Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность

Выступать в судах, заключать сделки, вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично, так и привлекая представителей.  Если человек по каким—либо причинам не может или не хочет действовать лично, он может поручить это своему представителю.

Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе, как доверенность. В данной статье рассмотрим, можно ли продать квартиру по доверенности.

Продажа на основании доверенности

Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность

В гражданском законодательстве содержатся нормы, дозволяющие передавать свои права другим лицам, за исключением личных. Продажа имущества, в том числе, квартиры, не относится к категории личных, поэтому может свободно доверяться другим.

Доверенному лицу может предаваться как весь комплекс прав для осуществления продажи от начала и до конца, так и права совершения конкретных действий. Выбор доверенного лица ограничен только его возрастом и дееспособностью.

Это могут быть родственники, знакомые или профессиональный юрист, специалист в сфере недвижимости. Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой.

В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников.

Таким образом, на вопрос, а можно ли продать квартиру по доверенности, ответ будет положительным. Запрета на это нет, но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество.

Плюсы и минусы доверенности на продажу

Решив оформить сделку с продажей недвижимости по доверенности следует быть очень внимательным и осоторожным

Стоит отметить, что сделки, в которых фигурирует доверенность, вызывают гораздо больше опасений, чем обычные. Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов, так и у покупателей.

С одной стороны такая возможность, несомненно, является плюсом для тех, кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей. Кто—то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране.

Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями, оформление бумаг, регистрацию перехода прав на имущество.

Однако, доверие, оказанное другому лицу, не всегда оправдывается. Иногда по разным хитрым схемам можно попасться в руки мошенников и остаться ни с чем.

С другой стороны, в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем. Это может послужить основанием для оспаривания сделки.

Кроме того, с момента выдачи доверенности до заключения сделки может пройти значительное время.

За этот период могут произойти изменения, препятствующие совершению продажи. К таким случаям, например, относится смерть доверителя, его невменяемость, отзыв доверенности.

Об оформлении доверенностей

В доверенности следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени

Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий. Делается это при помощи письменного документа — доверенности.

В данном документе необходимо четко прописывать, какие именно действия имеет право производить поверенное лицо. Это поможет избежать недоразумений и лишних проблем.

Выдается она при сделках с недвижимостью нотариусами.

Хотя законодательством предусмотрены особые случаи, когда эту функцию могут выполнять другие лица, например:

• начальники мест лишения свободы;
• командование частей, военных соединений,    учреждений
• руководители органов соцзащиты.

При оформлении доверенностей в нотариальной конторе нотариусы сами следят за тем, чтобы в документах были указаны все необходимые сведения.

В иных случаях нужно внимательно составлять документ, указывая данные представителя, его полномочия, срок доверенности, дату ее совершения.

Доверенности могут быть специальными, то есть на совершение установленного перечня действий. А может выдаваться разово для осуществления конкретного действия.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

  Задать вопросОсобый пункт доверенности, на который обязательно стоит обратить внимание, это возможность получения продавцом денег от продажи квартиры.

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению. К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.

В договоре может быть указана сумма, удобная доверенному лицу, а фактически полученный доход от продажи будет значительно отличаться. В целях избежания приведенных случаев рекомендуется указывать цену не ниже какой суммы и на каких условиях должно будет продаваться жилье.

Следующим немаловажным фактом является передача денег от покупателя к продавцу. Если в доверенности указан способ получения средств от покупателя к доверенному лицу, оформляемый актом приема-передачи денег (распиской), то после осуществления сделки передача средств от доверенного лица к бывшему собственнику так же оформляется отдельным актом.

Если в процессе сделки хозяин не получит оговоренную сумму, это может стать поводом для судебных разбирательств и возможной отмены сделки в дальнейшем.

Покупателю при заключении сделок по доверенности следует внимательно ознакомиться с содержанием доверенности продавца.

  Еще один вид доверенности, требующий особого внимания, это генеральная.

Генеральная доверенность

Для продажи квартиры потребуется составление генеральной доверенности

Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру?

Да, законом запрета на заключение сделок по такой доверенности не предусматривается.

Однако, она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий, что не всегда хорошо. Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия, ведущие к их выгоде.

Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности.

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества, введения собственника имущества в заблуждение. Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто.

Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно, например, когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей.

Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления. Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой доверенностях.

Проявляем осторожность при продаже по доверенности

Решение о продаже квартиры по доверенности может быть принято только после тщательного изучения всех рисков, которые могут возникать в процессе оформления документов

Итак, выяснив, что совершение сделок по доверенностям сопряжено с наличием рисков, стоит продумать как их избежать.

Большая часть рисков ложится, конечно, на покупателя. Ведь с доверенностью может возникнуть много проблем. Она прекращается  со смертью выдавшего ее лица либо в случае аннулирования.

Однако не всегда своевременно представителю об этом удается узнать.  Совершенные без надлежащей доверенности сделки будут являться недействительными.

Проблемы могут возникнуть и при установлении того факта, что на момент подписания документа лицо являлось не вполне дееспособным.

Решая вопрос о покупке квартиры при наличии доверенности от продавца, покупателю стоит внимательно ее изучить.

Нужно проверить данные доверителя и его представителя, перечень полномочий, дату совершения и срок действия. Лучше побеседовать лично с продавцом, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Продавец тоже должен определенным образом подстраховаться от возможных рисков. Он должен проявить осторожность и внимательность при оформлении доверенности.

Важно очень четко и подробно прописать объем передаваемых полномочий. Законодательством допускается предусматривать в доверенности сразу несколько представителей или возможность передоверия. 

Однако использование данных возможностей также несет определенные риски.

Какие документы потребуются для продажи по доверенности

Для продажи квартиры по доверенности потребуется собрать стандартный пакет документов

В целом, сделка, совершаемая другим лицом на основании доверенности, не отличается от обычной. Основным документом, конечно, будет выступать договор. 

Для купли—продажи главным существенным условием  является обязательное отражение в нем предмета. Кроме этого, в договорах обычно указываются данные сторон, их обязанности, порядок оплаты, ответственность и сроки действия.

Необходимы правоустанавливающие документы на сам объект продажи, квартиру, Также стоит располагать сведения обо всех проживающих и прописанных на данной жилплощади лицах. 

В случае продажи по доверенности, ко всем прочему, необходимо выдать ее саму.  Еще раз отметим, что очень важно  внимательно ее оформлять и проверять. Если в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность не может считаться действительной. 

Она должна содержать четкие понятные формулировки тех действий, которые дозволено совершать представителю. Только внимательно изучая и грамотно составляя все документы, можно обезопасить себя и уменьшить возможные риски при продаже квартиры.

Об особенностях продажи квартиры по доверенности — на видео: