Купив или получив иным образом землю ИЖС-назначения, любой гражданин задумывается об ее застройки. Первоочередно необходимо распланировать участок с четким соблюдением законных требований к данной процедуре. Немаловажным среди таковых является использование норм расстояний между постройками на участке, проигнорировав которые можно попросту сорвать намеченное строительство и обременить себя дополнительно «бумажной» волокитой.
О том, как не допустить подобного стечения обстоятельств и грамотно соблюсти данные нормы, поговорим в приведенном ниже материале.
Законодательство о строительстве в РФ
Законодательство о нормах размещения объектов. Фото № 1
Строительство жилых и подсобных строений на территории РФ регламентируется законом. Безусловно, план объектов, их место расположения и подобные особенности гражданин вправе определять сам, но в процессе строительства он просто обязан соблюдать некоторые нормы закона. Проигнорировав таковые, любое лицо рискует быть наказанным. Притом наказание может быть от незначительного штрафа до необходимости сноса построенных объектов.
Дабы не допустить даже потенциальной возможности столь неприятного стечения обстоятельств, перед возведением строения на участках ИЖС любой граждан должен ознакомиться со следующими законодательными актами:
- Градостроительный Кодекс РФ (ГСК РФ);
- Федеральный закон «О техническом регулировании»;
- Технические регламенты и рекомендации Правительства РФ;
- Национальные стандарты, проще – ГОСТы;
- Свод правил по проектированию и строительству;
- Строительные нормы и правила (СНиП).
В идеале, гражданину, желающему застроить свою землю ИЖС, важно ознакомиться с каждым из приведенных выше правовых актов. Однако при недостаточном количестве времени хватит и детального изучения требований СНиП, которые в большинстве своем регламентируют не только вопросы по сегодняшней теме, но и, в целом, общий порядок частного строительства в РФ.
Нормы и правила размещения объектов
Какими документами устанавливаются нормы и правила размещения объектов на ИЖС? Фото № 2
Согласно ранее упомянутым СНиПам, любая строительная работа (от разбивки клумбы до постройки дома) требует тщательного продумывания и планировки. Законодательство РФ, выраженное и СНиПами, помогает гражданам нашей страны максимально упростить процесс такого «продумывания», так как определяет некоторые нормы и правила для него.
К слову, разработка СНиПов – это не желание государства ограничить граждан в строительстве, а реально полезная вещь, ведь требования, предъявляемые данными законодательными актами к строительным объектам, проверены временем, и их соблюдение обеспечит постройку такого дома, который сможет быть максимально безопасным и удобным для проживания.
Возвращаясь к рассматриваемому вопросу, отметим, что необходимость соблюдения норм строительства по СНиПам возникает у граждан еще на этапе планирования, ведь неправильно составленную планировку участка ИЖС нельзя будет официально зарегистрировать и, соответственно, получить разрешение на строительство дома.
Дабы избежать трудностей уже на этапе планирования земли, обязательно ознакомьтесь с актом под названием «СНиП 30-02-97», который содержит базовые положения по проведению планировочных и строительных работ по застройке участков ИЖС.
Обобщая положения данного нормативно-правового документа, выделим основные правила и нормы частного строительства. Для удобства восприятия представляем их в виде следующего списка:
Какие объекты и на каком расстоянии могут быть построены на ИЖС? Фото № 3
- Во-первых, дадим определение понятию «частный дом». Согласно действующим законам, частный дом – это строение, имеющее не более 3 этажей и площадь менее 1 500 квадратных метров. Таким образом, построить 5-этажный коттедж, к примеру, на участке ИЖС, предназначенном для частной застройки, нельзя. Для строительства подобных объектов ИЖС землю нужно перерегистрировать в коммерческое владение.
- Во-вторых, обратим внимание на расположение частного дома и иных объектов участка ИЖС относительно «красной линии» (начала улиц, дороги или проезда). В соответствии с требованиями СНиП, возведение строения на земле ИЖС возможно в местах, располагающихся до улицы не менее чем на 5 метрах или не менее чем на 3 метрах, если речь идет о боковом проезде.
- В-третьих, не лишним будет определить минимальное расстояние между соседскими строениями. Тот же СНиП говорит, что данный показатель определяется исходя из того, какими материалами построены соседние дома или иные строения. Так, между бетонными постройками допустимо расстояние не менее 6 метров, между бетонной и деревянной постройками – 8 метров, между объекта из любого другого материала и деревянного – 10 метров, между деревянными строениями – 15 метров.
- В-четвертых, определим правила постройки вспомогательных строений. Например, баню или гараж нельзя строить на расстояние меньше 1 метра до соседской территории, для сараев или иных хозяйственных построек этот показатель равен минимум 4 метра, для посадки высоких и низких деревьев – 4 и 2 метра соответственно.
- В-пятых, характеризуем сам порядок возведения строений. Учитывая требования СНиП и других законодательных актов, можно отметить то, что застройка участков ИЖС ни в коем случае не должна наносить какой-либо вред другим гражданам и экологии. В остальном же остатеся лишь придерживаться представленных выше норм и правил строительства.
Регламентируемое расстояние между постройками на земле ИЖС
На каком расстоянии друг от друга должны быть размещены постройки? Фото № 4
Теперь, когда об основах застройки ИЖС с точки зрения законодательства все обговорено, давайте рассмотрим нормы расстояний между постройками на самом участке. Итак, обратим внимание на основные нормы расстояний между объектов на земле ИЖС:
- Туалет. Данный вид построек не должен находиться ближе 12 метров ни к дому, ни к подвалу, и ближе 8 метров к водным узлам (скважина, колодец и т.п.).
- Компостные строения или объекты (ямы, к примеру). Нормы расстояния аналогичны тем, что действуют для туалета.
- Баня. Должна располагаться не ближе 8 метров от дома.
- Септик. Расположения подобного объекта допустимо на расстоянии 5-8 метров от жилых помещений.
- Деревья или строения из различных материалов должны располагаться с учетом норм, описанных в предыдущем пункте статьи.
На первый взгляд, соблюдение данный требований СНиП не столь важно, но на практике их значимость очень высока, поэтому игнорировать таковые не стоит, ибо это не только грозит вам наложением некоторой ответственности, но и в целом может ухудшить жизнь.
А сейчас, рассмотрим некоторые требования содержания и застройки участков ИЖС различных видов. Для удобства восприятия данной информации обратимся к следующей таблице:
В завершение сегодняшнего материала отметим, что соблюдать указанные ранее нормы застройки ИЖС очень важно, как минимум, для гарантии отсутствия проблем в будущем, связанных с неправильно организованным строительством на участке. Также данные нормы помогут более грамотно провести планирование земли, ведь они проверены годами и являются наиболее наилучшими для применения в строительстве.
Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в застройке участка ИЖС!
О требованиях соблюдения расстояния от забора до дома и других построек вы можете также узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
