Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Когда люди строят дома или дачи, они хотят знать, что это их территория и никто не сможет ее отобрать. Чтобы этого не случилось, земельный участок должен находиться в собственности у владельца, то есть быть приватизированным. К сожалению, многие не знают про это и считают, что если они являются владельцами жилья, то и территория где оно расположено это их собственность. Но это далеко не так. В этой статье будет подробно рассмотрена дачная амнистия, как оформить участок и что для этого нужно подготовить.

Какие условия у дачной амнистии? Рассмотрим далее

Описание земельной амнистии и ее условия

Федеральный закон земельной амнистии начал действовать с сентября 2006 года. С тех пор его продлевали еще два раза. Его главная цель — это облегчение процесса получения права собственности на землю или недвижимость с предоставлением минимума документов. Он считается отличной альтернативой процедуре приватизации, однако, эти два понятия имеют разное предназначение. Если приватизация предусматривает просто получение права собственности, то амнистия уменьшает время, за которое выдаются документы на недвижимое имущество, что дает возможность владельцу сэкономить денежные средства и временные затраты.

Законом ограничиваются участки, которые попадают под земельную амнистию. Рассмотрим подробно, что это значит. Главным условием является получение территории не позднее 30 октября 2001 года. Регистрация по упрощенному типу доступна для следующих объектов недвижимости:

1. Земли, расположенные на территории городов, поселков и деревень, предназначенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство или подсобное хозяйство.
2. Дачные участки и кооперативы, на которых будет вестись садоводческая и огородническая деятельность.

Нужно отметить, что оформление на себя доступно не для любого участка.

Росреестром будет отказано если он расположен в черте природного заповедника или национального парка. Кроме этого, нельзя зарегистрировать объекты культурного наследия или участки в зоне силовых структур.

Земельной амнистией облегчается процесс при регистрации прав таким образом:

1. Для регистрации территории не требуется его межевание, а при обычной приватизации эту процедуру проводят в обязательном порядке и на это уходит много времени и денежных средств.
2. Не нужно получать документ о вводе в эксплуатацию в процессе оформления дачной постройки.
3. Строительные работы можно проводить без специального разрешения.
4. При оформлении дачи нет необходимости в предоставлении технического плана сооружения.

Как оформляется земля по дачной амнистии?

Рассмотрев вопрос, что такое дачная амнистия можно переходить к разборке процесса ее оформления. Для проведения любых операций, касающихся недвижимости необходимо наличие всех документов, подтверждающих, что человек имеет право на определенную территорию. Несмотря на то что на это нужно потратить много времени, процесс гораздо удобнее, так как для регистрации земельного участка нужен большой пакет документов. Осуществляется процесс упрощенной приватизации следующими этапами:

1. Следует собрать и подготовить все необходимые документы.
2. Обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности.

Оформление по дачной амнистии происходит в Росреестре в упрощенном порядке

Какие документы могут понадобиться?

Этот этап во всем процессе оформления прав на недвижимое имущество в упрощенной форме самый длительный. Заранее нужно подготовить пакет следующих документов:

1. Паспорт гражданина страны.
2. Заполненное заявление для получения разрешения на государственную регистрацию собственности.
3. Любая бумага, которая может официально подтвердить, что гражданин имеет все основания для оформления прав собственности на участок. К этому относятся акты, свидетельства, выписки из похозяйственной книги или еще какие-либо документы доказывающие, что гражданину предоставлена территория на законных основаниях.
4. Чек об оплате государственной пошлины за оформление. Если ее не предоставить, то Росреестр сам проверит производилась ли оплата.
5. При наличии у заявителя на территории сооружений или построений, он должен предъявить государству свое право на собственность.

Как происходит оформление?

Процедура оформления земельного участка и всего, что на нем находится в собственность совершается в течение одного или нескольких дней:

1. На первом этапе необходимо предъявление Регистрационной палате или Многофункциональному центру паспорта гражданина России, документа, подтверждающего, что у него есть права на земельный участок. В случае когда им предоставлен старый образец свидетельства, данные которого не совпадают с информацией в кадастровом плане, тогда при регистрации общая площадь будет указана из кадастрового плана. Также нужно предоставить кадастровый паспорт. Если в нем нет четких границ территории, значит, нужно добавить документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий по поводу распределения земли между граничащими участками. В случае расположения на нем строения требующего отдельного разрешение должна быть декларация на него.
2. Вторым этапом является оплата государственной пошлины. При подаче пакета документов регистратором будет выдана квитанция с суммой и реквизитами госпошлины. Размер ее составляет 1000 руб за один объект. Оплату можно произвести не только в банковском учреждении, но и в УФРС или МФЦ.
3. На третьем этапе собственник подписывает заявление на получения права собственности, которое заполнил регистратор по предоставленным документам.
4. На четвертом этапе регистратором будет выдана расписка, о том что документы приняты с указанием точной даты (оригиналы всех паспортов остаются у владельца).
5. В завершающем этапе необходимо получить документы в назначенное время всем собственникам. Для этого требуется предъявление личного паспорта и расписки. Еще будет выдана выписка из ЕГРП с указанием правообладателя земельного участка на данный момент.

В результате оформления дачной амнистии собственник получает свидетельство, подтверждающее его право на землю

Преимущества и недостатки земельной амнистии

Учитывая, что практически у всех законодательных единиц есть не только преимущества, но и недостатки, то же самое касается и дачной амнистии. Для лучшего понимания сути этой процедуры нужно изучить все ее плюсы и минусы. К примеру, на какой срок рассчитана земельная амнистия, сколько можно бесплатно оформить соток земли.

К положительным сторонам земельной амнистии можно отнести следующее:

1. Отсутствие длительного, дорогого и трудного процесса по межеванию участка и постановки его на кадастровый учет.
2. Быстрое узаконивание любых построек, даже если они незаконные или не соответствуют нормам и правилам строительства.
3. Возможность осуществлять любые процедуры с объектом амнистии (можно его продавать, дарить, обменивать, разрушать старые постройки и строить новые).
4. Земельные участки, находящиеся под дачной амнистией можно использовать в качестве залога для оформления кредита или ипотеки.
5. Беспроблемное проведение газа, воды, электричества и остальных благ цивилизации.
6. Отличная возможность в доме, расположенном на земельной территории прописать всех членов семьи не тратя на это много нервов и времени.
7. Быстрое получение страховки даже при отсутствии нескольких документов.

Отрицательные стороны дачная амнистия тоже имеет и прежде чем по ней оформлять землю, нужно с ними ознакомиться:

• оплата налогов;
• благодаря отсутствию межевания, собственникам будет трудно определить четкие границы участка и доказать в этом случае что-либо будет очень трудно любой из сторон.

Процедура оформления земельного участка и прилежащих к нему построек предусматривает разные нюансы. При этом важно соблюдать все правила и нормы, установленные законодательством. Прежде чем приступать к осуществлению регистрации рекомендуется заранее изучить все про земельную амнистию, что это такое и какие нормативные акты к ней относятся. Сделать это можно самостоятельно или проконсультировавшись с компетентными людьми в этом вопросе. Когда владелец станет обладателем свидетельства на право собственности, то он сможет проводить с ней любые операции, так как это уже будут его частные владения.