При покупке квартиры, покупатель получает документы на собственность. Без юридически значимых бумаг, невозможно оценить технические параметры собственности и подтвердить правомерность сделки. Следует подготовиться заранее, чтобы не запутаться в бумагах и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Перечень основных документов при продаже собственности:

  • паспорта всех участников сделки;
  • если собственником является лицо младше 18 лет, требуется согласие родителей или опекунов на сделку;
  • справка об уплате всех коммунальных платежей;
  • технический паспорт, который получают в БТИ;
  • если жилье перешло по наследству или дарению, покупатель вправе потребовать справку из налоговой и проверить, уплачен ли налог;
  • если планируется безналичный расчет, требуется выписка из финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги с данными каждого, кто прописан в квартире. Этот документ можно получить последним.

Какие документы нужно собрать для продажи квартирыЕсть перечень основных документов, которые нужно собрать для продажи квартиры

При подготовке документов, важно учесть следующие формальности:

  • паспорт с устаревшими фотографиями считается недействительным;
  • если по религиозным причинам у гражданина нет идентификационного номера, в паспорте должна быть соответствующая пометка.

Технический паспорт

Современная замена кадастровому паспорту — технический паспорт. В этом документе содержатся технические характеристики жилого помещения, включая:

  1. Дату введения здания в эксплуатацию.
  2. Из чего построено здание и количество этажей.

Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования — если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.

Срок изготовления документа варьируется от 9 до 14 дней.

Очень важно обратить особое внимание на этот документ, ведь он подтверждает, что текущее состояние помещения соответствует первоначальной планировке. Если что-то изменилось без внесения в технический паспорт, в регистрации жилья могут отказать. Собственник обязан узаконить изменения и только после этого продавать квартиру.

На этом стандартный перечень документов закончен, однако, этот список может варьироваться в зависимости от вида сделки и обстоятельств.

Чтобы продать квартиру быстрее, следует заранее выписать всех жильцов. По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.

Какие документы нужно собрать для продажи квартирыТехнический паспорт — самый важный документ

Дополнительные документы

Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
  2. Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.

Важно отметить! Если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016 и была в собственности менее срока, установленного статьей 217.1 НК РФ, или собственник владел квартирой менее трех лет, необходимо заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.

Обязанность платить налог на имущество физических лиц прекращается после продажи квартиры. При декларировании дохода от продажи собственности продавец может получить имущественный налоговый вычет.

Это интересно:  Как открыть счёт в зарубежном банке гражданам России

Покупатель обязан оплатить налог на имущество физических лиц. Покупатель имеет право потребовать налоговый вычет и вернуть НДФЛ.

Какие документы нужно собрать для продажи квартирыПри продаже квартиры важно учитывать все моменты, даже такие как привлечение третьих лиц или участие в приватизации

Продажа за наличные

Если для купли-продажи используются наличные, необходимо оформить дополнительные документы:

  1. Если денежные средства будут переданы через риелтора или юриста, требуется соглашение о передаче денежных средств.
  2. Если продавец унаследовал или получил жилье в дар, требуются справки о налогах.
  3. Если продавец получил квартиру в рамках программы приватизации обязательно учитывать права лиц, которые отказались участвовать в приватизационном договоре.

Даже если гражданин оформил отказ от квартиры, право постоянного пользования собственностью сохраняется и считается скрытым обременением жилья. При продаже потребуется собрать:

  1. Отказ от участия в приватизации жилья;
  2. Справку о членах семьи. Она необходима, чтобы подтвердить права на пользование квартирой.

Продавец может отправить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Если собственники не отвечают на письмо в течение месяца, считается, что они дали согласие.

Какие документы нужно собрать для продажи квартирыДля продажи комнаты в коммуналке нужно собрать дополнительные документы

Комнаты в коммунальном жилье

Продать такую комнату несколько сложнее, так как письменное согласие всех соседей по квартире надо для продажи недвижимости. Также потребуются:

  • паспорта всех владельцев;
  • копии значимых страниц (прописка и отметка о браке);
  • справки о выписке из квартиры;
  • выписка из органа БТИ.

Если заселение нового жильца негативно повлияет на ситуацию уже проживающих граждан, покупатель может получить отказ на регистрацию сделки.

Продажа в ипотеке

Использование ипотечных средств для приобретения квартиры — один из самых популярных способов покупки жилья. Кроме стандартного пакета документов, требуются дополнительные:

  • справка о доходах с работы и другие бумаги, которые требует банк для одобрения заявки на ипотеку;
  • требуются реквизиты продавца и кредитный договор, заключенный с банком;
  • заявление в Росреестр;
  • доказательства об уплате счетов ЖКХ и других услуг.

Банк должен согласовать договор купли-продажи, поэтому удобнее предоставить его на самом раннем этапе сделки и внести коррективы, если требуется.

Необходимо правильно заполнить все бумаги, чтобы покупатель смог возместить проценты по ипотеке.

Это интересно:  Как получить кредит на развитие малого бизнеса с нуля

Банки вправе потребовать дополнительные данные, необходимые при продаже квартиры, чтобы быть уверенными, что человек сможет вносить своевременные платежи за квартиру. Например, если покупатель не состоит в браке, банки могут потребовать официальное подтверждение.

Какие документы нужно собрать для продажи квартирыПеред заключением сделки стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы собрать необходимые документы и не допустить ошибок

Распространенные ошибки при оформлении договора

Текущая планировка должна совпадать с указанной в плане. Перед подписанием документов, покупатель должен посетить квартиру, изучить дизайн и сравнить его с изначальной планировкой. Если есть сомнения, можно попросить соседей осмотреть их собственность и потребовать у продавца выписку из БТИ.

Если хозяин квартиры проводил изменения в планировке, это должно быть указано в техническом плане.

Продавец не имеет права продавать собственность, если она является причиной судебных разбирательств или арестована. Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира не станет причиной проблем в будущем. Заказать ее может как продавец, так и покупатель. Чем позже она выдана, тем лучше.

Прежде чем подписывать договор, следует изучить основания, на которых была куплена квартира. Например, если она куплена на материнский капитал, но дети в квартире не оформлены, сделку посчитают недействительной. Если оплата происходит наличными, не рекомендуется передавать сумму до окончательной регистрации сделки.

Когда все бумаги на руках, следует собрать и сравнить все копии на предмет ошибок. Например, продавец мог сменить фамилию без уведомления регистрационных органов. Если в одних бумагах стоит новая фамилия, а в других — старая, могут возникнуть проблемы.

Если возникают сомнения по поводу надежности продавца, покупатель может запросить справку о психическом состоянии человека. Если продавец признан больным и недееспособным, опекун сможет подать в суд и признать сделку недействительной. В этом случае, покупателю придется вернуть жилье.

Если продавец или покупатель не знают, какие документы необходимы при продаже квартиры и допускают ошибки, третьи лица праве предъявить претензии и нарушить интересы покупателя, аннулировав сделку.

После предоставления всех документов, покупатель получает договор и выписку из ЕГРН, которые подтверждают переход прав на квартиру.

Поделитесь в соц.сетях: