Приобретение собственного жилья является мечтой любой семьи или гражданина. Сегодня не многим под силу приобрести себе жилье за наличные деньги, поэтому появилось множество ипотечных и других программ, которые позволяют стать обладателем жилого помещения в рассрочку. Одни из таких программ позволяют купить квартиру без первоначального взноса от застройщика.
Содержание статьи
Для чего нужен первоначальный взнос?
Цель внесения первоначального взноса за квартиру. Фото № 1
Если внимательно изучить все программы, которые существуют на рынке недвижимости, то в большинстве из них присутствует первоначальный взнос. Это и ипотека, и потребительский кредит.
Под первоначальным взносом подразумевается предварительная оплата части стоимости квартиры (10-50% рыночной стоимости) которая производится наличными средствами того человека, который решает приобрести жилье. И только после подтверждения платежа начинает оформляться ипотека, или другая рассрочка, по которой приобретается квартира.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что первоначальный взнос нужен для того, чтобы банк или другое финансовое учреждение предоставило рассрочку на приобретение квартиры не в сумме полной ее рыночной стоимости, а в 90-50% (в зависимости от первоначального взноса). Таковы правила рынка недвижимости.
Важно запомнить, что первоначальный взнос может вноситься не только в рублях, но и иностранной валюте. Оформляется данный платеж договором задатка.
Возможно ли купить квартиру без первоначального взноса?
Можно ли не вносить первоначальный взнос при покупке квартиры у застройщика? Фото № 2
С такими вопросами к специалистам по недвижимости обращается множество граждан. Вызвано это тем, что на сегодняшнее время, в связи с трудным экономическим положением не каждый гражданин или семья могут позволить себе даже насобирать наличные средства для первоначального взноса.
Если обратить внимание на существующую практику, то можно прийти к однозначному выводу, что существует возможность купить квартиру без первоначального взноса.
Для этого существует несколько юридических лазеек:
- внесение в качестве первоначального взноса (задатка) материнского капитала;
- оформление ипотечного кредита под залог своего недвижимого имущества;
- включение в ипотеку первоначального взноса;
- предоставление рассрочки от девелопера;
- оформление потребительского кредита.
Рассмотрим каждый вариант более подробно.
Покупка за счет материнского капитала
Способы получения квартиры без первоначального взноса. Фото № 3
Сегодня семьи, у которых родился второй, и последующий ребенок после 2007 года имеют шанс получить от государства некую сумму денежных средств, называющихся материнским капиталом.
На 2017 год эта сумма составляет более полумиллиона рублей. Застройщики и финансовые учреждения прекрасно знают об этом, поэтому разработали специальные программы, по которым материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса на жилье.
Единственно, что должны понимать такие семьи, это то, что рассчитывать на дорогостоящие и большие квартиры им не придется, поскольку они стоят дорого, и помимо материнского капитала за них нужно будет доплачивать еще и наличными средствами. Но рассчитывать на покупку двухкомнатной или однокомнатной квартиры в новостройке можно.
Важно запомнить, что семья, получившая материнский капитал получает на руки не денежные средства, а специальный сертификат, который и предоставляет в финансовое учреждение. Деньги платит пенсионный фонд в течение 6 месяцев.
Ипотека под залог недвижимости
Нужен ли первоначальный взнос за квартиру при внесении залогового имущества? Фото № 4
Такой вариант является выходом для тех, у кого в собственности есть недвижимое имущество. Программы ипотек предусматривают вместо первоначального взноса возможность внесения в качестве залога объекта недвижимости (дома, участка земли, квартиры), но тут есть некоторые тонкости.
Банк будет оценивать предмет залога не по рыночной стоимости, а отнимет от его цены 20%, подразумевая, что в случае не выполнения договорных обязательств, ему нужно будет реализовывать предмет залога.
Механизм перечисления средств застройщику следующий, банк принимает в залог объект недвижимости, выдает за него деньги, которые сразу перечисляет застройщику, и гражданин въезжает в новое жилье, платя кредит.
Важно запомнить, что если жилье, которое приобретается в новостройке, существенно превышает в стоимости предмет залога, кредитное учреждение потребует первоначальный взнос.
Рассрочка от девелопера
Рассрочка от девелопера вместо первоначального взноса за квартиру от застройщика. Фото № 5
Несмотря на то, что слово девелопер для многих граждан является непонятным, эта программа является альтернативой ипотеке. В качестве девелопера выступает сам застройщик, он и предлагает приобрести жилье в рассрочку.
В настоящее время застройщики могут предложить несколько программ. Первая это беспроцентная рассрочка, срок которой не будет превышать нескольких месяцев от двух до четырех. Такие условия под силу только состоятельным гражданам, или тем, что нуждаются в улучшении жилищных условий и продают свою старую квартиру или дом.
Следующая программа это долгосрочная рассрочка на срок, от 6 месяцев до нескольких лет. Но она уже идет с процентами, обычно не более 12% годовых. Такие условия подходят для малоимущих граждан.
Интересно знать, что рассрочка от девелопера хороша тем, что она может быть предоставлена на жилье, которое только строится. В этот момент такие объекты (квартиры) имеют минимальную стоимость. А в договоре будет прописана стоимость квадратных метров на момент подписания договора.
Потребительский кредит
Потребительский кредит также является выходом в ситуации, когда нужно заплатить первоначальный взнос, но наличности нет. Сумму такого платежа можно взять в банке как потребительский кредит.
Но перед тем как решиться на такое гражданин должен просчитать, сможет ли он платить по нескольким кредитам одновременно.
Важно запомнить, что потребительские кредиты не даются в крупных суммах денежных средств. Таким образом, можно получить не более 2 миллионов рублей.
Включение в ипотеку первоначального взноса
Можно ли включить в ипотеку первоначальный взнос за квартиру от застройщика? Фото № 6
Как было указано выше, на сегодняшнем ипотечном рынке банки не желают выдавать ипотечные кредиты в сумме полной стоимости квартиры.
Единственным выходом может быть ситуация, когда молодая семья оплатит часть первоначального взноса материнским капиталом, а остальная сумма будет включена в ипотечный кредит. На практике такие ситуации случаются редко, поэтому рассчитывать на такой способ приобретения жилья не нужно.
На сегодняшнее время существует несколько законных способов стать обладателем нового жилья от застройщика без внесения первоначального взноса. Об этих способах рассказано выше, и все они широко используются на практике.
О том как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса вы можете узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
