Где получить кредит под залог недвижимости без справок о доходах

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов банки выдают редко. К такому виду займа предъявляются даже более строгие требования, чем к ипотечному кредитованию (когда цель кредита и обеспечение совпадают).

Для осуществления крупных покупок, капитального ремонта и строительства дома или квартиры можно взять заемные деньги под залог имеющегося во владении и распоряжении гражданина объекта недвижимости. ЧТо заемщикам предложат банки, реально ли взять кредит без подтверждения доходов и где это можно сделать?

Какие банки предлагают кредит под залог недвижимости

Каждый крупный банк имеет в арсенале как минимум одну программу, предлагающую займы под залог недвижимости. Обеспечение в виде дорогого залога заменяет во многих случаях подтверждение дохода.

Из наиболее популярных предложений:

Название банка	Условия	Что оформляется в залог
Сбербанк	До 10 млн. р., максимальный срок кредитования – 20 лет, Ставка по процентам для зарплатных клиентов – 12%. Для других категорий – 12,5%. Отказ от страхования обойдется в плюс 1% годовых.	квартира или дом, часть дома, таунхаус, дом вместе с земельным участком,  гараж, гараж с земельным участком. Выдается не более 60% от рыночной стоимости имущества
Совкомбанк	Максимальная – 30 млн. р. на 10 лет. Ставка – 18,9 годовых	квартира (или ее часть), дом для круглогодичного проживания (оформляется вместе с земельным участком), жилое помещение с земельным участком или без него.
Россельхозбанк	По залог имеющейся недвижимости предлагается до 10 млн. р. на 10 лет. 12,5% годовых для бюджетников, зарплатных клиентов и надежные заемщики (определяются регламентом банка). Для иных категорий – 13,5%. +1% прибавляется при отказе в страховании	квартира, дом, полностью построенный для круглогодичного проживания (обязательно с участком), таунхаус с земельным участком. не более 50% от стоимости оценки имущества

Пакет документов можно назвать стандартным, с некоторыми различиями у каждого банка. Обратите внимание, что в Совкомбанке для кредита под залог не нужно подтверждение дохода. Но если Вы хотите получить как можно меньшую ставку — принесите полный пакет документов вместе с подтверждением дохода.

Документы	Сбербанк	Совкомбанк Кредит без подтверждения доходов	Россельхозбанк
личные	паспорт заемщика, заявка (можно оформить онлайн),  подтверждение доходов (2-НДФЛ, по форме работодателя или банка),   подтверждение официального трудоустройства (копия трудовой книжки/договора или справка от работодателя)	Паспорт (удостоверение гражданства РФ), второй документ, подтверждение дохода, копия трудовой книжки (или трудового договора). Для больших сумм принимается только недвижимость в Москве и МО	Паспорт (временное удостоверение), военный билет для мужчин младше 27-ти лет. Бумаги, удостоверяющие количество иждивенцев и семейное положение. Подтверждение платежеспособности и трудовой занятости
для недвижимости	Бумаги по имуществу: в зависимости от типа недвижимости. Обязательно (правоустанавливающие бумаги, данные из ЕГРН, отчет об оценке)	основание права собственности, выписка из домовой книги. Важно! Банк часто запрашивает поручительство.	Бумаги по объекту имущества (в  зависимости от типа залога). Свидетельство о праве собственности, основание получение собственности, выписка из ЕГРН.

Банки вправе менять условия, предъявлять дополнительные условия и отказывать в заявке без объяснения причин.

К требуемым критериям заемщика – наличие хорошей кредитной истории, минимальная долговая нагрузка. В идеальном варианте – отсутствие просрочек и действующих кредитов. Любой банк, не требующий подтверждения дохода, с его отсутствием установит ставку повыше, страхуя собственные риски.

Поэтому нельзя сказать, что банки предлагают кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов.

Где можно получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Несмотря на то, что залог выступает основным обеспечением выплаты кредита (в противном случае – объект недвижимости перейдет в собственность банка и будет продан в погашении долга), получить кредит в банке под залог недвижимости без подтверждения дохода – проблематично.

Трудности у клиента возникают еще на этапе выбора кредитора и подходящего предложения. В таких случаях выручает компания подбора кредитов под залог имеющейся недвижимости – Myzalog.

После оставления заявки персональный менеджер самостоятельно отправляет заявки в банки и финансовые компании.

Процентная ставка	От 6,5% годовых
Одобряемая сумма	Минимальная – 500 000 р. Максимальная – 100 000 000 р.
Срок обслуживания	До 30 лет
Требуемые бумаги Подтверждение доходов не потребуется	Паспорт, на выбор заемщика второй документ, основание получения права собственности и свидетельство, технический паспорт или поэтажный план, выписка об отсутствии либо наличии зарегистрированных граждан в жилой собственности, копия счета об отсутствии задолженности по оплате платежей
Вид залога	Квартиры, дома, коммерческие объекты, таунхаусы

Выдается до 90% от рыночной стоимости имущества, расположенного в Москве и области, Санкт-Петербурге и ЛО. Кроме того, до 60% от суммы можно получить авансом.

Заявка на ресурсе оставляется бесплатно, в круглосуточном режиме.

Из преимуществ одобряются заемщики с плохой КИ, без справок о доходах, с открытыми просрочками и действующими займами. Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов банки выдает неохотно. Лучше всего воспользоваться банковскими связями компании Myzalog. Найдется хорошее предложение с выгодными условиями.

Какой должна быть недвижимость для кредита под залог

Для оформления подойдет не любой объект. Каждая организация устанавливает свои требования, но общими будет – хорошее состояние и наличие коммуникаций. Кроме того, имущество должно отвечать требованиям:

• местонахождение в городах или пригороде. Наиболее ликвидная собственность в Москве и МО;
• определенная стоимость;
• отсутствие в собственниках детей младше 18-ти лет и лиц, отказавшихся от приватизации;
• имущество не является заложенным, не находится под арестом и не сдается в аренду.

Многие банки требует отсутствие зарегистрированных граждан.