Кадастровый инженер: кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и для чего нужен реестр кадастровых инженеров (+ видео)

Многие операции с недвижимостью были бы невозможны без деятельности этого специалиста. Профессия кадастровый инженер и реестр кадастровых инженеров появились нашей стране в 2011 году, это связано с развитием системы управления недвижимости в нашей стране. Прочитав статью, вы узнаете, что это за специалист, чем он занимается, сколько получает, и в каких случаях нужны его услуги.

Что это за профессия

Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий кадастровые работы, такие как:

• Съемка и обследование местности,
• Оценка, сбор и систематизация данных,
• Передача их в соответствующие органы.

Деятельность этого специалиста регулируется ФЗ №221, где точно обозначены требования к сотрудникам, назначение и обязанности кадастровых инженеров.

Услуги этих профессионалов требуются при совершении любых юридических сделок с недвижимостью, решении имущественных и земельных споров.

В соответствии с действующим в РФ законодательством все объекты недвижимости в обязательном порядке подлежат учету и регистрации в Государственном кадастре. К этим объектам относятся объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, любые постройки и здания, а также земельные участки.

Для чего необходим Реестр

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании лицензии. Существует единый реестр, в котором собраны все данные об этих профессионалах, в том числе номер и дата полученной лицензии и профессионального аттестата. Чтобы его получить кандидаты экзаменуются. К экзамену допускаются лица, являющиеся не судимыми гражданами РФ, имеющими соответствующее образование и стаж работы от двух лет.

Одно из главных требований, предъявляемых к специалистам этого профиля, состоит в предоставлении достоверной и точной информации в органы Государственного кадастра недвижимости РФ. В случаях возникновения неточностей в поданных сведениях возникают путаница в документах, споры и судебные разбирательства.

Сотрудники несут материальную и уголовную ответственность за достоверное заключение кадастрового инженера. При неоднократном допущении неточностей и ошибок кадастровый инженер может быть лишен лицензии.

Согласно ст. 170 п.2 Уголовного Кодекса РФ кадастровый инженер за допущение ошибок при внесении данных в кадастровую документацию может быть наказан штрафом в размере 100-300 тыс.руб или реальным сроком с отбыванием в колонии сроком до двух лет.

Обязанности специалистов

Межевание

Межевание участка и составление межевого плана включает несколько этапов:

• съемку участка и его обмер, вычисление координат;
• сбор и анализ сведений об объекте;
• согласование границ между участками;
• подготовка межевого плана;
• оформление документации для постановки объекта на учет в кадастровой палате.

Межевой план – это документ, содержащий полную информацию об участке:

• его местоположение;
• площадь;
• конфигурацию;
• границы;
• схему участка;
• расстояние между поворотными точками и их координаты (согласно приказу №412 Минэкономразвития).

Подготовка выписки из кадастра

Этот документ содержит полную правовую и техническую информацию о недвижимости, предоставляется по запросу заказчика.

Определение правового статуса

Установление правового статуса объекта недвижимости производят при необходимости совершения каких-либо действий с ним (разделение, объединение и т.д.). Включает в себя определение формы собственности и целевого назначения.

Виды целевого назначения земель:

• земли населенных пунктов;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли лесного фонда и т.д.

У каждой из этих групп есть свой закрепленный в Законодательстве общий характер использования земель.

Проведение землеустроительной экспертизы

Экспертиза проводится

• при возникновении имущественных и земельных споров в судебном порядке;
• при приватизации, наследовании, дарении и других юридических действиях.

У двух владельцев смежных земельных участков возник конфликт из-за определения границ. Что делать в том случае если один из соседей установил забор на свое усмотрение, а второй не согласен?

В таких случаях требуется произвести землеустроительную экспертизу. Будут установлены фактические границы участка. Если соседи не смогут договориться, то спор между ними будет решаться в судебном порядке.

Подготовка актов

Акты выноса границ участка и акты обследования должны составляться с использованием GPS-оборудования, с помощью которого устанавливаются и закрепляются на местности поворотные точки и определяются точные границы объекта.

Вынос границ в натуру – это мероприятия направленные на закрепление поворотных точек на местности. Еще эту процедуру называют «определением и проверкой границ участка на местности».

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер в результате физического осмотра местоположения объекта незавершенного строительства, здания, помещения или сооружения подтверждает факт прекращения существования объекта в связи с его уничтожением или гибелью. Оформляется документ при снятии с учёта в Государственном кадастре недвижимости.

Подробнее о том, что такое кадастровые работы, читайте в других наших статьях

Оплата труда

Сколько получает кадастровый инженер: стоимость услуг складывается из таких факторов, как юридическое сопровождение, консультации, оплата вызова специалиста и т.д.

Кадастровые организации, действуя в рамках рыночных отношений, устанавливают собственные тарифные планы на услуги, при этом периодически устраивают скидки и проводят акции.

Если вам нужен кадастровый инженер, цены на услуги вы можете прикинуть в зависимости от следующих факторов:

1. Размер и правильность формы участка. Стоимость полевых работ определяется количеством поворотных точек. Чем более сложную форму имеет участок, тем дороже будет оценена работа инженера.
2. Удаленность участка. Если объект находится не в пределах того города, где осуществляется деятельность организации, то в смету будут заложены такие статьи, как транспортные или командировочные расходы. Поэтому старайтесь выбирать того специалиста, который работает в регионе обследуемого участка.
3. Также в вопросе формирования стоимости важное значение имеет наличие или отсутствие полного пакета необходимых документов предоставляемых кадастровому инженеру. Сотрудник должен собрать, систематизировать и проанализировать сведения, которые будут зарегистрированы в органах государственного кадастра недвижимости. Напомним, что инженер несет личную ответственность за достоверность данных и может лишиться лицензии в случае предоставления некорректной информации.В случаях когда возникает необходимость переоформить документы согласно действующему законодательству РФ придётся дополнительно оплатить государственную пошлину за выдачу документов нового образца.

Стоимость работ по подготовке и оформлению Технического плана в Иркутской области составит – от 3-4 тыс. руб, в Московской обл – от 5 тыс. руб, а в г. Москва обойдется уже около 7-8 тыс.руб.

Молодым специалистам, а также выпускникам школ, которые уже сейчас задумываются над выбором профессии, будет интересен вопрос заработной платы в среднем по стране.

Средняя заработная плата инженеров по кадастру в России в 2016 году представлена начинается от 16 000 рублей в Брянске и доходит до 49 000 рублей в Москве. В среднем же этот специалист получает 20 -25 тысяч рублей

Последовательность кадастровых работ

Выбираем специалиста

Первым делом нужно определиться с выбором организации и специалиста. Результат во многом зависит от его опыта и наличия профессиональных навыков.

На официальном сайте реестра кадастровых инженеров вы можете получить всю необходимую информацию об интересующем вас специалисте. Информация там находится в свободном доступе.

Консультируемся

Большинство кадастровых организаций абсолютно бесплатно проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с кадастром земель. Возможно, что вам понадобятся дополнительные консультации с юристами.

Далеко не все услуги вам потребуется оплачивать самостоятельно. Большинство из них субсидируются государством. Перечень этих услуг вы можете узнать у независимого специалиста – правоведа.

Предоставляем пакет документов

Для оптимизации сроков выполнения задания желательно предварительно подготовить все необходимые документы и материалы и в полном объеме предоставить их специалисту.

Если в ходе выполнения потребуются дополнительные документы, то кадастровый инженер сможет запросить их в других организациях самостоятельно.

Подписываем договор

Перед заключением договора заказчик должен написать Заявление на проведение работ, в котором он указывает все свои реквизиты. Далее между сторонами заключается Договор об оказании услуг. Все взаимоотношения сторон регулируются эти договором. Именно в нем прописывается весь перечень процедур и их стоимость.

Проведение обследования объекта

Основной объём работ выполняется кадастровым инженером именно на этом этапе. Он последовательно выполняет:

• Сбор, анализ и систематизация информации об объекте недвижимости;
• Замер участка и картографическую съемку;
• Согласовывает границы участка;
• Вычисляет все необходимые показатели и занимается обработкой данных;
• Проходит процедуры оформления и регистрации документов.

Забираем готовые документы

Результатом работы инженера по кадастру является оформление и регистрация итоговых документов:

• межевой план;
• технический план;
• кадастровый план;
• кадастровый паспорт.

На любом из этапов проведения кадастровых работ имеет смысл получать профессиональную юридическую помощь по поводу деятельности инженера. Очень удобным сервисом является сайт Правовед.ру, где консультации предоставляются круглосуточно.

Обзор ведущих компаний

Кадастровые инженеры могут быть индивидуальными предпринимателями, а могут работать в штате коммерческих и государственных структур. Вот обзор наиболее опытных и компетентных организаций этого профиля:

Русский кадастр недвижимости

Данная фирма выгодно отличается от конкурентов за счет высокой квалификации своих сотрудников, выполняющих весь спектр проектных и кадастровых работ, а также маркетинговой политикой организации. Периодически проводятся интересные акции, и у клиентов появляется возможность пользоваться скидками на услуги компании.

ООО «Алмакс-Гео»

Сфера деятельности этой компании охватывает как кадастровые, землеустроительные, геодезические работы, так и юридические услуги. Сотрудники решают большой спектр сложных вопросов, в том числе по средствам онлайн-режима, на территории всей РФ.

ООО «Геодезическая компания Будущее»

Данная компания достаточно давно осуществляет свою деятельность и уже успела заслужить репутацию надежной организации, выполняющей весь спектр кадастровых и геодезических работ. Применяют новейшее программное обеспечение и используют современные методы работы.

Сайт ЕГРП365.

При желание выполнить геодезические работы, сэкономив время и средства, можно воспользоваться услугами интернет портала «ЕГРП365». Весь спектр услуг онлайн. Простой функционал и квалифицированная помощь сотрудников обеспечат получение быстрого и качественного результата.

Заключение

Профессия кадастрового инженера является молодой, но перспективой и динамично развивающейся. Грамотный специалист должен обладать юридическими, гуманитарными знаниями и профессиональными навыками.

Видеоролик: