Документы для оформления покупки земельного участка у собственника

Приобретение земельных участков – возможность выгодно вложить денежные средства или реализовать давнюю мечту о собственном доме. Такие сделки подлежат государственной регистрации, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ. Поэтому документы для покупки земельного участка нужно тщательно проверять до передачи денег. Иначе новый владелец рискует получить проблемный актив.

Алгоритм действий

Порядок покупки недвижимости предполагает несколько последовательных этапов.

Сначала гражданин подбирает наиболее подходящий земельный участок по цене и расположению. Тут следует учитывать разрешённое землепользование. Так, если земля предоставлена для садоводства, то строение на ней будет считаться нежилым помещением. Цена на такой участок должна быть ниже, чем на объект, выделенный для индивидуального жилищного строительства.

Тщательная проверка документов при покупке земельного участка — важный этап сделки

После этого изучаются документы на объект. Будущему собственнику нужно убедиться, что продавец обладает необходимыми полномочиями для совершения сделки. Некоторые объекты находятся в долевой собственности. Тогда требуется участие всех владельцев в подписании соглашения.

Участки, купленные в ипотеку или заложенные по иным кредитным договорам, не могут быть отчуждены. О наличии соответствующего обременения можно узнать из выписки из ЕГРН.

Далее, составляется договор, которым в дальнейшем регулируется покупка земельного участка у собственника. Порядок действий в соглашении обычно предполагает авансирование со стороны покупателя, обращение в Росреестр для государственной регистрации и окончательный расчёт. Для обеспечения безопасности при передаче денежных средств используются банковские ячейки.

Произвести оформление можно самостоятельно, если одна из сторон сделки распечатает и заполнит шаблон соглашения. Особое внимание нужно обратить на ряд пунктов:

• указание полной информации о продавце (Ф.И.О., дата рождения, место жительства, реквизиты паспорт);
• подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, месторасположение, площадь, описание границ, количество и характеристики построек);
• порядок передачи участка;
• обязанности продавца и покупателя при проведении государственной регистрации перехода права собственности;
• порядок оплаты земли.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты не только объяснят, где и как купить участок, но и выполнят все необходимые формальности. Цена на услуги составляет до 2% от стоимости сделки. Покупателю нужно будет только выбрать подходящий объект недвижимости и составить доверенность на представление интересов.

На официальном сайте Росреестра есть кадастровая карта, где указаны сведения о земельных участках:

• кадастровый номер;
• площадь;
• границы;
• вид разрешённого использования;
• иная информация.

Пользуясь этим информационным ресурсом, потенциальный покупатель может получить исчерпывающие сведения об объекте недвижимости. Если существуют неточность в границах участка, не совпадает вид землепользования, то стоит отказаться от подписания договора.

Заключительный этап оформления земли в собственность – обращение с заявлением в Росреестр.

Заинтересованное лицо составляет и подписывает заявление, оплачивает госпошлину и подаёт документы на государственную регистрацию. Сотрудник государственного органа сверяет информацию в документах со сведениями, хранящимися в электронной базе данных.

Вся необходимая информация о земельных участках находится на сайте Росреестра

Внесение информации в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. После этого гражданину возвращается его экземпляр договора с отметкой Росреестра. Также по просьбе собственника выдаётся актуальная выписка из ЕГРН.

Когда сведения о новом владельце внесены в реестр, он считается полноправным собственником недвижимости. С этого момента он может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Перечень необходимых документов

Для осуществления сделки собственник должен предоставить:

• личный паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности или иной);
• согласие супруги на продажу недвижимости, если гражданин состоит в браке.

В процессе купли-продажи стороны составляют договор в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и 1 для Росреестра. Передача участка осуществляется по акту, который оформляется продавцом и покупателем.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Письмо с необходимой информацией придёт на почту через 5 минут после отправки запроса.

От покупателя потребуется только личный паспорт. Продавец может потребовать банковские документы о наличии средств на счёте у будущего владельца, если сделка проводится с рассрочкой платежа.

Какие могут быть риски

Не стоит покупать землю у физического лица, которое не обладает необходимым комплектом документов. Это может свидетельствовать о том, что продавцом выступает не собственник участка.

Гражданин может не обладать правоустанавливающими документами. Например, если он получил участок по наследству. Соответствующее свидетельство нотариус выдаёт в 1 экземпляре, который передаётся в Росреестр для регистрации. У собственника останется только выписка о его правах в отношении объекта недвижимости.

Также некоторые граждане реализуют неоформленные объекты недвижимости. Например, садовые участки продаются путём внесения новых записей в книжки членов кооператива. Это черевато рядом проблем в будущем:

• у продавца могут быть долги по членским и целевым взносам;
• существует спор о местоположении границ с соседями;
• часть проданной территории занята самовольно;
• земля используется с нарушением правовых норм.

Если владелец захочет в дальнейшем оформить право собственности на участок, то ему нужно будет урегулировать все нюансы за свой счёт.

С января 2017 года изменились некоторые формы документов

Приобретение недвижимости по доверенности предполагает повышенные риски. Документ, предоставляющий полномочия представителю собственника, может быть в любой момент отозван через обращение к нотариусу. Об этом покупатель не сможет узнать заранее, только если сделка будет оспорена через суд. Земельный участок будет сразу возвращён продавцу, а денежные средства потребуется взыскивать.

Если одним из собственников выступает несовершеннолетний, то обязательно требуется согласование договора с территориальным органом опеки и попечительства. В противном случае есть риск, что сделка будет оспорена через суд.

Как выглядит кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года действует единый подход к представлению сведений из ЕГРН. Вместо кадастровых паспортов, свидетельств о праве собственности и иных документов выдаются выписки и реестра. Даже если у продавца есть на руках документы старого образца, они давно утратили свою актуальность. Например, участок мог быть отдан в залог, и информации об этом в свидетельстве не будет.

Бланк представляет собой лист бумаги формата А4, на котором расположена таблица с графами. В строках печатным способом вписываются данные об объекте недвижимости.

В документе содержатся следующие сведения:

• наименование государственного органа, оформившего документ;
• дата выдачи и уникальный номер;
• основание предоставления информации (письменный запрос от гражданина);
• кадастровый номер;
• название объекта недвижимости;
• разрешённое землепользование;
• площадь;
• адрес или описание местоположения;
• информация о правообладателе (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
• дата и основания для регистрации права;
• ограничения и обременения (описание, дата регистрации юридического факта, правовое основание, информация о лице, имеющем права на участок);
• должность, подпись, фамилия и инициалы лица, оформившего выписку.

Достоверность сведений в выписке зависит от того, как давно она была оформлена. Поэтому стоит обращаться в Росреестр за получением такого документа прямо перед заключением договора. Необходимые манипуляции можно провести за 1 день.

Тщательная проверка документов – залог успешной сделки. Необходимую информацию для проверки юридической чистоты объекта недвижимости сегодня можно получить в Росреестре.