельные нюансы земельных вопросов регулируются положениями специальных законов в сфере охраны недр, лесов, окружающей среды. гражданского и водного права.
Классификация земель
Категории земель, определенные действующим законодательством РФ. Фото № 2
Для более эффективной защиты данного ресурса, его разумного использования законодатель ввел разделение на отдельные виды. По приведенной ЗК РФ (ст. 7) классификации всего насчитывается семь категорий:
- для использования в сельском хозяйстве;
- поселений;
- промышленности, транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и иного специального назначения;
- особо охраняемых объектов, территорий;
- лесные;
- водные;
- земли запаса.
Это список исчерпывающего характера, и не может толковаться расширительно. Причисление конкретных территорий к какой-либо категории позволяет определить допустимое землепользование, не приносящее вреда ее природным свойствам.
Законом предусматривается возможность смены статуса земли, ее категории. Подробное описание разрешенных видов землепользования содержится в приказе Минэкономразвития РФ, принятого 01 сентября 2014 года № 540.
Любая земля должна использоваться строго в установленных законодателем целях. Указание на категорию, виды допустимо использования и иные характеристики указываются в различной земельной документации. При несоблюдении данного правила, нарушитель будет нести ответственность в виде уплаты штрафов. Правила их наложения, исчисления предусмотрены нормами административного законодательства (КоАП РФ).
Сельскохозяйственный фонд
На данные земли приходится практически четверть от всей площади территории страны. В их число включаются и участки под дачи, садовые (огороднические) хозяйства, разведения животных, фермерских, личных, крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных предприятий, научных, учебных, исследовательских целей, рыболовства, охоты. Находятся они обычно за пределами городов (других населенных пунктов).
Учитывая ценность этой категории в производстве сельхозпродукции, она подлежит особой охране.
Поселения
Земли, используемые для размещения жилищного и производственного фондов. Фото № 3
К этой категории причисляются участки, отведенные для строительства городов и других поселений. Они имеют определенные границы, отделяющие их от других земель. Использование таких участков земли должно осуществляться с принятыми градостроительными и другими соответствующими нормами. Внутри населенного пункта они могут разделяться на определенные зоны, например, жилые, рекреационные, промышленные.
Промышленные земли
Данные участки земель имеют специальное предназначение и особый статус. Для них определяются четко очерченные и строго охраняемые границы. Используются они для расположения особых объектов, выполнения специальной деятельности в промышленной сфере, транспортной, энергетической областях, теле- и радиовещания, информатики, обороны, обеспечения космической деятельности.
Лесные
На земли лесов приходятся самые большие площади. При этом сюда относят не только лишь лесные, но и другие участки, используемые для защиты, воспроизводства лесов. Её основное регулирование осуществляется нормами законодательства о лесах.
Водные
Согласно законодательству под земельным фондом понимается не только суша на поверхности земли, но и под водой. Сюда относят территорию, находящуюся под поверхностными водами, а также под различными техническими водными постройками. Установление режима этих земель осуществляется не только земельными, но и законодательными актами о воде.
Территории под особой охраной
Ценность земельного фонда. Фото № 4
Они имеют особенно важное не экономическое значение. Их значимость может выражаться в природной, научной, культурной или иной нематериальной ценности. Для них вводится специальные режимы использования, они изымаются из обычно гражданского оборота..
Запасные земли
Территории этого вида, по сути, относятся к запасным (резервным). Они никем не используются в указанных выше целях. Находятся они во владении (собственности) у органов государственной и муниципальной власти. Для их использования требуется отнесение к какой-либо из перечисленных ранее категорий.
Выводы
Земля можно отнести к уникальным природным и правовым объектам. С целью ее защиты государством устанавливаются особые правила ее использования. Поэтому, желая приобрести кусок земли для собственных нужд, надо понимать все вышеуказанные особенности земельного регулирования.
О ревизиях земельного фонда вы можете узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
