В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.
Содержание статьи
Что такое электронная регистрация сделки?
Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.
В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.
При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.
Кому и зачем это нужно?
Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.
Требования
Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.
Условия выполнения сделки:
- Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
- Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
- Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
- Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
- Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
- Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.
Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:
- Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
- Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.
Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.
Как устроен процесс электронной регистрации?
Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:
- Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
- При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
- Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
- Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
- Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
- При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
- Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.
Что остается у клиента?
При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.
Сроки оформления
Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.
Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке
Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.
Минусы программы:
- Достаточно высокая стоимость.
- Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
- Невозможно осуществлять операции с долями.
- Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
- Сервис доступен только гражданам РФ.
Плюсы электронной регистрации:
- При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
- Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
- Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
- Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
- Не нужно стоять в очередях и терять свое время.
Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.
Поделитесь в соц.сетях: