Ипотека на вторичное жилье в ДомКлик от Сбербанка

Ипотека на вторичное жилье в ДомКлик от Сбербанка – это отличная возможность купить квартиру своей мечты. Плюсом такого приобретения станет возможность въехать сразу после покупки, а также более широкий выбор расположения готового жилья. Сбербанк предлагает гражданам помощь в покупке, предоставляя ипотечные кредиты. А в последние годы процедура их получения значительно упростилась.

Особенности ипотеки на вторичное жилье через ДомКлик Сбербанка

Сбербанк предлагает несколько программ для покупки жилья, не обходя при этом и возможности приобретений на вторичном рынке. Для рынка вторичного жилья условно выделена программа «Готовое жилье», однако похожая возможность упоминается в большинстве предложений. Найти уже готовую квартиру и подать на нее заявку можно через сервис ДомКлик. Однако при этом необходимо учитывать некоторые нюансы:

• Процентная ставка по ипотечному кредиту на перепроданную квартиру будет выше. В данный момент действуют акции для новостроек, тариф по которым намного ниже.
• Хотя для рынка вторичного жилья недоступны отдельные акции, снизить процентную ставку можно при электронной регистрации. Также послабления предлагаются действующим клиентам Сбербанка, которые пользуются зарплатной картой.
• Доступная сумма для покупки квартиры на вторичном рынке в Москве и регионах может отличаться практически в 2 раза. Минимальная сумма остается единой – 300 тысяч рублей, однако максимальная обычно составляет до 15 и 8 млн рублей соответственно.
• Покупка жилья на вторичном рынке требует от пользователя внимательности. В частности, для снижения рисков потребуется провести правовую экспертизу, чтобы максимально обезопасить себя от возможных претензий со стороны неучтенных собственников.
• Несмотря на то, что общий процент по вторичному рынку на ипотеку выше, клиенту легче подобрать более дешевый вариант, так как при оценивании недвижимости уделяется внимание состоянии конкретной квартиры и дома в целом.

Условия и требования к заемщику

Для ипотеки на вторичном рынке недвижимости действуют те же общие правила, что и для новостроек или загородных домов. В первую очередь это касается возраста заемщика. Он должен быть старше 21 года, но к моменту погашения его возраст не должен превышать 75 лет. В некоторых случаях максимальный возраст может быть сокращен, к примеру, при оформлении ипотеки по 2 документам без подтверждения доходов на момент последней выплаты заемщику должно быть не больше 65 лет. Обратите внимание, что несоответствие возраста может стать причиной отказа в предоставлении доступа к сайту ДомКлик. Кроме возраста при оформлении ипотеки через личный кабинет ДомКлик стоит учесть и другие факторы, которые могут повлиять на получение кредита.

Необходимые документы

Для вторичного рынка потребуется собрать больше документов, чем на новостройку. Однако при подаче онлайн-заявки персональный менеджер помогает подготовить и собрать комплект документов. Приехать для заключения договора необходимо будет только один раз, а при себе потребуется иметь:

• Собственный паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий личность (водительские права, СНИЛС, военный билет и так далее);
• Трудовую книжку;
• Справку 2НДФЛ;
• Договор о купле-продаже;
• Документ, подтверждающий за продавцом право собственности на квартиру;
• Согласие совладельцев жилья на продажу;
• Выписка из ЕГРН;
• Отчет об оценке недвижимости.

Обратите внимание, что для супружеской пары справка 2 НДФЛ и трудовая книжка потребуется не только от основного заемщика, но и от второго супруга, который является созаемщиком. Процедура оценки недвижимости заказывается непосредственно через систему ДомКлик.

Процентные ставки

Стандартная процентная ставка, по которой рассчитывается жилье на вторичном рынке через калькулятор на ipoteka от DomClick.ru составляет 11,5%. Однако ставка для заемщика может быть понижена при определенных условиях:

• Наличие зарплатной карты Сбербанка -1%;
• Дополнительное страхование жизни и здоровье в дочерней компании от Сбербанка -1%;
• Заполнение электронной регистрации -0,1%;
• Для молодой семьи, где один из супругов младше 35 лет -0,5% по акции.

Таким образом можно «сбить» ставку до 8,9% в год.

Требования к недвижимости

Объекты, выставляемые на продажу через ДомКлик, считаются автоматически проверенных на удовлетворение условий. Изначально витрина уже разделена на категории первичного и вторичного жилья. Однако пользователь перед покупкой может сам убедиться в том, правильный ли выбор он сделал. Для этого существует функция правовой экспертизы, которая не только раскроет возможные риски при покупке квартиры, но и подтвердит, подходит ли данное жилье по ипотечным требованиям. Требований к недвижимости немного:

• Дом, в котором находится квартира под ипотеку, не должен находиться в аварийном состоянии;
• Квартира подключена ко всем видам коммунальных служб (водопровод с горячей и холодной водой, электроэнергия, канализация, отопление);
• Схема квартиры совпадает с реальным ее видом.

Последний пункт подтверждает, что в квартире не было незаконных перепланировок. Стоит отметить, что любые изменения в схеме квартиры являются незаконными, если не одобряются должны образом, а изменения не вносятся в схему жилья. Даже установка декоративной перегородки от потолка до пола может стать причиной отказа в продаже квартиры в ипотеку.

Какое жилье взять в ипотеку не получится?

Сбербанк выдает ипотеку на жилья со вторичного рынка только при условии, что это цельная квартира в хорошем доме. Она должна быть благоустроена для проживания. Нельзя купить в ипотеку:

• Комнату в коммунальной квартире;
• Малосемейки с небольшой площадью;
• Квартиры в домах с деревянными перегородками.

Автоматический отказ в ипотеке получит клиент, который приобретает квартиру по стоимости, которая не соответствует оценке. К примеру, цена может быть специально завышена или занижена. В обоих случаях ипотека не выдается.

Критерии одобрения

Одним из обязательных для получения ипотеки в банке документов является отчет оценки недвижимости. Специалисты выезжают на сам объект и проводят его осмотр. Оценка дается не только самой квартире, но и дому в целом. Не получится взять в ипотеку квартиру, где нет условий для проживания. Жилье на продажу должно находиться в доме, который по нормам БТИ изношен меньше, чем на 60%. А кроме подключенных коммуникаций в квартире должна быть необходимая сантехника, в том числе и для кухни, обязательно наличие подключенной плиты (газовой или электрической). В квартире должны быть остекленные окна, а также установлены межкомнатные и входные двери. Пол, потолок и стены не должны иметь сквозных отверстий, не предусмотренных конструкцией. Только при соблюдении всех норм банк позволит получить ипотеку.