Досрочное частичное и полное погашение ипотеки ВТБ 24

Актуальность ипотечных кредитов растет с каждым годом. Молодые семьи обращаются в банки для покупки жилья в рассрочку. Поскольку ипотека — это долгосрочный кредит, то при подписании договора займа клиенты обычно интересуются возможностью досрочного погашения. В этой статье рассмотрим досрочное погашение ипотеки ВТБ 24, на каких условиях оно происходит, в чем преимущества, и есть ли экономия для клиента.

Особенности досрочного погашения ипотеки ВТБ 24

Ипотечное кредитование всегда было «в почете» у банков, поскольку такое сотрудничество с клиентом обещает длительную перспективу получения дохода в виде процентов. Еще совсем недавно понятия досрочного погашения как такового не было, так как банкам не хотелось терять прибыль. Сегодня же на правовом уровне закреплена возможность досрочного погашения ипотеки и прочих кредитов. Это дает право клиенту закрыть обязательства перед банком даже по прошествии недели, после заключения договора.

Каждый клиент имеет право на досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 может производиться частично или полностью. Прежде чем делать взнос, нужно уведомить банк о своем решении, написав заявление-уведомление. Такой документ необходимо предоставить в банк хотя бы за сутки до планируемой даты погашения.

По условиям погашения ипотеки ВТБ 24, совершить платеж возможно за 1 день до даты начала платежного периода или на следующий день после его окончания. Платежный период банка – это календарный месяц.

Получается, что до момента списания сумм по графику (тело ипотечного кредита, проценты) досрочное внесение средств сделать невозможно. После частичного внесения средств на ипотечный кредит, оставшаяся сумма кредитного займа пересчитывается на последующие периоды по графику.

Что такое ипотечный калькулятор? Чем он может помочь ипотечному заемщику

Довольно часто при досрочном погашении в ВТБ 24 употребляется понятие ипотечный калькулятор. Что оно обозначает? На официальном сайте банка клиенты могут найти калькулятор ипотеки ВТБ досрочного погашения. Благодаря ему, можно просчитать оставшуюся сумму необходимую для внесения, чтобы закрыть имеющийся заем. Заемщик просто вводит необходимую информацию в активные окошки, и система автоматически рассчитывает досрочное погашение ипотеки ВТБ 24. Чтобы совершить расчет, клиент должен знать:

• когда выдан кредит (месяц и год);
• сумму ипотечного займа;
• процентную ставку;
• срок ипотеки;
• дату планируемого погашения.

Также имеется возможность воспользоваться онлайн-калькулятором досрочного частичного погашения ипотеки ВТБ 24. Для расчета помимо выше приведенных пунктов, нужно будет указать сумму досрочного погашения. Система выдаст возможные варианты. Что имеется в виду под вариантами?

Клиентам ВТБ 24 доступен ипотечный-калькулятор на официальном сайте банка

ВТБ дает возможность своим «ипотечным» клиентам выбрать, куда направить внесенную сумму частичного погашения ипотеки:

• на уменьшение тела ипотеки – это позволит закрыть ипотечный заем раньше срока, но ежемесячные обязательные платежи останутся неизменными;
• на сокращение ежемесячного платежа – при таком раскладе снижается ежемесячный платеж, а все остальные условия кредитного договора остаются в силе.

Ипотечный калькулятор позволяет быстро рассчитать досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 для принятия наиболее выгодного решения.

Условия досрочного частичного погашения ипотеки ВТБ 24

Условия погашения ипотеки ВТБ 24 досрочно, предполагает досрочное уведомление банка о внесении суммы поверх ежемесячного платежа. Сделать это можно:

• посетив отделение ВТБ 24, и написав заявление не позднее 18.00 предыдущего дня перед днем платежа по графику;
• оставив заявку о намерении внесения дополнительных средств поверх суммы, указанной в графике, позвонив оператору ВТБ 24 по номеру 7 (495) 77-72-424 или 8 (800) 10-02-424 .

Погашение ипотеки досрочно – это добровольное право клиента и не тянет за собой дополнительных комиссий, если другое не предусмотрено договором кредитования.

Условия полного досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24

Если заемщик решил произвести полное досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24, то он должен знать о следующих обязательных условиях.

Как и при неполном досрочном внесении средств, необходимо подать в банк заявление (заявку) минимально за сутки до дня внесения денег. Произвести расчеты с банком клиент обязан до 19.00 дня, указанного в заявлении днем погашения ипотеки. Если оплата не происходит, то ранее предоставленное заявление аннулируется.

Банк обязан рассчитать остаточную сумму ипотеки независимо от даты платежного периода. Другими словами, при досрочном погашении платеж не привязывается к графику и дню ежемесячного внесения денег.

Стандартной процедурой при оформлении ипотечных кредитов является страхование. При досрочном погашении клиент имеет право обратиться в страховую компанию за возмещением уже уплаченных страховых платежей, которые были не использованы по графику.

Полное досрочное погашение ипотеки не привязывается к дате погашения по графику

Как рассчитать досрочное погашение ипотеки ВТБ 24

Принцип расчета достаточно прост. Сумма ипотечного займа на момент закрытия будет состоять:

• из процентов за время пользования кредитом;
• остатка тела самого займа.

Если последнюю сумму вы знаете, то как контролировать свои проценты? Рассчитать проценты за использование кредитных средств можно следующим способом.

При условии, что у вас осталось: 100000 непогашенной суммы кредита под 12%, а последний платеж производился по графику 15 дней назад, то получим следующую сумму, которую нужно будет внести до полного погашения.

• 0,12/366*15=0,0049
• 0,0049*100000=491 (руб.)

Получается, что для закрытия ипотеки нужно погасить 100491 руб. Для более детализированных расчетов можно прибегнуть к помощи ипотечных калькуляторов.

Как можно досрочно погасить ипотеку ВТБ 24

Вариантов для досрочного платежа достаточно много.

Согласно ипотечному договору, ежемесячные, а также досрочные платежи производятся на кредитную карту, специально выпущенную к этому договору.

Внести денежные средства можно:

• посетив отделение, через кассу;
• через банкинг онлайн;
• переводом из другого банка (рефинансирование кредитного займа).

Если ипотека закрывается полностью, то необходимо закрыть пластиковую карту, привязанную к договору ипотеки.

Документальное оформление закрытия ипотеки

После уплаты полной суммы ипотеки отношения с банком не заканчиваются, ведь по закладным документам приобретенная в кредит недвижимость является собственностью банка. Для получения полного права на ипотечное жилье нужно закрыть соглашения ипотечного займа, а это целая процедура. После клиент снимает обременение с недвижимости (закладная по ипотеке).

После снятия обременения с недвижимости клиент становится собственником квартиры

Закладная по ипотеке – документ, согласно которому ваша недвижимость является собственностью банка. Только погасив запись об обременении в закладной, клиент становится единоличным собственником недвижимости.

Если этого не сделать или упустить, какие-либо моменты, то данный договор так и будет «висеть» в реестре, а недвижимость будет считаться собственностью банка. Это тянет за собой финансовое обслуживание договора и возможные проблемы при залогах или продаже выкупленного через ипотечный кредит имущества. Поэтому по заявлению клиента, имущество должно быть занесено в реестр торговой палатой, после вступления клиента в законные права на него.

В заключение о мнениях клиентов об ипотечном кредитовании ВТБ 24

В основном, отзывы об ипотечном кредитовании в ВТБ 24 положительные. Что касается досрочного погашения, то большинство клиентов отмечают, как положительный момент отсутствие комиссионных начислений за внесение сумм сверх графика. Также радует уменьшение последующих платежей при частичном досрочном погашении и возможность возврата ранее совершенных страховых сумм при полном расчете по ипотечному кредиту. Ну а самое главное, полное погашение ипотечного займа позволяет клиенту стать владельцем недвижимости на законных основаниях.