Для чего нужен кадастровый паспорт

Граждане, имеющие квартиры или земельные участки, часто пользуются только свидетельством на право собственности. Но в случаях, когда планируется продажа, дарение или залог своей недвижимости, то потребуется предоставление кадастрового паспорта. В этом документе описываются имеющиеся объекты или земельные наделы, с указанием их регистрационного номера, который также закреплен в гос. реестре. Ниже будет подробно рассмотрено для чего нужен кадастровый паспорт.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровым паспортом называется выписка, полученная в государственном кадастре недвижимости. В ней находятся полные сведения про земельные участки, квартиры или дома, которые расположены в России. В нем содержатся не только точные данные, в которых указано где расположена квартира, но и есть информация о владельце недвижимости, уникальном номере и техническом описании помещения.

Кадастровые паспорта классифицируются по трем видам:

1. На жилую или нежилую недвижимость.
2. На здания, в которых завершены или незавершены строительные работы.
3. На земельные участки.

Когда может понадобиться кадастровый паспорт:

1. При продаже недвижимого имущества.
2. В процессе дарения, обмена или сдачи в аренду помещения.
3. При перепланировке или капитальном ремонте.
4. Если планируется смена статуса недвижимости (жилое переделывается в нежилое). Например, если из квартиры делают офис или магазин.
5. Во время оценки имущества после аварийной ситуации.
6. Чтобы получить льготу или субсидию на коммунальные услуги или квартплату.
7. При прописке еще одного человека в этом помещении.
8. Если нужно выселить гражданина в судебном порядке.

То есть в любой ситуации, когда важна площадь, характеристики имущества и ее цена невозможно обойтись без этого документа. При этом в нем не должно быть устаревших данных.

В кадастровом паспорте должна быть только актуальная информация

Что содержится в кадастровом паспорте

В кадастровый паспорт входит не только текст, но и графическое дополнение. Текстовая часть состоит из информации об уникальном номере, предназначения помещения и т.д. А графическое дополнение предусматривает наличие плана помещения с указанным масштабом жилой площади. В некоторых ситуациях, возможно его отсутствие, так как база кадастровой палаты может не иметь этого плана и информации о нем. Но это не является нарушением и кадастровый паспорт все равно несет высокую ценность.

Кроме выше перечисленного, он содержит следующее:

1. Год, в котором был построен дом.
2. Какой материал использовали при постройке.
3. Этажность дома.
4. Наличие отопления.
5. Высота потолков.
6. Насколько изношено жилое помещение в процентном соотношении.
7. В каком статусе находится недвижимость (временная, уточненная, ликвидированная, действующая).
8. Число, с которого помещение находится на учете.
9. Дата, в которую была внесена в государственный реестр информация про жилье.
10. Оценочная стоимость, которую вынесла кадастровая организация.
11. Оценка состояния дома или квартиры указанная согласно мнению экспертов.

С недавнего времени в закон были внесены поправки, которые указывают, что в кадастровом паспорте должны быть данные про последние сделки с недвижимостью, осуществлявшиеся ее хозяевами, а также дата, когда была проведена последняя перепланировка и капитальный ремонт.

Кадастровый паспорт

На какой срок он выдается

Законом не предусмотрена выдача кадастрового паспорта на определенный срок и его замена по истечении определенного времени. Но, рекомендуется каждые 5-7 лет обращение в БТИ для проведения инвентаризации и получения нового образца паспорта. Это понадобится для вычисления новой суммы налога. Для тех, кто производил перепланировку у себя в доме или квартире это обязательная процедура, так как все изменения должны быть отражены в кадастровом паспорте. Также его меняют если у собственника изменилась фамилия или адрес, на котором находится земельный участок.

Как его получить

Для замены старого документа на новый необходима подача заявления в местный офис Кадастровой палаты или Росреестр. Его можно послать по почте или принести лично. При наличии многофункциональных центров, рекомендуется всю процедуру осуществлять только там. Для этого нужно предоставить следующее:

1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату гос. услуги в размере 200 руб.
3. Печатный вариант будет готов в течение 5-10 рабочих дней.

Также оформление паспорта доступно в более упрощенном варианте. Для этого нужно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Сначала необходимо заполнить заявление, а затем оплатить 150 рублей через предложенный электронный сервис. Изготовление его займет 5 рабочих дней и предоставлен он будет в электронном файле. Важно отметить, что такой документ тоже имеет юридическую силу, как и бумажный вариант, так как он является обладателем электронных подписей. Обычно он предоставляется в ХML формате и его можно сохранить на флешке или другом носителе.

Осуществление процедуры становится сложнее и дороже в случае, когда недвижимость не находится на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Такое чаще всего бывает, если квартира покупалась в недавно построенном доме. В случаях когда хозяева просто жили длительный период в помещении, но не ставили его на кадастровый учет, то прежде чем оформлять кадастровый паспорт сначала необходимо произвести постановку на учет. В законодательстве указано, что этот процесс не должен превышать 18 положенных дней и осуществляется он по данным, указанным в техническом паспорте.

Сведения о перепланировке квартиры должны отражаться в кадастровом паспорте

Что такое индивидуальный номер

В каждый кадастровый паспорт занесен индивидуальный номер на квартиру или дом. Это не обычный порядковый номер, а систематический набор цифр, который разделен на блоки. В каждом из них заключается определенная информация. При наличии этого номера можно с легкостью найти все данные об интересующем объекте, кроме тех, что засекречены и доступны только для собственника. К тому же, он может в любой момент, просмотреть все характеристики и убедиться, что все данные внесены правильно.

Также номер дает возможность узнать точный адрес, где находится недвижимость. А открыв публичную кадастровую карту можно даже увидеть ее. Индивидуальный номер обычно выдается навсегда. Изменяется он только при объединении одной квартиры с другой. Во всех остальных случаях он остается неизменным, пока многоквартирный дом не ликвидируют.

Если у квартиры нет этого номера, значит, этот вопрос необходимо решать в срочном порядке. Если даже владелец в этом не виноват, и это ошибка государственной базы все равно могут возникнуть проблемы с правом собственности.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Нужен ли кадастровый паспорт при наличии технического? Кадастровый паспорт ввели только в 2008 году. Но до этого длительный период многие люди использовали только технические. В них содержались все подробные сведения про объект недвижимости. На сегодняшний день наличие этого документа понадобится для проведения оценки имущества.

Кадастровый и технический паспорт имеют разные предназначения, несмотря на то что у них похожее содержание. Поэтому иметь нужно обязательно и первый и второй.

К особенностям технического паспорта относится следующее:

1. Государственный реестр ведет учет статуса помещения.
2. Бессрочный, но по истечении 5 лет с момента его получения, необходимо повторное проведение инвентаризации (при несоблюдении этого пункта, провести операцию с недвижимостью будет невозможно).
3. В отличие от кадастрового паспорта, в техническом указана точная площадь помещения (в точности до миллиметров). В кадастровом только округленная цифра.

Используют его обычно, когда нужно сделать приватизационную процедуру, вступить в наследство или получить кредит, субсидию или льготу. Перепланировка тоже не обойдется без его участия.

Переоценка кадастровой стоимости проводиться через 5 лет

Определение кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью называется рыночная стоимость, вынесенная экспертами по результатам проведенной государственной кадастровой оценки. Необходима она для произведения расчета налога на имущество или чтобы контролировать стоимость недвижимости, которая указана в договоре. Это предотвращает возможное занижение стоимости квартиры при ее продаже. Некоторые собственники в договоре могут указывать заниженную сумму, а на руки получить в несколько раз больше, оплачивая налог при этом с меньшей.

Учитывая, что со временем рыночная стоимость может опускаться или повышаться, кадастровую тоже необходимо переоценивать. Для каждого региона установлены свои сроки, но в среднем по стране эта процедура проводится один раз в течение пяти лет. Но в Москве и Санкт-Петербурге этот процесс нужно проводить один раз в 2 года.

Чем грозит отсутствие кадастрового паспорта и номера

Для проверки наличия кадастрового паспорта и индивидуального номера достаточно зайти в специальный сервис в интернете. Если после введения адреса недвижимости сервисом не будет обнаружена такая квартира, то нужно сделать запрос в Росреестр. Чаще всего такие случаи являются просто ошибкой, которая легко устраняется за короткий промежуток времени. Но иногда встречаются ситуации с полной или частичной утерей инвентарного дела многоквартирного дома. При такой проблеме получение кадастрового паспорта будет невозможно пока проблема не решится. Для этого необходимо обратиться в суд. Особенно неудобно это для тех, кто хочет оформить кадастровый паспорт в срочном порядке.

Каждый владелец, имеющий какое-либо имущество должен осознавать, зачем ему нужен кадастровый паспорт. Очень часто возникают ситуации, когда нужно в короткие сроки осуществить процесс купли-продажи имущества, а нужный документ отсутствует. Кроме того, в кадастровом паспорте обязательно должны находиться только актуальные сведения. При не зафиксированной информации о новом владельце, не указанной проводимой перепланировке, устаревшей стоимости потребуется повторное оформление паспорта. Но для этого потребуется дополнительное время и денежные затраты.