Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Рано или поздно гражданин Российской Федерации сталкивается с необходимостью осуществления перепланировочных работ в своем жилом помещении. Тем не менее реализация – это не единственная процедура, которая необходима в этом случае! Узаконенная перепланировка квартиры никак не навредит стоимости жилья и, напротив, может поспособствовать увеличению показателей ценника. Но если сделать перепланирование, но не поставить в известность соответствующее учреждение – стоимость резко будет снижена едва не вполовину, а на владельца дома наложен штраф. Об этом и не только пойдет речь далее.

Что собой представляет регистрация перепланировки

Легализация перепланировки квартиры – это процедура, которая регистрирует уже имеющиеся изменения в плане помещения или будущий проект, где точно и в деталях прописаны желаемые нововведения и факторы их риска для жилого здания в целом. Этими вопросами занимается БТИ по месту нахождения жилья.

Для того, чтобы сделать незаконную перепланировку легальной, стоит обратиться в любое отделение БТИ по месту нахождения жилого имущества, или в любое другое учреждение, в предлагаемых услугах которого предусмотрено решение данной проблемы.

Сегодня существует множество организаций, что могут оформить все за вас, предоставив готовую документацию в течение недели. Стоимость таких услуг будет выше, тем не менее времени и сил потратиться гораздо меньше.

Перепланировку лучше делать после согласования с соответствующими органами

Как осуществить регистрацию перепланировки

Что нужно, чтобы сделать перепланировку законной, если она была осуществлена без ведома БТИ и прочих организаций – это проблема, которая интересует многих граждан Российской Федерации. Для ее устранения необходимо обратиться в любое учреждение, что занимается данными вопросами, или в суд. При себе стоит иметь стандартизированный пакет документации в полном соответствии с указанными правилами. Подробные детали о бумагах и прочем можно узнать по горячей линии, или непосредственно у работника БТИ или суда.

Самостоятельно

Если в первом методе решить проблему как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры не составит особого труда, ведь все за вас делают квалифицированные работники, то самостоятельный режим выглядит немного иначе. Гражданин должен будет собрать необходимую документацию, обратиться с ней в любое учреждение, что занимается данным вопросом, и в самостоятельном режиме доказать надобность этих изменений, предъявляя соответствующие документы.

Предварительно стоит заказать план или самостоятельно создать эскиз квартиры с внесением данных об осуществленных перепланировочных работах (по стандарту помечаются красными линиями). Эта методика является менее затратной, как с финансовой точки зрения, так и часовой.

Через суд

С необходимым пакетом документации гражданин РФ должен посетить судебное учреждение, написать заявление и оформить начало судебного процесса. Рекомендуеется предварительно обзавестись хорошим юридическим специалистом, который будет курировать на протяжении всего дела.

Суть процедуры заключается в том, что гражданин должен всеми возможными способами доказать свою правоту и целесообразность осуществления нововведений в своей квартире. Преимуществом будет, если все устные слова будут подтверждены сопутствующей документацией.

Необходимый перечень документации

Какие документы нужно для узаконивания перепланировки в квартире однозначного ответа нет, поскольку случаи бывают разные, соответственно требования могут изменяться или дополняться. На примере регистрации нововведений через суд рассмотрим примерный пакет бумаг:

1. Стандартизированное заявление в двух экземплярах, заполненное владельцем квартиры.
2. Чек об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
3. Бумага, что подтверждает право владения имущества.
4. Технический паспорт квартиры, план всего многоэтажного дома, а также экспликацию.
5. Проект или эскиз, в котором красными линиями были помечены изменения, что появились в результате осуществления перепланировки.
6. Сопутствующие договоры, что были заключены с организациями, которые проводили перепланировку.
7. Подтверждения от пожарной инспекции, СЭС о том, что действия никак не вредят строению.
8. Иные сопутствующие бумаги, что могут подтвердить целесообразность осуществления изменения в плане квартиры.

Примечания: вся документация должна соответствовать стандартизированным нормам, быть нотариально заверенной, а также вмещать в себя только достоверную информацию.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно составить проект-эксиз, и отметить на нем красными линиями зоны перепланировки

Этапы узаконения уже осуществленной перепланировки

Наиболее распространенным методом узаконения нелегально осуществленной перепланировки считается обращение в суд с сопутствующим заявлением. В ходе разбирательства судьей может быть вынесен вердикт, что обязывает зарегистрировать изменения в квартире самостоятельно. Рассмотрим действия гражданина Российской Федерации в более развернутом виде поэтапно.

Консультация специалиста

На этом этапе необходимо посетить консультацию у квалифицированного специалиста, который является профессионалом по решению данных вопросов:

• жилищную инспекцию;
• администрацию города, деревни нахождения квартиры.

При себе необходимо иметь:

1. Технический паспорт недвижимости.
2. План всей площади.
3. Экспликацию.

Предварительно стоит обратиться в БТИ для отметки в плане красными линиями изменений, которые были осуществлены с момента последней правки в этом документе.

Создание и заверение проекта

Запросить у профессионалов изготовить проект планирования или сделать эскиз самостоятельно с учетом стандартизированных параметров. В дальнейшем его стоит зарегистрировать в органах СЭС, пожарной и газовой инспекции, Роспотребнадзоре соответствующей печатью, в противном случае он будет недействительным.

Стоит отметить, что требуемый пакет документации может разниться в зависимости от особенностей случая. Рассмотрим на примере административного порядка:

1. Заявление стандартизированной формы об осуществлении перепланировки в квартире.
2. Бумага, которая подтверждает собственность на данное имущество.
3. Если квартира имеет несколько законных владельцев, стоит запросить письменное разрешение каждого на проведение перепланировки.
4. Документ, который выдается БТИ, и включает в себя характеристики и план квартиры.
5. Проект или эскиз жилья.
6. Заключенный договор с компанией, что будет реализовывать перепланировочные работы, если имеется.
7. Заключение о том, что нововведения никак не навредят общему строению многоэтажного дома.

Оформление

Наиболее сложный и ответственный этап, который может длиться на протяжении месяца и более. Здесь происходит оформление документации, что включает в себя разрешение или отклонение на реализацию регистрации. Рекомендуем обратиться в суд с соответствующим заявлением о желании обжаловать отрицательный ответ или подтвердить положительный. При себе гражданин должен иметь следующий пакет документации:

1. Документ, который вмещает в себя информацию о желании сохранить осуществленную перепланировку.
2. Чек об оплате государственной пошлины в финансовом эквиваленте – 300 рублей.
3. Документацию, подтверждающую правовые нормы, по которым действовал гражданин.
4. Бумаги, что были выданы бюро по вопросам технической инвентаризации.
5. Проект или эскиз, что вмещает в себя пометки об осуществленных изменениях в планировании квартиры.
6. Договора с представителями органов пожарной инспекции, Роспотребнадзором, СЭС и так далее.
7. Прочая документация, которая может быть запрошена в ходе судебного процесса.

Если перепланировка уже сделана, гражданину Российской Федерации необходимо будет предоставить нотариально заверенные бумаги, которые подтверждают, что:

1. Процедура была осуществлена с учетом всех требуемых норм и правил.
2. Письменное уведомление о том, что во время реконструкции не было ущемлено права других жителей и владельцев жилого помещения.
3. Гражданин выполнил все действия, что предусмотрены по законодательству РФ, касаемо вопроса регистрации уже осуществленной перепланировки.

Получение результата

Результат процесса выдается в течение месяца. При этом стоит обзавестись хорошим специалистом, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.

Квартиры с незаконной перепланировкой резко падают в цене

Продажа жилья с незаконной перепланировкой

Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно! Тем не менее стоит учитывать множество фактов, которые в дальнейшем будут возложены на нового владельца жилья. Если БТИ не уведомлен о проведенной перепланировке межкомнатного пространства, соответственно никаких правок в общий план не было внесено. По стандарту перепланировка незаконного характера помечается красными линиями).

Зачастую, на рынке недвижимости такие квартиры продаются со скидкой в приятном финансовом эквиваленте.

В случае проверок новый владелец будет привлечен к ответственности, и осуществить регистрацию изменений все же придется в самостоятельном порядке или с помощью работников суда.

К сожалению, такие строения не подлежат кредитованию, даже если в плане нет красных линий, говорящих о наличии перепланировки. Представители банка запросят фотографии квартиры, где нововведения будут замечены, и заявка будет  недействительна.

Для владельцев квартиры, где реализована незаконная перепланировка, есть три варианта хода событий:

1. Искать банковское учреждение, которое будет готово выдать кредит на жилье такого рода.
2. Осуществлять продажу с огромной скидкой.
3. Вернуть все изменения на прежние места, продав в дальнейшем по реальной стоимости квартиру.

Примечание: продажа недвижимости с незаконной перепланировкой будет осуществляться долго и с огромной скидкой, что будет невыгодным для владельца жилья. Рекомендуется изначально осуществить регистрацию, заплатить небольшой штраф, а только после этого искать покупателя.

Как вредит незаконная планировка квартире и ее владельцу

Для гражданина, который на момент подачи документации на регистрацию перепланировки жилья, уже осуществил вытекающие работы, предусмотрена совершенно иная процедура с более сложными последствиями. В дальнейшем владелец квартиры не сможет осуществлять следующие действия:

1. Заключение сделки формата «купля-продаж».
2. Процедуру обмена или дарения.
3. Передвть квартиру по наследству, т.к. недвижимость с незаконной планировкой не может быть унаследована.

Если при незначительном вмешательстве могут быть поправки и облегчающие обстоятельства, то при значимых изменениях (снесение стен) вышеуказанные ограничения в обязательном порядке реализуются.

Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя унаследовать и приватизировать

Незаконная планировка чревата следующими последствиями:

1. На период продажи квартиру нельзя будет выставить по достойной цене, поскольку наличие незаконной планировки значительно снижает себестоимость недвижимости.
2. Такое имущество не подлежит кредитованию.
3. Если до осуществления перепланировки квартира была приобретена в кредит, то работник банка имеет право потребовать досрочно погасить задолженность.
4. Такое имущество не подлежит наследованию, поскольку данные в паспорте от БТИ и выдаваемому нотариусом будут разными, что недопустимо.

При необходимости осуществления приватизации – возникнут сложности и будет потрачено в несколько раз больше времени, поскольку изначально нужно узаконить перепланировку, а затем начать все остальное.

Узаконенная перепланировка квартиры предоставляет множество преимуществ для владельца жилого помещения, которые дают возможность дороже продать недвижимость, при этом не имея никаких проблем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуем перед началом строительных работ предварительно согласовать свои действия со специалистом по вопросу планирования жилья.