Ипотека на вторичное жилье в БИНБАНКе

Ипотеку на вторичное жилье в БИНБАНКе можно оформить практически по любой действующей программе. Это существенно облегчает поиск объекта недвижимости и дает возможность участвовать в ипотечном кредитовании разным категориям заемщиков.

Программы с приобретением вторичного жилья в БИНБАНКе

Почти все действующие варианты кредитования можно рассматривать как ипотеку БИНБАНКа на вторичное жилье. Условия и процентная ставка зависит от программы и определяется индивидуально. На данный момент в предложениях банка есть следующие варианты кредитования, предполагающие приобретение:

• Квартиры, или части жилья (комнаты или выкуп последней доли);
• Домов с приусадебным участком или таунхаусов;
• Военная ипотека — относится к категории специальных программ;
• Приобретение недвижимости под залог уже имеющейся (позволяет получить большие суммы в случае, когда нет возможности подтвердить доход надлежащим способом).

По всем этим вариантам ипотека может быть оформлена на жилплощадь, принадлежащую к категории вторичного жилья.

Условия ипотечного кредитования

Основные условия ипотеки на вторичное жилье БИНБАНКа будут общими для всех действующих программ. К ним относятся:

• Срок ипотечного кредитования выбирается в пределах от 36 месяцев до 30-ти лет;
• Доступные суммы: от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. для регионов и 15 млн. руб. для столицы и ее областей (в т.ч. для Санкт-Петербурга);
• Первоначальный взнос: начинается от 10 и может достигать 30% при одобренном кредитном лимите свыше 10 млн. руб. Для программ, предусматривающих использование материнского капитала, первоначальный взнос сокращается до 5%;
• Погашение: ежемесячно, равными долями. При этом, досрочное погашение проводится без комиссий, полностью или частично по заявлению клиента;
• Срок рассмотрения заявки: до 3-х дней при подаче полного пакета документов.

Расчет процентной ставки на калькуляторе

Размер процентной ставки по условиям в БИНБАНКе устанавливается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от многих факторов. В том числе, от размера первоначального взноса, дохода заемщика, способа его подтверждения, выбранной программы и категории жилья, от наличия и желания оформить добровольное страхование жизни и здоровья.

Обратите внимание, по программам банка процентная ставка — от 11,25%, минимальная ставка назначается при наличии полиса личного страхования, подтверждения дохода документами из налоговой, типа занятости и другими значимыми факторами.

Сделать предварительные расчеты по кредиту с предусмотренными базовыми ставками поможет калькулятор ипотеки БИНБАНКа на вторичное жилье. Стоит понимать, что окончательный расчет по ипотечному кредиту будет зависеть от условий, предложенных потенциальному заемщику (суммы, установленной ставки, сроков погашения и т.д.).

Оформление ипотеки в БИНБАНКе

В связи с тем, что ипотека — довольно сложный кредитный продукт, подразумевающий выдачу внушительных денежных сумм в пользование, требования к заемщику и документам при оформлении кредита будут гораздо строже, чем при обычном потребительском кредитовании. Кроме того, БИНБАНК будет пристальнее рассматривать кандидатуру заемщика. В частности, именно с этими условиями связано довольно длительное рассмотрение заявки — до 3 рабочих дней.

Требования к заемщику

По условиям ипотеки на вторичное жилье БИНБАНКа оформить ее могут только граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет (на момент полной выплаты займа). Для представителей военной индустрии срок последнего платежа ограничен 45 годами.

Клиент в обязательном порядке должен быть зарегистрирован — временно или постоянно в стране. При этом, регион регистрации может не совпадать с регионом места нахождения банка, в отличие, от требований банков-конкурентов.

Доход клиента должен быть стабильным. Чем выше его уровень — тем на большую сумму может рассчитывать заемщик. По условиям банка, вы можете учитывать любые доходы, которые можете подтвердить официально:

• По основному месту работы;
• Получаемые по совместительству;
• Дивиденды, которые вы получаете не менее двух лет;
• Прибыль от сдачи недвижимости в аренду и проч.

С требованием к доходам заемщика напрямую связано требование к постоянному месту работы и стажу — для наемных работников это не менее 1 месяца непрерывной работы на момент обращения и не менее 1 года общего. Для предпринимателей срок деятельности в одной сфере должен составлять не менее полутора лет.

Обратите внимание, любое невыполнение вышеописанных требований не означает, что вам будет отказано в ипотеке. Однако, это напрямую повлияет на размер процентной ставки, предоставленной суммы и окончательные условия кредитования

Пакет документов на ипотеку

Для оформления ссуды все требования к заемщику, предъявляемые БИНБАНКом, должны быть подтверждены документами, заверенными в надлежащем порядке. Кроме анкеты-заявки на ипотеку, которую вам предложат заполнить в банке, вам понадобятся:

• Паспорт РФ;
• В идеале, если это будет справка, полученная по форме из налоговой 2-НДФЛ. При использовании справки по форме банка процентная ставка увеличивается. Бизнесмены подтверждают доход налоговыми документами и управленческой отчетностью.
• Документы, подтверждающие стаж зависят от формы занятости заемщика (справка с места работы/трудовая/учредительные документы для собственников бизнеса/подтверждение из ЕГРИП для ИП).

В дальнейшем потребуются документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, техпаспорт, сведения о прописанных жильцах на момент оформления сделки, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг) и копия паспорта продавца.

После оформления сделки в банк предоставляются все документы, подтверждающие права собственности заемщика, и залоговая закладная.

Заключение

Ипотека на вторичное жилье БИНБАНКа предоставляется по многим кредитным программам. Условия и процентные ставки назначаются в индивидуальном порядке, а требования к потенциальным заемщикам довольно лояльные, по сравнению с другими банками, допускается привлечение созаемщиков.