Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.
Содержание статьи
Место под автомойку
Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.
Место под автомойку, выбор участка:
- улицы, прилегающие к центральным;
- близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
- недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
- близко к парковкам крупных торговых точек.
Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.
Землю можно арендовать:
- у частного лица (земля находится в собственности);
- у арендатора (земля находится в аренде);
- муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
- у государства (государственная собственность).
Законодательная база
Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.
- Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
- Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
- С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
- Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.
По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.
Процедура оформления, документы
Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.
- Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
- Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
- Должно быть отражено целевое использование земли.
Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.
- Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность;
- кадастровые документы на участок;
- план участка с привязкой коммуникаций;
- свидетельство частного предпринимателя;
- налоговая справка об отсутствии задолженности;
На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.
- При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.
Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.
Нюансы, на что обратить внимание?
Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.
Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.
Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.
По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.
Вывод
Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки документов и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.
Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях: