Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Для оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке предусмотрены две программы. Если вы подходите под тот перечень требований, который каждый банк, в том числе Сбербанк, предъявляет к своим потенциальным ипотечным заемщикам, то вы можете просто и выгодно стать участником одной из понравившихся ипотечных программ кредитования.

Ипотека от Сбербанка на покупку жилья на вторичном рынке

Вторичка доступна клиентам рассматриваемого банка в двух вариациях:

• Приобретение готового жилья;
• Загородная недвижимость.

Процентная ставка по ипотеке Сбербанка на вторичное жилье устанавливается индивидуально, в рамках выбранной программы, с учетом всех значимых факторов.

Характеристика программы

Условия покупки с помощью ипотеки жилых помещений, которые не принадлежат новостройкам, или строений определяются по индивидуально определяемой процентной ставке.

Процентная ставка по программе Загородная недвижимость также определяется в индивидуальном порядке, минимальная ставка — от 9,5%. Приобретение готового жилья устанавливает процентная ставка чуть ниже — от 8,6%.

Такая ставка назначается при условиях внесения установленного первоначального взноса в размере 15 и 25 процентов соответственно.

Максимальная сумма кредитного лимита определяется индивидуально, с учетом дохода потенциального заемщика (созаемщиков), но не более 75%/80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Потенциальный заемщик находит подходящий по стоимости вариант после одобрения его заявки и определения процентной ставки.

Примерный расчет платежа

У потенциального заемщика есть возможность заранее оценить свои возможности по выплате ипотечного кредита. Для этого можно использовать специальный калькулятор. В графы калькулятора вводятся все данные, необходимые для расчета. К ним относятся:

• Выбранная программа;
• Категория заемщика;
• Требуемая сумма;
• Предполагаемый срок выплаты;
• Размер первоначального взноса;
• Сведения о доходе;
• Наличие страховки.

Калькулятор ипотеки Сбербанка для вторичного жилья рассчитает размер ежемесячного платежа и итоговую сумму переплаты по кредиту.

Представленный калькулятор производит расчет для клиентов, которые соответствуют важным критериям банка. Стаж на момент обращения должен быть не менее полугода (непрерывный на момент обращения). Общий стаж потенциального заемщика должен составлять не менее года за последние 5 лет.

Предельно допустимый возраст на момент выплаты ипотеки – 75 лет, выдается кредит заемщикам не моложе 21 года.

Условия кредитования

Здесь можно выделить стандартные условия кредитования, которые применимы к заемщикам не только ипотечного, но и любого другого кредита. Они также формируют процентную ставку по кредиту, которая может быть рассчитана самостоятельно с помощью калькулятора, представленного выше. Напомним их:

• Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке оформляется гражданам РФ с постоянной или временной регистрацией. Платежеспособность подтверждается документально.
• Допустимо привлечение до 3-х созаемщиков для увеличения размера кредитного лимита. Для семейных пар участие второго супруга в качестве созаемщика – обязательно.

Специальные условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке, к которым относится и процентная ставка определяются типом кредита. Отличительные условия предоставления в пользование кредита по ипотечной программе доступны зарплатным клиентам. Как правило, для них действует послабление по условиям формирования процентной ставки. Она снижается на 1%.

• Срок действия договора: до 30 лет;
• Сумма: от 300 тыс. руб., комиссия за выдачу: отсутствует;
• Погашение: равными долями, досрочное (полное/частичное) – без ограничений и комиссий;
• Первоначальный взнос: обязательно;
• Штраф за просрочку: 20% годовых на сумму задолженности за все время просрочки, с первого дня до момента погашения;
• Страхование: объекта недвижимости – обязательно, полис страхования жизни и здоровья – по желанию.

Подача заявки и сроки рассмотрения: в отделении банка или онлайн, одобрение от 2-х до 5-ти дней при условии предоставления полного пакета документов потенциального заемщика и предполагаемых созаемщиков.

Примечание: документы на недвижимость предоставляются после одобрения (предварительно, для оценки банковскими экспертами) и по окончании заключения договора купли-продажи (подтверждение права собственности и залоговая закладная).

Процентная ставка

Процентная ставка для ипотеки Сбербанка на вторичное жилье устанавливается в отдельном порядке, с учетом всех значимых факторов. Вы можете произвести предварительный расчет процентной ставки, заполнив в калькуляторе собственные сведения.

Вне акции по этой программе минимальная ставка в размере 9,5% устанавливается при следующих условиях:

• Для зарплатных клиентов;
• При оформлении ипотеки на срок до 10 лет;
• При выплате первоначального взноса в размере 50% (минимум);
• При наличии полиса, страхующего и защищающего ваше здоровье и жизнь.

В рамках программы допускается оформление кредита без подтверждения стажа и дохода, но при этом базовая процентная ставка повышается. Здесь можно потратить материнский капитал, который был выдан при соблюдении необходимых условий, для внесения первой суммы платежа по ипотеке или в качестве заключительного в момент погашения кредита.

Минимальная ставка по этому виду займа составляет 8,6% (по акции для молодых семей, действующей с 1.02.2017 г.).

Минимальная сумма, которую нужно внести в первый раз при оформлении кредитного договора на покупку жилья по ипотечной программе на покупку вторичного жилья Приобретение готового жилья составляет 20%, сумма кредитного лимита не может превышать 80% от стоимости, в которую оценили рассматриваемый объект.

 

Советы по оформлению ипотеки

Массовое использование относительно доступного и, безусловно, популярного способа приобретения собственной жилой площади стало причиной некоторых опасностей, которые подстерегают каждого клиента, который захотел обратиться в банк за данным кредитным продуктом.

Сделки с недвижимостью являются наиболее сложными из представленных кредитных продуктов банков. Посему важно быть предельно осторожными при ее заключении. Как обезопасить себя от недобросовестных риэлторов или застройщиков, сохранить свои средства и выбрать самый достойный вариант уютного дома или долгожданной квартиры.

Прежде всего необходимо следовать простым, но очень действенным советам:

• Не обращайтесь за ипотекой в банк, название которого вы раньше не слышали, а также в такие банки, которыми никогда не пользовались ваши знакомые.
• Проверяйте рейтинг банка на сайте Центробанка. Здесь вы найдете данные обо всех кредитно-финансовых учреждениях подобного рода.
• Уточняйте, аккредитованные ли застройщики являются партнерами банка по ипотечному кредитованию. Это особенно важно, чтобы не остаться без денег и жилья в тот момент, когда неблагонадежный застройщик вдруг исчезнет.
• Консультируйтесь с привлеченными юристами. Это снизит риск обмана и некачественности предстоящей сделки.

Перед тем как подать заявку на ипотеку в выбранный банк, удостоверьтесь в его благонадежности. Чем больше аналитики вы проведете, тем успешнее сделка вас ждет впереди, а радость от использования собственных квадратных метров ничем не будет омрачена.

Заключение

В Сбербанке ипотека на вторичное жилье может быть оформлена как на покупку квартиры на вторичном рынке, так и на приобретение загородного дома. Оформляется займ в соответствии с общими принципами ипотечного кредитования банка и в рамках выбранной программы. Для каждого потенциального заемщика условия кредитования определяются в индивидуальном порядке. Предварительный расчет поможет сделать калькулятор.