Как безопасно по расписке получить деньги при продаже квартиры

Вы решили продать квартиру, но понимаете, что деньги, вырученные от сделки, домой в мешке не понесете. Во-первых, это опасно, во-вторых, есть риск быть обманутым. Поэтому вопрос, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, так актуален. Ниже рассмотрим варианты как посредством банковских продуктов получить свои деньги от продажи имущества.

Как безопасно получить деньги продавая свою квартиру

Каждая из сторон, участвующая в сделке купли-продажи, пытается себя обезопасить, поэтому процесс получения денег оговаривается заранее. Стороны решают:

• какую форму оплаты будут использовать;
• возможность авансового платежа;
• стоимость в определенной валюте или ее рублевый эквивалент.

Утряся эти вопросы, нужно оговорить, как лучше получить деньги. Сделать это можно несколькими способами, рассмотрим ниже каждый из них подробней.

Как правильно получить деньги через банковскую ячейку

Это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов, который используется при продаже квартир. Смысл банковской ячейки в том, что деньги от покупателя передаются банку на хранение, а после соблюдения всех оговоренных ранее соглашений и перехода права собственности от продавца к покупателю, могут:

• переводиться на счет продающего квартиру;
• оставаться в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу.

Банковская ячейка — это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов при продаже квартир

Согласно правилам, расходы, связанные с оформлением банковских операций, должен взять на себя покупатель.

Способ расчета через банковскую ячейку сводит к минимуму риски быть обманутым, так как банк выступает третьей незаинтересованной стороной, работающей за определенную плату. Для выполнения условий все участники должны подписать трехсторонний договор.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, обратившись к третьему лицу

Третьим лицом в сделке купли-продажи выступает юридическое учреждение, имеющее право предоставлять услуги по ведению документального сопровождения сделок разного характера. К «ярким» представителям этой категории относятся эскро-службы и нотариусы. Обращение к ним предусматривает получение денег наличкой. Как правильно получить денежные средства через эскро-службу и нотариуса?

Продаем квартиру через эскро-службу

Эскро-службой называют подразделение, входящее в состав агентств по недвижимости. Это подразделение организовывает документальное сопровождение, берет на себя взаиморасчеты, проверяет купюры на подлинность и фиксирует факт передачи денег.

Продаем квартиру через нотариуса

Нотариус вполне может выступать гарантом честности при расчетах покупателя с продавцом. После подписания договора сторонами, деньги в присутствии нотариуса передаются продавцу, который их пересчитывает. Подлинность купюр при таких сделках проверить сложно, но факт обмана в виде подсунутых «кукол» будет исключен.

Такой способ расчетов, как передача (перечисление) наличных денег в присутствии нотариуса закреплена статьей 327 ГК РФ и с 2015 года действует официально.

Существует практика взаиморасчетов по перечислению денег на банковский счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус перенаправляет денежные средства на расчетный банковский счет продавца. Такая услуга оговаривается заранее и стоит около 1500 руб.

Как безопасно оформить сделку и получить деньги, если квартира покупается в ипотечный заем

 

Продать квартиру можно в ипотечный заем. Это безопасный способ получить свои деньги от банка

Есть ситуации, когда квартира продается в ипотечный заем. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не быть обманутым?

1. Первоначально оформляется предварительный договор купли-продажи между сторонами.
2. Покупатель квартиры, со своей стороны предоставляет банку определенный пакет документов, после рассмотрения которого, выносится решение о подписании соглашения.
3. Банк переводит финансовые средства, сумма которых оговорена в договоре, продавцу на расчетный счет. А покупателю достаются законные права на недвижимость, которая полностью станет его после выплаты ипотечного займа.

Нужна ли расписка за получение денег за продажу квартиры

Продавцу, которым вы являетесь, как таковая расписка не нужна. Большую ценность расписка за получение денег за продажу квартиры представляет для покупателя, так как доказывает факт передачи денежных средств продавцу. В суде она может выступить неоспоримым доказательством.

Составляется документ в одном экземпляре для покупателя. Заполняется расписка при:

• передаче всей суммы стоимости квартиры;
• внесении авансового платежа (залога).

Писать ее следует от руки, а для того, чтобы расписка имела юридическую силу, ее заверяют нотариально.

Авансовые расписки должны храниться у покупателя квартиры до дня регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть прописано в расписке на получение денег

Хотя документ составляется от руки, к его содержанию имеются некоторые требования. Так, в расписке за получение денег за продажу квартиры должны быть отражены следующие пункты:

1. Заголовок (авансовая расписка или расписка на получение всей суммы).
2. Информация о сторонах (покупатель, продавец).
3. Причина передачи денежных средств (покупка недвижимости), можно указать адрес продающейся квартиры.
4. Сумма полученных/переданных денег. Пишется числами и прописью. Также указывается валюта, для иностранной валюты прописывается курс.
5. Если это окончательный расчет, то следует внести реквизиты договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.
6. Подпись продавца и дата составления документа.

Как оформляется расписка на получение денег

Образец написания расписки

Расписка пишется получателем денег вручную. В присутствии нотариуса денежные средства передаются от покупателя продавцу. Далее, нотариус заверяет состоявшуюся сделку, про что делается отметка на расписке. Чтобы документ имел полную юридическую силу, все вышеописанные пункты должны быть раскрыты в тексте расписки.

А если сделка не состоялась

Если по каким-либо причинам сделка сорвалась или отменилась, то денежные средства возвращаются покупателю:

• при расчетах наличкой, тут же в присутствии третьего лица возвращаются ранее переданные купюры;
• по перечислению на банковский счет.

Если сделка не состоялась, а взаиморасчеты проводятся посредством банковской ячейки, то продавец, исходя из ситуации: продляет их хранение (сделка купли-продажи перенеслась на несколько дней) или переводит на собственный счет.

Решили продать имущество и определяетесь, как безопасно получить свои деньги? Обязательно прибегните к услугам третьего лица (банк, нотариус, агент эскро-службы), так вы сведете к минимуму риск быть обманутым. Но помните, что каждый из вышеприведенных способов имеет свои недостатки и нюансы при оформлении. Поступайте обдуманно и продавайте недвижимость с выгодой.