Ипотечный кредит в Банке Открытие в 2018 году

Ипотечные кредиты Банка Открытие предоставляются для приобретения жилья разного типа. Заемщиком по ипотеке могут стать как действующие, так и потенциальные клиенты банка.

Ипотечное кредитование в Банке Открытие

В Банке Открытие ипотечный кредит в 2018 году открывается по одной из действующих программ, которые предполагают покупку:

• Квартир на первичном или вторичном рынке, в том числе, части или доли квартиры;
• Апартаментов;
• Дома с земельным участком.

Для разных типов недвижимости и для особых категорий заемщиков имеются специальные предложения банка с какими-либо льготными/особенными условиями. Значимые факторы, такие как процентная ставка или размер первоначального взноса, могут также отличаться  в зависимости от вида кредита.

Общие условия банка

В Банке Открытие условия ипотечных кредитов в 2018 году совпадают по ряду основных пунктов.

Общими для всех программ будут:

• Сроки кредитования: 5 – 30 лет;
• Доступные суммы: 500 тыс. – 30 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, для регионов – максимум 15 млн. руб.;
• Валюта: национальная;
• Привлечение созаемщиков: обычно не более 3;
• Первоначальный взнос: от 20 до 80% от стоимости;
• Комиссия за предоставление кредита: отсутствует;
• Досрочное погашение: разрешается, без комиссий, полностью или частично;
• Выплата: ежемесячно равными долями;
• Страхование: объекта недвижимости – обязательно, личное и титульное – по желанию.

Ипотечные программы в 2018 году

Рассмотрим ипотечные кредиты Банка Открытие. Процентные ставки, указанные при описании программ – минимальные, они могут изменяться при определении индивидуальных условий ипотеки в каждом конкретном случае.

Ипотечный кредит можно оформить:

• На новостройку (квартира в многоквартирном доме, построенном или на стадии строительства): 12%;
• Квартира на вторичном рынке (в том числе, последней доли): 11,75%;
• Апартаменты — 13,25%, первоначальный взнос по этой программе не меньше 40%, допустимое количество созаемщиков – не более 2-х;
• Свободные метры (предполагает покупку жилья разного типа или получение средств на строительство собственного дома): 13%, при строительстве залогом будет имеющееся жилье (доступная сумма – 30 – 70% от стоимости). Количество созаемщиков– до 4-х;
• Военная ипотека: предоставляется только участникам системы НИС, доступная сумма — 1 978 тыс. руб., созаемщики не допускаются, предельный возраст по выплате займа – 45 лет, срок – 1 – 20 лет, процентная ставка — 11,9%;
• Квартира + материнский капитал: предполагает использование МК в качестве первоначального взноса. При покупки квартиры на вторичном рынке – 12%, в новостройке – 11,75%. Предусмотрена выплата 2,5% от стоимости (но не меньше 20 тыс. руб.) для изменения условий кредитования. Для программы Новостройка + Материнский капитал допускается снижение первоначального взноса до 10%.
• Ипотека плюс. Программа для улучшения жилищных условий (ремонт или неотделимые улучшения). Выдается под залог уже имеющегося жилья под 15%. Доступная сумма – в пределах 30 – 60% от стоимости.
• Рефинансирование. Для перевода валютного кредита в рубли или получения займа на более вагодных условиях путем погашения уже действующего договора имеется программа рефинансирования с процентной ставкой 11,75%. Доступная сумму – от 20 до 70% от стоимости, 2,5% от суммы кредита оплачивается как комиссия за изменение условий.

Требования к заемщикам и перечень документов

Ипотечный кредит Банка Открытие в 2018 году выдается гражданам РФ с постоянной или временной регистрацией. В возрасте от 18 до 65 лет с непрерывным стажем не менее года (на последнем месте – минимум 3 месяца).

Для оформления потребуется:

• Анкета-заявление.pdf;
• Документы, удостоверяющие личность (свои и созаемщиков);
• Документы, подтверждающие стаж и доход. Допускается подтверждение дохода справкой по форме банка.doc;
• Документы на недвижимость;
• Согласие на проверку потенциального заемщика в бюро кредитных историй.xls.

Правила повышения процентной ставки

На процентные ставки ипотечного кредита Банка Открытие в 2018 году может влиять не только программа. В рамках одной выбранной ипотеки на конкретный объект недвижимости так же могут влиять различные факторы. Обычно в описании указываются минимально возможные процентные ставки, но есть определенные правила, которые повышают их.

Правилами банка предусмотрено повышение процентной ставки по ипотеке, если:

• Потенциальный заемщик не является зарплатным клиентом или сотрудником компании, получившей аккредитацию банка – на 0,25%;
• При оплате первоначального взноса менее определенной суммы (обычно речь идет о взносе менее 30% стоимости) – на 0,25%;
• Если выбранный объект недвижимости приобретается у застройщиков категории 1 или 2 – на 0,25%. Примечание: в приложении Рекомендованные застройщики можно получить информацию о категории;
• При подтверждении дохода справкой по форме банка заемщиком или созаемщиком – на 0,25%;
• Если заемщик/созаемщик является ИП или собственником бизнеса (полностью или частично) – на 1%;
• Для программ с материнским капиталом: если сумма займа без учета МК превышает 70% стоимости жилья – 0,25%.

Калькулятор ипотечного кредита

Ипотечный калькулятор Банка Открытие поможет рассчитать сумму итоговой переплаты и размер ежемесячного обязательного взноса. Для этого в специальной онлайн форме следует указать значимые параметры: сумма, сроки, процентная ставка. Полученный результат поможет оценить свои финансовые  возможности по погашению ипотеки и скорректировать заявку на ипотечный кредит.

Заключение

Ипотечный кредит в Банке Открытие оформляет по одной из действующих на данный момент программе. Воспользоваться предложениями банка могут потенциальные заемщики разных категорий. Условия кредитования определяются индивидуально.