ЗОУИТ на карте Росреестра: что это означает, сфера применения понятия

Говоря о публичной кадастровой карте, мы имеем в виду электронный справочный ресурс, в основу которого положены картографические карты Российской Федерации и сведения, содержащиеся в Государственном кадастре. Место ее размещения – официальный сайт Росреестра. Дата размещения в сети Интернет – 2010 год.

Познакомиться с размещенной здесь информацией могут абсолютно все: кадастровые инженеры, риэлторы, юристы, простые граждане. Режим доступа к ресурсу – круглосуточный. Плюсом является экономия времени, так как не нужно заполнять никакие документы и простаивать в очереди.

Какие сведения доступны гражданам при пользовании публичной кадастровой картой?

Порядок пользования публичной кадастровой картой. Фото № 1

Перечислим их по пунктам:

1. Сведения об объекте недвижимости: его кадастровом номере, адресе, кадастровой стоимости, дате госрегистрации, обременении, площади и другие данные. Также приведены данные о конкретном органе Росреестра, в зоне обслуживания которого находится интересуемая недвижимость. Обратиться туда следует при обнаружении неточностей в данных, отображенных на данном ресурсе. Нужно помнить: познакомиться с перечисленными сведениями можно, если объект недвижимости состоит на учете в Росреестре, и информация о нем внесена в Госкадастр.
2. О единице административно-территориального деления: названии, типе, наименовании региона/области, количестве входящих в него муниципальных образований, общем числе населенных пунктов.
3. ЗОУИТ на карте Росреестра: можно узнать о ее типе, познакомиться с описанием, реквизитами документов, устанавливающих границы.
4. Если есть необходимость, то, обратившись к карте, можно познакомиться с космическими снимками местности, цифровыми топокартами и ортофопокрытиями.

 

Какую информацию можно получить о земельном участке, пользуясь публичной картой Росреестра?

Что касается земельного участка, то возможно уточнение его площади, кадастрового номера, кадастровой стоимости, категории, статуса, даты, когда он поставлен на учет, кадастрового инженера, который выполнял работы на данном участке, плана участка и данных о том кадастровом квартале, где участок расположен.

Благодаря публичной карте, существует возможность изучения любого участка в режиме онлайн, выяснения его расположения в границах близлежащих территорий, определения координат его границ либо расстояния от него до другого объекта. Для отображения всех данных предусмотрено отдельное всплывающее окно (если эти данные занесены в кадастр).

Если координаты участка отсутствуют в базе, то на карте последний будет представлен просто точкой, без отображения о нем какой-либо информации.

Понятие ЗОУИТ

Что такое ЗОУИТ? Фото № 2

Расшифровка данного понятия будет следующей — зона с особыми условиями использования территории. Исходя из действующего законодательства, у правообладателей земельных участков есть право свободного владения, пользования и распоряжения ими в тех рамках, которые установлены законом, и с учетом тех ограничений, которые наложены.

Смысл понятия ЗОУИТ заключается в том, что данные зоны расположены на определенной территории и в их пределах характерно введение особого, отличного от обычного режима использования. Обычно, это касается ограничения возможностей по использованию территории. Возможно установление запрета на строительные работы, на расположение объектов, которые отрицательно влияют на окружающую среду.

Речь идет о парках, заповедниках, озерах, а также о кладбищенских территориях, различных трубах, магистралях, коммунальных строениях (на которые нанесены такие надписи, как например, «Огнеопасно»), рыбоохранных зонах и рыбохозяйственных заповедных зонах, электроподстанциях. По факту, это все те объекты, которые отнесены к категории государственной собственности.

Обязательно включение в этот перечень опасных и санитарных зон, возможно отнесение и территории, прилегающей к АЗС, зон недействующих, отработанных карьеров, которым угрожает подтопление паводковыми водами, грунтовыми водами и зон, которые окружают передающие радиотехнические объекты. То есть все то, от чего может исходить возможная угроза здоровью или же эти зоны отвечают интересам государства.

Что подразумевается под особыми условиями использования территории?

Что такое особые условия использования территории? Фото № 2

Возможно наложение полного либо частичного запрета на проведение строительных работ. Оправданным будет, к примеру, запрещение строительства торговой точки вблизи от автозаправочной станции. Так как, если произойдет взрыв, то вероятна гибель и продавца, и покупателей.

Парки, заповедники – это также не самые подходящие места, чтобы размещать на их территории магазины и различные строения. Но не во всех случаях запрет – это единственный вариант.

Так, у владельца подобного объекта (к примеру, у владельца функционирующей старой большой радиотехнической установки) есть право позволить возводить жилое здание на находящейся возле нее зоне. Гарантировать же, что следующий владелец не начнет требовать сноса сооружения по причине установки аппаратуры большей мощности, никто не станет.

То же самое относится к ландшафтно-рекреационным зонам, курортным территориям, базам отдыха, лечебно-профилактическим учреждениям и, как бы это не казалось удивительным, садоводческим товариществам и зонам дачных и садово-огородных участков. Строить в перечисленных зонах неразумно, государство не примет сторону застройщика.

Выяснить, относится ли земельный участок к какой-либо из ЗОУИТ, можно, воспользовавшись кадастровым паспортом/выпиской на данный участок, либо при помощи публичной кадастровой карты Росреестра.

О том как пользоваться публичной кадастровой картой вы можете узнать, посмотрев видео: