У заемщиков с плохой кредитной историей есть несколько вариантов: обращаться в микрофинансовые компании, лояльные банки за небольшими потребительскими займами, кредитоваться у частных инвесторов или финансовых компаний. Но крупная сумма выдается, если взять кредит с плохой кредитной историей под залог недвижимости. Дорогостоящий залог – обеспечение, гарантия и подстраховка для кредитора. Заемщик же предоставляет недвижимость вместо высокого кредитного рейтинга, справки о доходах, чтобы получить крупный кредит.

В чем сущность залоговых займов

Получение заемных обязательств под обеспечение выгодно обеим сторонам. Заинтересованной стороной выступает, конечно, заемщик. Ему предлагается с плохой КИ получить нужную сумму. Причем не требуется официальное трудоустройство, справка о доходах. Перечисленное заменяет ликвидная недвижимость клиента. Именно поэтому в залог принимаются объекты собственности, находящиеся в городах или определенной удаленности от города.

В течение действия договора займа собственность принадлежит заемщику, но распоряжаться он ей не может из-за наложенного обременения. Таким образом, объект нельзя продавать, обменивать, дарить и завещать в наследство до момента полного погашения обязательства. После расчета по займу с залога снимается обременение, а кредитный договор считается исполненным.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Несмотря на заинтересованность заемщика, залоговый кредит выгоден и кредитору. Дело в том, что банки самостоятельно оценивают стоимость предмета обеспечения и всегда занижают рыночный показатель. Если, к примеру, квартиру с легкостью можно продать за 1 000 000 р., специализированный отдел банка оценит ее в 800 000 р., а на руки гражданину выдаст не более 80% от стоимости имущества – максимум 640 000 р. Проанализировав предложения на российском рынке получаем: Сбербанк выдает 60 % от оцененной стоимости, ВТБ24 – максимум 50%, Россельхозбанк: 50-60%. Известное предложение от Совкомбанка определяет минимальный лимит в 10% от стоимости имущества (максимальный на сайте не удалось найти).

Это интересно:  Отсрочка по кредиту в Сбербанке

Важно! Лучшие условия кредитования получают собственники, которые имеют залоговое имущество в Москве или Московской области.

Таким образом, в случае невозврата любой банк покроет убытки и еще получит прибыль в виде разницы реальной и стоимости оценки, а также выданной суммы от оцененной.


Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение


Из преимуществ для заемщика выделяется:

  • можно получить кредит с плохой кредитной историей под залог имеющейся недвижимости (КИ имеет второстепенное значение);
  • получение крупных сумм;
  • при нецелевом кредитовании не придется отчитываться о потраченных средствах;
  • варианты без предоставления справок и поручительства третьих лиц;
  • сравнительно низкие процентные ставки;
  • длительные сроки погашения из-за больших сумму;
  • комфортные платежи.

Правда, многие программы кредитования не отвечают вышеперечисленным преимуществам. Так, по какой-то причине, банки все равно запрашивают справку о доходах. Хотя сразу возникает вопрос: А зачем, если под гарантию отдается ценный ресурс как недвижимость? Многие кредиторы не сотрудничают с пользователями с плохой кредитной историей. И опять же – похожий вопрос возникает.

Компания для подбора кредитов под залог недвижимости

Зато никаких вопросов не возникает, если предоставить совершение сделки специализированной компании. Myzalog не рассматривает кредитную историю, не требует справок и поручителей, а тарифы предлагает привлекательные:

  1. Вашу недвижимость оценят максимально достоверно и одобрят до 90% от стоимости объекта (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область).
  2. При желании кредит с плохой кредитной историей выдается частями. Таким образом, пользователю дадут аванс – 60% от одобренной суммы займа под залог недвижимости.
  3. Сниженные ставки: от 6,5%, при открытых просрочках договорятся о 15% годовых.
  4. Суммы, достаточные для осуществления планов: 500 000-100 000 000 р.
  5. Длительный период погашения (до 30-ти лет) делают ежемесячные платежи подъемными для оплаты.

О схемах погашения, возможности досрочного платежа и отсрочке при форс-мажорах всегда можно договориться с кредитором.

Это интересно:  Перевод денег по номеру телефона в Сбербанке

Как работает компания

Компания myzalog24.ru осуществляет сделки кредитования «под ключ». Пользователь оставляет небольшую заявку с условиями и контактными данными для дальнейшей связи. Сотрудники рассматривают оставленный запрос, ищут подходящих кредиторов. Последним рассылаются заявки с предложением о сотрудничестве. Если кредиторы готовы выйти на сделку с клиентом – они самостоятельно с ним связываются и предлагают возможные схемы.

Сотрудничество налажено с банками, финансовыми компаниями и частными инвесторами.

Положительный момент в том, что в первую очередь рассматривается сотрудничество именно с банками-партнерами. Заявки не рассылаются ссудодателям, которые точно откажут, чтобы не ухудшить кредитную историю заявителя.

К сведению! Использовать кредит с плохой кредитной историей под залог имеющейся недвижимости можно для рефинансирования просроченных долгов. В особенности в микрофинансовых компаниях. Ставка снижается до 20-30 раз.

Видео: как взять кредит под залог недвижимости даже с плохой КИ