Нередко можно услышать о том, что жилище имеет обременение. Понятно, что любые обременения нужно снимать, и эти моменты не являются исключением. Данная процедура содержит в себе определенные сложности, поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата и ответить на вопрос, как снять обременение с квартиры. Чтобы этот процесс был ускорен, необходимо изучить ключевые нюансы и аспекты данного вопроса.
Содержание статьи
Снятие обременения с квартиры или дома
Определение обременения. Жилье, которое имеет какие-то ограничения, считается в законе обремененным. Эти факты, прежде всего, связаны с тем, что нет возможности свободного распоряжения собственностью, пока на это не дадут согласие третьи лица. Имущество не может быть передано в качестве наследственного объекта или реализовано. В связи с этим процесс продажи обремененного квартирного имущества – сложен и нуждается в поправках. Но, тем не менее, его стремятся приобрести покупатели по причине низкой стоимости, которая составляет, ни много ни мало, до 50% от рыночной цены.
Перед покупкой жилья нужно удостовериться, что оно не находится в обременении
Разновидности обременений и их снятие
Способ, по использованию которого будет сниматься обременение, имеет зависимость от причины, которая и повлекла за собой это обстоятельство.
Арест
Данный факт налагается в результате взаимодействия с судебной инстанцией. Так что обеспечить снятие этого «клейма» могут исключительно судебные органы. Есть несколько случаев, в связи с которыми недвижимое имущество попадает под арест:
- просрочка платежных сумм при выплатах аннуитетов на ипотеку;
- накопление долгов, которые не возвращены кредиторам;
- разбирательство в суде, связанное с разделом имущества.
Снятие обременения с квартиры может быть осуществлено исключительно при том условии, что по ней будут погашены все долги. Список бумаг, а также все вопросы, которые вас интересуют, можно узнать в суде.
Рента
В настоящее время большая доля пожилых людей, лишенных собственных наследников, готовы завещать свое жилище посторонним людям. Взамен эти граждане имеют обязательство в плане материального содержания престарелых владельцев до самой смерти. Законодательно предполагается, что такие типы жилища имеют обременения до того момента, пока не наступит кончина владельца.
Невзирая на привлекательность этих действий, они таят в себе определенную опасность:
- Во-первых, есть огромные риски, что в любой момент в квартиру могут явиться истинные наследники, которые могут получить имущество по закону, и начнут обращаться в суд в целях возврата своего законного права на владение. Поэтому, прежде чем заняться заключением такого договора, необходимо осуществить тщательную проверку всей истории собственника и самого объекта.
- Зачастую пожилые люди являются крайне переменчивыми в своих желаниях, сегодня могут обещать одно, а завтра — передумать.
Доверительное управление
Если нет возможности или желания осуществлять решение юридических аспектов, связанных с распоряжением квартирой, собственник вправе возложить эти обязательства на третье лицо, которое будет выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности. При этом законный собственник имеет ряд ограничений в своих правах по распоряжению владением. Нюансы, связанные со снятием обременения, имеют зависимость от условий, на основании которых происходит заключение договора.
Процесс снятия обременения с ипотечной недвижимости
Если вы хотите лишиться обременения с дома или квартиры, взятой в ипотеку, необходимо следовать ряду правил. Ведь в большой части ситуаций обременение, налагаемое на жилье, проявляется в ходе приобретения имущества в кредит. Абсолютно каждый банк готов предложить своим клиентам сразу несколько схем погашения платежей по ипотеке. За это ведь они получают солидные проценты, а показатель безопасности кредитных сделок обеспечивается недвижимостью, которая является своеобразным залогом до тех пор, пока не будет погашен долг.
После полного погашения кредитного обязательства можно начинать процесс оформления. Данные вопросы лучше передать под ответственность Российского реестра. Здесь можно получить образец на снятие с жилища обременения. Если у вас отсутствует желание и физическая возможность принимать участие в процедуре снятия обременения, можно обратиться к регистраторам.
Как правильно снять обременение с ипотечного жилья?
Важно понимать, что вы вправе снять обременение самостоятельно. Но для этого необходимо учесть несколько моментов:
- Займитесь уточнением полного списка бумаг, которые потребуются для проведения процедуры снятия обременения с жилья.
- Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, нужно детально следовать законодательно утвержденной инструкции. Помните, что для каждой ситуации перечень этих документов может быть различным.
- Уточнить все данные можно в рамках территориальной структуры федеральной службы государственной регистрации, а также в отделении Российского реестра.
Теперь вы знаете, где снять все бремя, и как правильно поступить в данной ситуации.
Какие документы и пошлины понадобятся
После того как будет совершен визит в ФСГР, необходимо осуществить заказ определенных документов в банковской организации:
- письмо с направлением в специализированный регистрирующий орган, связанное с тем, что заемщик полноценно погасил все обязательства;
- набор бумаг уставного характера, относящийся к данному банку;
- закладная, связанная с тем, что кредитные обязательства исполнены;
- акты, связанные с процессом приема-передачи закладной бумаги;
- доверенный документ, на основании которого заемщик получает одобрение от банка для представления интересов в регистрирующей инстанции.
О том, что гражданину необходимо получить справки, банковское учреждение стоит уведомить заблаговременно. Процесс подготовки необходимого набора бумаг занимает порядка двух недель. Они должны быть переданы хозяином недвижимого имущества в адрес ФСГР на протяжении месячного периода после получения. Что касается заявителя, в нашем случае в его роли выступает заинтересованное лицо, то ему необходимо предоставить набор следующих бумаг:
- заявление;
- паспорта всех, кто владеет недвижимостью, имеющей обременение;
- документация, способствующая установке права собственности на жилое имущество.
Перечисленный перечень документов после полной оплаты подается в специализированный орган ФСГР, а затем его рассмотрение длится на протяжении трехдневного периода. Если будут соблюдены все нормы и рамки, то происходит аннулирование соответствующей записи о факте обременения. Если собственник сам пожелает, он имеет право рассчитывать на заказ нового свидетельства, с отсутствующей записью по бремени. Но это в 2017 будет стоить 350 рублей – размера госпошлины.
Помните и о том, что если вы внесли данный платеж, он осуществляется исключительно за получение нового свидетельства. При требовании со стороны банка повторной оплаты этот процесс считается противозаконным.
Какие документы потребуются от гражданина для снятия обременения
Как распознать наличие обременения
Замечательно, когда покупателем сделка заключается абсолютно осознанно, и он владеет информацией о том, что приобретаемое жилище имеет обременение. Но практика чаще всего показывает ситуации, при которых владельцем происходит умышленное сокрытие этого факта в целях максимально выгодной реализации жилья. Поэтому каждый гражданин, желающий честно завладеть жильем, нуждается в дополнительной перестраховке, связанной с исключением факта обременения.
Сделать это можно просто. Необходимо заняться подачей нужного заявления в специализированный орган, предварительно уплатив пошлину. После внесения ее в государственную казну вы станете обладателем полноценной информации о вашем объекте. В документе, который вам выдадут на руки, в 4-м пункте, будут указаны сведения по отношению к обременению. При присутствии указанного в этом пункте факта «не зарегистрировано» вы можете с уверенностью совершать сделку, особенно, если все прочие нюансы и факторы вас не беспокоят.
Если по окончании сделки будет получена информация о факте наличия обременения, это не повод для паники. Согласно законодательным нормам, новым владельцем квартиры не несется ответственность за долги прошлого хозяина, это его проблемы. Однако ситуация усугубляется тем, что вам придется постоянно ходить по судам. До того как деньги будут вручены продавцу, не нужно лениться, а важно досконально проверить жилье.
Итак, мы рассмотрели, как снять обременение с недвижимости, и можно отметить, что сделать это просто. Если у вас есть сомнения в собственной компетенции по данному вопросу, стоит обратиться к квалифицированному юристу. Если вы будете относиться к этой задаче серьезно и следовать советам профессионалов, то конечный результат однозначно принесет вам радость от владения жилищем, не обремененным никакими обстоятельствами.
Поделитесь в соц.сетях:
