Приобретение жилья, особенно в крупном городе, часто становится проблемой из-за высокой стоимости. Более выгодным вариантом является вложение в строящееся здание, особенно если купить квартиру на стадии котлована.
Содержание статьи
Почему так рано?
Подобные способы сегодня очень актуальны, в них заинтересованы строительные организации, поскольку они уже получают часть доходов от возводимого здания, не дожидаясь окончания строительства и продажи квартир. Получает свою выгоду и покупатель:
- стоимость жилья намного меньше. В среднем цена ниже уже возведенных квартир на 25 процентов, что составляет существенную сумму;
- возможность получения рассрочки от застройщика с минимальным процентом или вообще беспроцентной;
- приобретение первичного жилья, в котором используются современные материалы и технологии, а все коммуникации новые, и прослужат не один десяток лет;
- возможность выбора подходящего этажа и даже планировки квартиры, ее площади;
- получение жилья, в котором никто не жил до вас, что исключает и возможность судебных тяжб или наличие долгов по коммунальным платежам.
Купить квартиру в новом доме мечтает практически каждый. Но как выгодней это сделать?
Однако у покупки новостройки на стадии котлована есть и недостатки, связанные с длительностью возведения здания:
- риск потерять деньги. В прессе регулярно всплывают случаи, когда строительство так и не заканчивается, а люди, вложившие свои сбережения, остаются ни с чем, вступая в длительные судебные разбирательства. И хотя процент таких случаев очень мал, риск все же существует;
- возможность задержки окончания строительства. Это может быть связано с технологическими вопросами или недостатком средств у инвестора, но каждый пропущенный месяц – это финансовые потери для вкладчика;
- несоответствие жилья заявленному качеству. У недобросовестных компаний может возникнуть соблазн использовать более дешевые материалы для строительства. В результате стены будут тоньше, коммуникации хуже и так далее.
Несмотря на существующие риски, покупка жилья на этапе котлована или чуть позже в процессе строительства является наиболее доступным способом приобретения своей квартиры. Значит, нужно совершить сделку таким образом, чтобы получить максимальный шанс на ее удачное завершение.
Правила выбора
Прежде всего, необходимо собрать как можно больше информации о застройщике. У крупной компании обязательно существует свой сайт, где представлены все основные данные:
- Учредительные документы.
- Проектная документация.
- Инвестиционный контракт.
- Декларация на проект.
- Разрешение на строительство.
- Документы, устанавливающие право на земельный участок.
- Технико-экономические показатели проекта.
- Бухгалтерская отчетность за последние три года.
- Договор поручительства или страхования проекта.
- Допуск саморегулируемой организации (СРО), лицензии на строительные работы.
Согласно законодательству эти данные должны быть представлены публике, в первую очередь на сайте. При их отсутствии не стоит даже рассматривать данный вариант, поскольку вероятность его благополучного завершения низка. Там же должно быть и описание проекта с характеристикой, моделью дома и окружающего участка.
Покупая квартиру на стадии котлована, нужно особо тщательно выбирать компанию-застройщика
Помимо сайта застройщика, стоит рассмотреть другие источники информации, в том числе из интернета. В частности, участие компании в официальных мероприятиях, например, выставках. Обязательно стоит поинтересоваться наличием уже сданных объектов, как они были реализованы, довольны ли покупатели качеством и сроками строительства. Об этом можно узнать на форумах по строительству или пообщавшись со знакомыми, приобретшими жилье через данную компанию.
Чем больше реализованных проектов у компании, чем меньше проблем и судебных разбирательств вокруг нее происходило, тем выше к ней доверие.
Еще одна характеристика компании – партнеры. Поинтересуйтесь, с кем сотрудничает организация, через какой банк происходит ее финансирование. Если среди них числятся крупные страховые компании и банки, это хороший признак.
Не последним моментом в выборе является и цена квартиры, здесь можно сравнить несколько аналогичных предложений, выбрав оптимальное, но только среди тех, где имеются все соответствующие документы и разрешения.
Неплохо посмотреть и сам объект, если он уже начал возводиться. Можно съездить и удостовериться, что процесс начат. Там же можно изучить и сам район, в котором будет располагаться дом. Важно наличие в нем инфраструктуры и транспортных развязок. В этом отношении более привлекательными выглядят целые жилые комплексы, которые занимают не один квартал и предполагают в дальнейшем возведение школы, детского сада, наличие магазинов и прочего.
Заключаем договор
Решая, как купить жилье в строящемся доме, можно воспользоваться одним из трех вариантов:
- заключить договор долевого участия (ДДУ) в строительстве;
- стать участником жилищно-строительного кооператива;
- приобрести жилищный сертификат.
Специалисты рекомендуют выбирать первый вариант, поскольку он наиболее надежный. В договоре будут зафиксированы все характеристики объекта, цена одного метра квадратного, а также сроки и условия завершения строительства и уплата неустойки при его затягивании.
Этот договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойной продажи квартиры, и с этого момента перечисляются средства застройщику. Покупатель, заключая договор долевого участия, получает максимальный уровень защиты и может обратиться с ним в суд для отстаивания своих прав. Квартира будет передана владельцу сразу по получению разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Принимая готовую квартиру, необходимо сверить все параметры с договором купли-продажи
Еще один плюс ДДУ – необходимость страхования, это может увеличить стоимость жилья, однако, и повышает гарантии застройщика. Договор страхования действует в течение всего срока строительства и еще два года после его завершения. В случае несоблюдения застройщиком своих обязанностей, покупатель получит компенсацию.
Участие в жилищном кооперативе возможно, когда он формируется. В данном случае покупатель приобретает пай для вступления в кооператив, который и покупает квартиру. Все условия покупки описаны в уставе кооператива и этот документ необходимо тщательно изучить на вопрос защиты от рисков.
Жилищный сертификат – это покупка будущей квартиры или предварительный договор купли-продажи. Проблема в том, что он ни в каких официальных документах не регистрируется, поэтому высоки риски мошенничества.
Принимаем жилье
Завершение строительства – большой праздник для всех, кто приобрел в здании жилье. Однако, прежде чем окончательно в него заехать необходимо принять купленную квартиру, подписав акт приемки-передачи. Вот здесь важно наличие договора, в котором описаны основные характеристики жилья, и если они не соответствуют по важным показателям (например, площадь меньше оговоренной, отделка не соответствует), покупатель имеет право предъявить претензии и вообще отказаться от жилья. Последний вариант редко случается, чаще владелец и застройщик договариваются о компенсации.
Таким образом, приобрести жилье на стадии строительства более выгодно, чем уже готовое. Но при этом важно подстраховаться и оформить все соответствующие документы.
Поделитесь в соц.сетях:
