Залоговые займы позволяют совершать большие покупки, вплоть до приобретения новой недвижимости под залог имеющейся. Стандартные требования к заемщикам известны: достаточный уровень платежеспособности и хорошая кредитная история. Но займы, обеспеченные недвижимостью, и так являются гарантийными. Тогда встает вопрос: «Предоставляют ли банки кредит с плохой кредитной историей под залог недвижимости».

Кредит под залог недвижимости в банке

В отличие от целевого ипотечного займа, к обычному кредиту на любые цели с обеспечением недвижимости, предъявляются строгие требования. Проводится полный анализ платежеспособности клиента, рассчитывается скоринговая оценка на основании предоставленных документов и полученных данных.  В обязательном порядке рассматривается кредитная история.

Из тарифов предлагаются следующие условия:

  • ставка в годовых: 13-19% (без учета обязательного страхования). Эффективная ставка не ниже 14-16% (сколько реально переплатит заемщик);
  • максимальные суммы не превышают 10 000 000-20 000 000 р.;
  • период обслуживания долга не более 20-ти лет.

Рекламируемые и предоставленные на официальных сайтах условия могут изменяться для каждого заемщика. Влияет также и стоимость имущества, которое оформляется в обеспечение. В редком случае банк выдаст на руки клиенту более 80% от рыночной стоимости залоговой площади.

Условно, Петрову предложат 2 00 000 р. на 5 лет, а Иванову – 10 000 000 р. на 20 лет с учетом того, что в обеих случаях стоимость недвижимости одинаковая. На решение банка влияет множество условий: от уровня дохода до состояния оформляемой в залог недвижимости. Условно, даже расположение квартиры в многоэтажном доме на последнем этаже может стать препятствием в получении займа.

Для каких целей понадобится кредит под залог

Обеспеченные имуществом займы используются не только для крупных покупок:

  • кредит является хорошим стартом в запуске собственного дела или развития уже существующего бизнеса;
  • возможность объединить несколько программ для проведения рефинансирования. Так можно закрыть несколько займов, снизить долговую нагрузку из-за снижения процентной ставки;
  • возможность рефинансировать микрозаймы. Заемные программы микрофинансовых компаний известны своими заоблачными процентами: 500-700% годовых.
Это интересно:  Образец заявления об отзыве согласия на обработку персональных данных

Получение большой суммы можно направить на капитальный ремонт уже имеющейся недвижимости. Также при покупке или совершении строительства квартиры можно получить выгоду в разнице цен – если перепродать построенное жилье в дальнейшем по более высокой цене.

Где взять кредит с плохой кредитной историей под залог недвижимости

Для граждан, чья недвижимость зарегистрирована в Москве и Московской области отличным предложением будет обращение к Myzalog. Деньги выдаются на любые цели, в зависимости от желаний клиента. Выбираются различные кредиторы – банки, лояльные финансовые компании, частные инвесторы. Даже с открытой просрочкой можно получить крупную сумму с процентной ставкой 15% годовых.

Общим тарифом предусмотрено:

  • получение от 500 000 до 100 000 000 р.;
  • от 6,5% годовых;
  • без скрытых комиссий и платежей за выдачу денег;
  • по причине независимой оценки имущества, выдается до 95% от ее стоимости;
  • период кредитования – до 30-ти лет.

Услуги компании подойдут заемщикам:


Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение


  • с плохой кредитной историей;
  • без официального трудоустройства (справка о доходах и стаже не нужна);
  • не требуется привлечение поручителей.

Заявку на сайте можно оставить в любое время дня и ночи, делается это бесплатно. На заполнение формы уйдет не больше 1 минуты.

Что понадобится заемщику для получения кредита

Компания подыскивает лояльных кредиторов, которые не придают значимости кредитной истории и не заставляют собирать огромное количество справок.

Заемщику понадобится ликвидный залог – квартира, дом, коммерческая площадь, расположенная на территории Москвы и Московской области. Собственность должна отвечать стандартным требованиям:

  • нормальное состояние;
  • наличие косметического ремонта и основных коммуникаций;
  • не должно быть задолженности по коммунальным платежам;
  • официальное оформление права собственности;
  • согласие совладельцев на оформление площади, а также отсутствие среди собственников детей младше 18-ти лет, стариков и инвалидов.
Это интересно:  Договор вклада Райффайзен

 Важно!  Собственность не должна быть обременена ипотекой или находится под арестом.

Пакет документов также ориентирован на минимальное предоставление справок:

  • паспорт гражданина России, дополнительный документ;
  • правоустанавливающие бумаги, поэтажный план и экспликация – для Москвы, техпаспорт – для Московской области;
  • выписка из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным.

Компания направляет заявки только в те компании, где 100% будет получено одобрение, чтобы еще больше не испортить кредитную историю.  Получить займ с плохой кредитной историей ↪здесь.

А для заемщиков с недвижимостью в Санкт-Петербурге или Ленинградской области есть компания * «Залоговик» и она тоже принимает заявки онлайн. По сравнению с банками здесь взять кредит можно со ставкой от 7,5%.

Получить кредит с плохой кредитной историей под залог недвижимости не составит труда, ведь оформляемая собственность является гарантом того, что займ будет выплачен или кредитор вернет себе деньги. Плюсом такого кредитования на сегодняшний день является отсутствие требований переоформление права собственности.

Кредит без подтверждения дохода под залог-как получить