Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации независимо, это квартира, дом или земельный участок. Но для этого потребуется наличие кадастрового паспорта, выдаваемого регистрирующим органом, и соответственно он вносится в единую базу учетных земель. Как выглядит бланк кадастрового паспорта на земельный участок и для чего этот документ необходим, рассмотрим ниже.
Содержание статьи
Что представляет собой кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — один из основных документов, связанных с оформлением земельного надела. В нем отражается полная характеристика того участка, который подлежит регистрации. То есть, указывается общая площадь, межевание, предназначение, стоимость, а также сведения о факте приобретения такого надела. Выданный документ имеет свой кадастровый номер, который вносится в базу данный учетных земель в государственный кадастр.
Каждый владелец земельного участка должен иметь кадастровый паспорт
Где можно получить кадастровый паспорт, в какие органы требуется обратиться
Чтобы получить такой документ, следует направить обращение в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка, к примеру:
- Местный отдел Росреестра, с предоставлением всех необходимых документов касательно земельного участка.
- Кадастровая палата — занимается непосредственно вопросами, связанными с регистрационными действиями относительно вопросов постановки недвижимости на кадастровый учет.
- МФЦ. Это учреждение предоставляет возможность гражданам решить любые вопросы, что могут возникать при составлении каких-либо документов. Но если вопрос касается недвижимости, то обращаться нужно именно по месту нахождения земельного участка.
- Также есть возможность направить запрос о получении кадастрового паспорта на государственный портал – ГосУслуги. Кроме этого, на нем можно просмотреть информацию о том, была ли произведена постановка на кадастровый учет обозначенного надела земли.
- Также есть возможность направить заявление почтой, но в таком случае время приобретения может быть немного дольше, поскольку все будет зависеть, как быстро будет доставлено письмо.
В случае отсутствия кадастрового паспорта, владельцу земельного надела потребуется провести процедуру межевания, чтобы обозначить имеющиеся границы надела, и в последующем его можно было внести в реестр земель.
Какие потребуются документы для получения кадастрового паспорта
Для приобретения столь необходимого документа следует собрать все нужные бумаги и направиться в один из органов для регистрации объекта недвижимости. Что касается ГосУслуг, это можно сделать непосредственно с домашнего компьютера. Но перечень документов все равно является неизменным. Он включает в себя:
- паспорт собственника земельного участка;
- документация, что свидетельствует о праве собственности на обозначенный надел;
- заявление о постановке земли на кадастровый учет;
- план межевания;
- обязательным считается наличие квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины.
После предоставления документов работник регистрирующего органа в непременном порядке должен выдать справку о получении документов от заявителя. В ней также указывается дата, когда можно прийти и получить кадастровый паспорт.
Что касается сроков рассмотрения такой заявки, то они составляют не более:
- 20 дней, если земля впервые оформляется в кадастр;
- 20 дней, в случаях, когда в планах земельного участка вносились какие-либо изменения.
Но на практике такой вопрос решается в пределах месяца. Все зависит непосредственно от вида подачи документа и наличия фактов, которые следует непременно проверять на подлинность. Но и тут же имеется такой факт, что независимо от способа подачи необходимой документации день, с которого заявка считается принятой является дата уплаты государственной пошлины.
Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок
Образец кадастрового паспорта земельного участка обозначен законодательством и представлен из 4 основных пунктов, которые обязательны для заполнения и размещаются на листках формата А4. К основным разделам относится:
Форма В1. Она содержит сведения о самом земельном участке, с указанием полной его характеристики, а именно:
- наименование органа, у которого обозначенный земельный надел стоит на учете;
- кадастровый номер;
- указание адреса расположения;
- общая площадь;
- целевое использование;
- к какой категории относится;
- информация о собственнике земли;
- кадастровая стоимость;
- дата, когда был установлен на учет;
- права и обязанности собственника земли;
- особые отметки и другая дополнительная информация.
Форма В2. Этот раздел указывается, если относительно земельного надела производилась процедура межевания. В нем обозначается информация, то есть, чертеж или схема самого надела, где расписаны все координаты. Если установление границ не были произведены, то это непременно должно быть вписаны в форму В1. Но стоит отметить такой факт, что уже с начала 2018 года межевание будет обязательным для всех видов участков.
Форма В3 и В4. Они оформляются исключительно в том случае, когда относительно обозначенного земельного участка имеет обременения. Это могут быть такие ограниченные действия:
- залог;
- арест;
- сервитут;
- если участок относится к наделам, что подлежат охране со стороны природы.
В случае неимения обременений, последние формы в бланке кадастрового паспорта будут отсутствовать.
Нововведения
С начала 2017 года как таковое понятие – кадастровый паспорт утратило свое значение и на смену ему пришло другое наименование такого документа, сейчас он обозначается, как – выписка из ЕГРН. Он полностью соответствует всем сведениям, которые были обозначены в кадастровом паспорте. ЕГРН – это единый государственный реестр всех видов недвижимости РФ.
Такая выписка необходима для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, а также потребуется:
- в решении возникших судебных споров относительно земли;
- для приватизации земельного надела;
- в качестве документа, подтверждающего право собственности в случае переоформления статуса участка или же его целевого назначения.
Поэтому гражданам, что имеют в наличии кадастровый паспорт, потребуется переоформить документ и уже получить новый, а именно выписку из ЕГРН. При этом ее получить будет намного проще, ведь все это можно теперь решить в одном из вышеперечисленных регистрационных органов.
Образец кадастрового паспорта
Сколько стоит такая услуга
Оформление документации и получение соответствующих справок не столь дорогое удовольствие, сколько трудозатратное. Но в связи с нововведением относительно замены кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН такая услуга немного повысилась в цене. Это обусловлено тем, что в новом документе содержится немного больше информации о самом земельном наделе, а также о собственнике, который имеет на него права. Цена может разниться также с учетом в каком виде выдается документ, к примеру:
- Электронный документ стоит 300 рублей, если обращение было направлено физическим лицом, для юридических лиц эта сумма будет составлять – 950 рублей.
- В бумажном виде, то для физических лиц стоимость выдачи составляет 400 рублей, а что касается юридического лица, то размер оплаты вырастает до 1000 рублей.
Также стоит отметить, что кадастровый паспорт не имеет срока давности, но его замена происходит в том случае, если земельный надел подвергался изменениям, к примеру, уменьшение или расширение границ, смена собственника.
С предоставленной информации вывод становится явным, что данный документ считается очень значимым, поскольку его наличие позволяет совершать такие действия:
- продажа или приобретение земельного участка;
- передача земельного надела по наследству;
- оформляется в качестве дара другому лицу;
- страхование участка земли;
- обмен его на другую недвижимость;
- обращение в судебные органы;
- оформлять права собственности на землю.
Его отсутствие исключает такую возможность до момента, пока не будет получен кадастровый паспорт, а вернее, выписка из единого реестра. Поэтому наилучшим образом будет направление соответствующего заявления в регистрационные органы для получения такого документа с момента приобретения участка земли.
Поделитесь в соц.сетях:
