Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется согласно законодательству РФ – от и до

В Российской Федерации граждане имеют полное право владеть некоторой собственностью. В зависимости от способа реализации данного права собственность может находиться как в единоличном владении, так и в совместном. Именно к последнему относится, так называемое, долевое имущество, вызывающее много вопросов у жителей нашей страны.

Немалое количество граждан используют свою долю в квартире или частном доме для жилья, не зная при этом общих принципов владения такой собственностью. Сказать можно одно – такая практика в край неверная. Каждый долевладелец должен понимать, на что имеет право он, а на что остальные долевладельцы, зачастую его сожители. Разобраться в данном законодательном аспекте всем желающим поможет сегодняшняя статья.

Основные законодательные положения

Вопросы распоряжения со стороны дольщиков совместным имуществом урегулированы Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Несмотря на то, что права и свободы граждан во всех сферах жизнедеятельности подробно освещены в многочисленных законодательных актах, немалое количество злободневных вопросов трудно решить простым, юридически неподкованным гражданам РФ.

Однако, что касается рассматриваемой нами темы, то здесь все предельно просто. Все понятия долевладения собственностью доступно освещены в Гражданском Кодексе (ГК) РФ и Жилищном Кодексе (ЖК) РФ.

Рассматривая долевое имущество в законодательном разрезе, первоочередно стоит обратиться к ГК РФ. Именно в данном нормативном акте имеется целая глава (16), посвящена общей собственности и в частности долевой. Для лучшего понятия практики долевладения желательно полностью ознакомиться со статьями 16-ой главы кодекса.

Наш ресурс, в свою очередь, внимательно проанализировал всю информацию в них и выделил основные понятия:

• Любое имущество, принадлежащее на правах собственность двум или более лицам, находится у них на правах общей собственности (статья 244).
• В зависимости от реализации права владения общая собственность может быть либо совместной (без подразделения конкретных долей на каждого собственника), либо долевой (статья 244).
• Общее имущество называется долевым в тех случаях, когда на основании других законов не может быть квалицировано как совместное (статья 244).
• Любая совместная собственность по решению суда или обоюдному согласию ее владельцев может быть переквалицирована в долевую (статья 244).
• Размерность долей каждого собственника определяется или по их обоюдному согласию, или по решению судебного органа. Если доли никаким образом определены не были, то они считаются равными по умолчанию (статья 245).
• Порядок пользования и распоряжения долевым имуществом определяется либо судебным органом, либо заключенным между собственниками соглашением (статья 246-247).

Что касается ЖК РФ, то он более подробно рассматривает долевой вид собственности в конкретных жилищных ситуациях. Обращаются к нему обычно в сложных судебных прениях, где необходимо учитывать буквально все законодательные положения, касающиеся вопросов по делению или получению доли в некотором виде жилья.

Не забывайте, что нарушение регламентированных в ГК и ЖК РФ прав, свобод, обязанностей и тому подобных вещей наказуемо. Мера наказания определена в Кодексе об Административных Правонарушениях РФ (КоАП РФ). Определяется она исходя из индивидуальных особенностей каждого отдельного случая.

Права собственников

Какие права есть у каждого собственника доли совместного имущества? Фото № 2

Как было отмечено ранее, все, что связано с практикой долевладения, подробно и доступно освещено законодательством РФ. Основным источников прав собственников долевого имущества является Гражданский Кодекс. Согласно 244-255 статьям ГК РФ владелец доли в некотором общем имуществе имеет права на:

• первичное определение или пересмотр размерности своей доли как в судебном порядке, так и в мирном;
• проведение ремонта или прочего улучшения общего имущества, с последующим увеличением размерности своей доли исходя из внесенного вклада в улучшение общего имущества;
• распоряжение своей доли так, как пожелает нужным, но не выходя за рамки заключенного между всеми собственниками соглашения или вынесенного судом вердикта по разделению имущества на доли;
• отказ от своей доли, если такого решения требуют обстоятельства, и получение соответствующей компенсации от остальных собственников;
• получение части дохода, полученного от использования всего долевого имущества, пропорционального размерности его доли;
• решение всех спорных вопросов, возникающих при совместном владении долевым имуществом между его собственниками, в судебном порядке или мирным путем;
• осуществление выдела своей доли в случаях, определенных законодательством.

В целом, общий принцип правоотношений между собственниками достаточно грамотно, подробно и доступно освещен в ГК РФ.

Обязанности собственников

Неисполнение своих обязанностей одним из собственников влечет за собой возможные судебные разбирательства. Фото № 3

Обязанности собственников долевого имущества, как и права, регламентированы действующим законодательством РФ. Поэтому для их определения стоит обратиться все к тем же ГК и ЖК РФ. В соответствии с данными законодательными актами обязанности у собственников долевого имущества следующие:

• исправно придерживаться всех положений договора, заключенного между собственниками долевого имущества, или вынесенного судом вердикта;
• нести расходы на содержание имущества, соразмерные их долям (налоги, ЖКУ и т.д.);
• в письменной форме извещать остальных собственников о любых действиях и согласовывать с остальными собственниками любые действия, которые отдельный собственник хочет осуществить со своей долей;
• только аргументировано отказывать в выделе долей или отчуждении от них другим собственникам;
• исполнять все обязательства, которые должен исполнять любой гражданин РФ.

Даже незначительное неисполнение своих обязанностей одним из собственников долевого имущества может стать поводом для соответствующего судебного иска со стороны других собственников.

Распоряжение долевым имуществом

Распоряжение собственниками своей долей собственности возможно только при соблюдении установленных прав и обязанностей всех сособственников имущества. Фото № 4

Распоряжение долевым имуществом его собственниками основывается на соблюдении всех представленных выше прав и обязанностей, принадлежащих им же.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ можно определить следующее: распоряжаться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Обобщив все законодательные моменты, можно определить основные принципы распоряжения долевой собственностью:

1. Полученной мирным путем или же по решению суда долей собственник имеет полное право распоряжаться так, как пожелает нужным. Однако он не имеет права нарушать условия долевладения, определенные соглашением между остальными собственниками или же вердиктом суда.
2. Ущемление прав остальных собственников при распоряжении своей частью имущества со стороны одного собственника недопустимо.
3. Все решения, принимаемые определенным долевладельцем, относительно распоряжения своей частью имущества должны быть обсуждены и согласованы с остальными собственниками долевого имущества.

Нарушение порядка распоряжения долевым имуществом является недопустимым. На допустившего нарушение собственника остальные долевладельцы имеют полное право подать иск в суд.

Нюансы данной темы и судебная практика по ней

Обратите внимание на ряд нюансов, которые могут возникнуть при реализации своих прав и выполнении обязанностей. Фото № 5

Рассматривая законодательные положения о долевой собственности, можно выделить ряд очень интересных нюансов, которые стоит учитывать в некоторых ситуациях. Наиболее важные из них представлены ниже:

• В соответствии с 252 ГК РФ собственник, имеющий незначительную долю в общем имуществе (например, 1/7), в некоторых случаях может быть принудительно лишен права ее владения.
• При наличии ряда факторов (желание всех долевладельцев, наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) по обоюдному желанию собственников или по решению суда можно провести изоляцию долей с последующим выделом их в единоличную собственность каждого долевладельца.
• Выдел доли в натуре одним из собственников долевого имущества через пристройку может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий, определенных законодательством РФ.

Подытоживая сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть шаблонную ситуацию судебных прений, касающихся разделения имущества на доли:

«Уже бывшие супруги Вениамин Вардиков и Нонна Еримова, разведенные полгода назад, приняли решение разделить их трехкомнатную квартиру (99 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 11-ти лет осталась с матерью, гражданке Еримовой и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (66 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Вардикова и гражданки Еримовой, суд определил порядок пользования квартиры, которого должны придерживаться все долевладельцы».

Как видите, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и касающиеся данной темы вопросы легко разобрать, обратившись к законодательству РФ. Не забывайте использовать представленную выше информацию при решении всех спорных ситуаций в процессе осуществления долевладения.

Более подробно о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, вы можете узнать, посмотрев видео: