Большинство россиян привыкли считать ипотечный заем способом приобретения жилья, однако на самом деле данный вид заимствования предназначен для финансирования покупки абсолютно любой недвижимости, коммерческой в том числе. В настоящий момент российские банковские организации предоставляют вниманию потенциальных клиентов несколько видов ипотечных займов, каждый из которых подразумевает собственные отличительные черты. В этой статье мы обсудим самые распространенные на сегодняшний день виды ипотеки, доступные россиянам. Рассмотрим виды ипотеки которые сейчас доступны.
Содержание статьи
Ипотечное кредитование на вторичном рынке
Одним из наиболее распространенных разновидностей ипотечного заимствования в России является ипотека на вторичном рынке недвижимости. Смысл заключения такой сделки с банком заключается в том, что потенциальный заемщик через собственные каналы находит максимально подходящую ему недвижимость, например, по объявлению или через знакомых. После чего отправляется в офис банковской организации, сообщает банку о квартире, которую он хотел бы приобрести и заключает ипотечную сделку, разумеется, если финансовое учреждение согласится на сотрудничество. Если выбранное клиентом жилье соответствует требованиям кредиторов и соискатель подходит по всем остальным критериям, то банк производит оплату недвижимости.
О видах обязательного страхования при ипотеке
Любая ипотека подразумевает необходимость обязательного страхования приобретаемого жилья, причем оплачивается страховка заемщиком. Купленная в рамках ипотечного кредитования недвижимость автоматически становится залоговым обеспечением. Также при оформлении ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке большинство банков требуют приобретения полиса страхования титула. Впрочем, что касается последнего вида страховки, то она не является обязательной и можно найти банковскую организацию, которая не станет выдвигать такого требования, правда, придется постараться. К тому же, отсутствие такой страховки может стать поводом для небольшого увеличения процентной ставки.
Прежде чем приступить к поискам банка, который согласится выдать ипотеку без полиса страхования титула, следует знать, что этот полис будет выгодным и заемщику. Дело в том, что «серые схемы» при заключении сделки купли- продажи не являются редкостью, а наличие этой страховки позволяет минимизировать ваши риски потерять недвижимость в случае возникновения непредвиденных проблем, например, таких как появление наследников, претендующих на купленное вами жилье. Если страхование титула отсутствует, такая ситуация может обернуться для заемщика потерей недвижимости и наличием огромного долга, потому как банку нет дела до того, что произошло после заключения сделки ипотечного заимствования, кредитору главное получить свои деньги и запланированную прибыль.
Ипотечные кредиты c долевым участием
Еще одним распространенным видно жилищного заимствования является ипотека с долевым участием. Смысл этой сделки заключается в том, что оформление займа происходит с целью приобрести новый объект недвижимости, находящийся на стадии строительства. Такая ипотека подразумевает, что заемщик станет первым полноправным владельцем недвижимости, следовательно, отпадает необходимость в оформлении страхования титула, что позволяет сэкономить на итоговой переплате. Данный вид ипотечного заимствования заметно уступает в популярности предыдущему, а причиной этому служит риск, связанный с тем, что у застройщика на определенном этапе могут возникнут сложности, вследствие которых уже оплаченная посредством ипотеки недвижимости так и не будет введена в эксплуатацию.
К сожалению, подобные случаи имеют место быть и никто не сможет дать вам стопроцентной гарантии того, что в вашем случае все пройдет замечательно. Банковские организации тоже учитывают такой вариант развития событий, а потому устанавливают разные процентные ставки по такой ипотеке до момента получения прав собственности и после. Естественно, изначально ипотечная ставка будет больше на пару процентных пунктов.
Ипотека для молодых семей
Существует немало государственных программ ипотечного кредитования, предназначенных для определенных категорий граждан и одной из таковых является ипотека для молодых семей. Как вы понимаете, далеко не все желающие могут рассчитывать на данный вид заимствования, так как эта ипотека предполагает много ограничений, главным среди которых является возраст соискателей. Эта социальная ипотечная программа с поддержкой государства доступна для молодых супружеских пар, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или и вовсе еще не имеют своего жилья. Процесс оформления такой займа может занимать гораздо больше времени, чем классическая ипотека, однако оно того стоит, потому как материальная поддержка от государства оказывается довольно значительной.
Ипотека на улучшение жилищных условий
В кредитных портфелях многих банковских организаций имеются ипотечные программы, предназначенные для граждан, которые уже имеют в собственности недвижимость, но при этом нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, в семье родился ребенок и требуется увеличение жилплощади. Данный вид заимствования предполагает, что залоговым обеспечением но может быть не только приобретаемое жилье, но и объект, который уже имеется в собственности заемщика, разумеется, за исключением тех случаев, когда старая квартира продается. Что касается процесса оформления и пакета необходимых документов, то здесь нет значительных отличий от получения классической ипотеки.
Поделитесь в соц.сетях:
