Сколько квадратных метров положено на одного человека, санитарный минимум

Расчет жилплощади на одного человека в муниципальной квартире производится в соответствии с нормативами

Жилищную проблему каждая семья решает по-своему, если вопрос стоит о покупке квартиры.

Материальные возможности и предпочтения собственников определяют размеры жилплощади и число комнат.

Иначе обстоят дела у граждан, обитающих в муниципальном жилье. Здесь действуют установленные законодательством нормативы, по которым производится расчет территории для каждого члена семьи.

Простого и точного ответа на вопрос, сколько жилых квадратных метров положено на человека не может быть по причине наличия многих факторов, влияющих на порядок учета и последующего распределения жилплощади;

отличающихся нормативов в разных субъектах РФ согласно законодательству.

Когда производится расчет

Законом предусмотрены особые случаи, предполагающие расчет индивидуальных норм жилплощади

Необходимость расчета индивидуальных норм жилья возникает в следующих случаях:

• при необходимости расселения жильцов, если жилой признали аварийное состояние жилого дома или запланировали капитальный ремонт, проживающим в приватизированных квартирах положено предоставление жилплощади, не меньшей по размерам в сравнении с предыдущей;
• для расчета квартплаты с учетом общедомовых расходов. Жилищные нормативы влияют на размер оплаты за коммунальные услуги в зависимости от прописанных граждан и занимаемой площади;
• при получении государственного жилья в зависимости от состава семьи. Для граждан, проживающих в одиночестве, отдельные нормы;
• рождение детей или дополнительная прописка лиц;
  
  обоснование заявления о получении дополнительной жилой площади;
• ситуациях спора или раздела недвижимого имущества, других обстоятельствах.

Санитарный минимум жилья

В статье 50 Жилищного кодекса РФ даны учетные нормы размера жилплощади и нормы ее предоставления.

Таким образом, обозначено, какое минимальное количество метров допускается для одного гражданина и какой оптимальный метраж возможен с учетом ряда факторов.

Местным правительствам разрешено регулировать величины в зависимости от наличия свободного муниципального жилья, но не корректировать минимальный санитарный предел, составляющий шесть кв.м. на одного гражданина.

Социальная норма

Рамки социальных норм жилплощади устанавливаются местными органами власти

Рамки социальной нормы устанавливают местные власти, они могут меняться.

Соблюдение норм возможно при условии наличия жилплощади в муниципальном фонде.

В Жилищном кодексе определены существенные факторы, влияющие на социальный расчет:

• разновидности и фактическое состояние жилых помещений;
• число нуждающихся граждан региона в обеспечении жильем;
• состав семьи кандидатов на улучшение условий проживания;
• степени родства между жильцами;
• наличия льгот и других условий.

Гражданам, живущим в квартирах, не соответствующих нормативам, положены по соглашению социального найма:

• по 18 кв.м (не менее 16 кв.м) одному человеку в семьях из трех жильцов;
• по 42 кв.м – семьям из двух человек;
• по 33 кв.м – жильцам-одиночкам.

Социальная норма способствует решению задачи расселения граждан в комфортные условия. Расчет социальной части важен при сносе ветхого жилья и переселении в новые квартиры.

Нюансы расчетов социальной части заключаются в том, что для жильцов в составе семьи из двух человек и одного постороннего гражданина размер жилплощади будет составлять не менее 54 кв.м, но не более 62 кв.м.

Если три человека, проживающие в одном помещении, не являются членами семьи, то предоставляется от 62 до 74 кв.м жилой площади.

Учетная норма

Если площадь жилого пространства меньше установленной нормы, то семья имеет право на улучшение жилищных условий

В ЖК используется понятие учетной нормы жилья.

Термин подсказывает, что жилое пространство размером меньше установленной нормы является причиной очередности на улучшение жилищных условий.

Учетная норма государственной или муниципальной жилплощади формируется после рассмотрения факторов, характерных для конкретного региона.

Например, в Воронеже учетная норма составляет 11 кв.м на человека, а в Белгороде – 15 кв.м. Расчет нормы производится с учетом определенных групп граждан, в частности, инвалидов или военнослужащих, может быть увеличен или уменьшен до санитарных норм.

Учетная норма регулирует вопросы о необходимости улучшения условий проживания граждан. Когда человек желает встать на учет, согласно установленному муниципалитетом показателю, или норме, определяется, достаточно ли квадратных метров жилплощади на одного человека по факту настоящего проживания.

На основании этого уполномоченные органы выносят решение о выделении социального жилья или отказывают в постановке на учет, исходя из того, сколько на человека положено квадратных метров жилья.

Нюансы расчетов проявляются в том, что рассмотрению подлежит не только жилая площадь, но и места общего пользования. Поэтому, например, норма обычного жилья равна 10 кв.м, а коммунального проживания – 15 кв.м на человека.

Основанием изменений показателей учетной нормы могут стать Указы Президента РФ или законы субъектов федерации.

Для определенных категорий граждан законодательно допускается превышение норм жилплощади.

Согласно федеральным актам полагается:

• Федеральным судьям – 20 кв.м;
• Героям Соцтруда, Героям Труда, обладателям орденов Трудовой Славы – 15 кв.м;
• Героям СССР, Героям РФ, полным кавалерам Ордена Славы – 20 кв.м.

Категориям лиц с предоставлением 20 кв.м жилплощади возможно выделение дополнительной комнаты.

Аварийное жилье

В случае необходимости выселения из аварийного жилья гражданам может быть предоставлено временное, в котором площадь на каждого члена семьи не должна быть менее 6 кв.м

Переселение граждан из ветхих и аварийных домов проводится в установленные сроки.

Муниципальные органы при отсутствии лучших условий могут переселить жителей в общежития или временный жилфонд с предоставлением не менее 6 кв.м на человека согласно санитарным нормам.

Если предоставляемое жилье меньшей площади, чем ветхое, то пространство должно быть не менее 10 кв.м каждому проживающему.

Учитываются многие обстоятельства и факторы, в частности, наличие льгот и приватизация жилья. Собственнику ветхого или аварийного помещения будет предоставлено жилье, равное по площади, вне зависимости от состава семьи или прописанных граждан.

Улучшение гражданам жилищных условий и заключение с ними договора социального найма будет проводиться с учетом принятых региональных норм площади на каждого проживающего и наличия муниципального фонда жилья.

Нужно ли приватизировать ветхое жилье, каждая семья решает, исходя из своих интересов и обстоятельств.

О том, какое жилье должен получить гражданин, которого выселяют из аварийной муниципальной квартиры:

Жилье от Министерства обороны

При предоставлении льготного жилья военнослужащим жилплощадь рассчитывается по нормативу 18 кв.м на человека

Военнослужащие составляют льготную категорию граждан. Министерство обороны предоставляет жилье из расчета не менее 18 кв.м площади на одного человека.

Размеры жилплощади увеличиваются с учетом дополнительных факторов, но не более, чем на 9 кв.м. Превышение норм допускается в случае обеспечения жильем родственника погибшего или уволенного военнослужащего, а также одинокому гражданину.

Местное законодательство вносит свои коррективы, поэтому в каждом регионе следует изучать дополнительные информативные источники по вопросу, сколько квадратных метров положено на одного человека.

Жилищные права военнослужащих не всегда реализуются с гарантией комфортного проживания. Нормативы требуют доработки, так как далеки от совершенства.

Среди дополнительных социальных мер для военнослужащих предусмотрены компенсации за найм жилья в местах, где по контракту проходит служба.

Размер выплат производится ежемесячно в размере от 2600 до 15000 рублей в зависимости от места нахождения: в областном центре, городе федерального значения или другом населенном пункте.

Сумма компенсации может быть увеличена на 50%, если

это:

• семья погибшего или умершего военнослужащего и численно более 4 человек;
• в составе семьи не менее 4 проживающих.

Социальный найм жилья

На получение жилья по социальному найму могут рассчитывать только граждане, получившие статус малообеспеченных

Заключить договор социального найма жилья могут только физические лица, которые претендуют на жилье из государственного фонда:

• по причине малообеспеченности;
• на основании отдельных международных договоров, если являются иностранцами или лицами без гражданства;
• по причине включения к определенным категориям людей.

Малообеспеченными гражданами признают тех людей, кто:

• не пользуется социальным наймом и не имеет собственного жилья,
• которые живут в помещениях ветхих и аварийных;
• жилье которых размером меньше установленных региональных норм.

Предоставление муниципального жилья по найму происходит в порядке очередности, сформированной по мере учета нуждающихся в улучшении условий проживания.

Вне очереди право на социальное жилье имеют граждане с тяжелыми заболеваниями по заключению медицинских органов или категории ветеранов ВОВ:

• жертв неподконтрольных катастроф;
• сирот и детей без попечения родителей;
• жильцов домов, определенных под снос;
• военнослужащих, ставших инвалидами в период службы и др.

Бывают случаи умышленного ухудшения жизненной ситуации с целью получения жилья от государства. Такие граждане получают отказ, и следующая подача заявки возможна лишь через 5 лет.

В реальности фонды муниципального жилья очень ограничены. В результате приватизации они уменьшились, а пополнения из новостроек практически не поступает.

Поэтому очередникам стоит искать решения жилищных задач через кредитование, ипотеки, участие в программах индивидуального строительства и т.д.

Нормы жилья в столице и Московской области

Норма жилплощади в столице равняется среднему показателю по регионам и составляет минимум 18 кв.м

Столичные нормы являются своеобразным ориентиром для регионов.

Минимальный размер жилплощади для одного человека составляет 18 кв.м, что соответствует средним показателям по стране.

Жители столицы и Московской области, нуждающиеся в улучшении жилья, могут рассчитывать на то, сколько квадратных метров положено на человека.

Москва и область предлагают:

• площадь в 44 кв.м для двоих супругов в однокомнатной квартире;
• площадь в 50 кв.м для двух человек вне брака;
  
  площадь в 62 кв.м в двухкомнатной квартире для семьи из 3 человек;
• площадь в 72 кв.м в трехкомнатной квартире для трех человек, не связанных семейными отношениями;
• четырехкомнатную квартиру для семьи в составе не менее 4 человек;
• здания, соответствующие требованиям программ реабилитации, если вставший на учет заявитель с проблемами опорно-двигательного аппарата.

Важно, что предпочтения заявителей по этажности, району проживания, особенностей санузла и количестве комнат не рассматриваются. Улучшение жилищных условий предполагает предоставление площади, не превышающей размеры прежней в два раза.

Жилищные права несовершеннолетних детей

Правовые механизмы построены на защиту жилищных прав детей, особенно в ситуациях приватизации, переселения, наследования и др.

Место жительства ребенка до 14 лет определено всегда с родителями или одним из них.

Как члены семьи нанимателя жилья, дети имеют такие же права на жилплощадь, как родители:

• проживать наравне с родителями;
• использовать жилье по назначению согласно утвержденным правилам;
• обеспечивать сохранность и не допускать действий по разрушению или повреждению жилплощади.

В случае приватизации муниципального жилья каждый ребенок получает свою долю жилья. Только совершеннолетние дети могут написать отказ от участия в приватизации.

Несовершеннолетние защищены законодательно. Даже родители не вправе отказаться за них.

Попытки выписать детей с целью последующей приватизации и продажи собственности недобросовестными родителями пресекаются органами опеки, прокуратуры и рассматриваются в суде как умышленные манипуляции.

Если несовершеннолетние дети остаются без попечения родителей после их смерти или в других случаях, то вопросы защиты жилищных прав ложатся на органах опеки.

Жилье молодой семье

Молодые семьи, при выполнении всех требований, могут рассчитывать на получение жилья по специальной государственной программе

Шанс молодой семьи обрести жилье увеличивается при условии участия в государственной программе, рассчитанной на поддержку молодежи до 35 лет.

Основанием подачи заявления и сбора документов являются следующие условия:

• Проживание в помещении, не соответствующем региональным нормативам жилья.
• Получение стабильного дохода.
• Прописка в регионе проживания свыше 10 лет.

Следует учесть, что наличие финансовых возможностей для самостоятельной покупки жилья не позволит принять участие в данной программе.

Случаи сознательного ухудшения условий проживания путем дополнительного прописывания людей на свою жилплощадь тоже препятствуют вступлению в программу поддержки молодых.

О порядке участия и сборе документов можно узнать в местной администрации.

Получение государственного жилья всегда регулируется нормативами, но стоит учесть, что в большинстве случаев обеспечивается не только санитарный минимум, но вполне комфортное пространство для семей разного возрастного и родственного состава.